売れない家買取センター（姫路・たつの市版） - Blog by 売れない家買取センター管理人売れない家買取センター（姫路・たつの市版） - Blog by 売れない家買取センター管理人https://sell.apmcl.co.jp/blogs/author/aFri, 01 May 2026 04:21:11 +0900http://zoho.com/sites/<![CDATA[【★口コミのご紹介②】複数の不動産会社を比較して戸建てを売却されたお客様の声｜姫路の不動産買取]]>https://sell.apmcl.co.jp/blogs/post/himeji-kodate-baikyaku-kuchikomi-02姫路で戸建ての売却や不動産査定を検討されている方へ。複数の不動産会社を比較した上で選ばれた実際の口コミをご紹介します。対応や条件の違いについても触れながら、判断の参考になる内容をまとめています。]]>

こんな口コミ★をいただきました！

今回は、姫路で急ぎの戸建て売却を、ご相談いただいたお客様からのGoogle口コミをご紹介します。

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とても嬉しい口コミをありがとうございます。

複数の不動産会社を比較されたうえでお任せいただけたこと、とても嬉しく感じています。


相続した戸建ての売却の場合、いくつかの不動産会社に相談する中で、対応や提案内容、相続不動産の実績やノウハウの違いを感じ、比較しながら検討される方もいらっしゃいます。

ご相談いただく中で感じること  

相続した戸建ての売却の場合、いくつかの不動産会社に相談する中で、対応や提案内容、相続不動産の実績やノウハウの違いを感じ、比較しながら検討される方もいらっしゃいます。

実際に話を聞いてみると、説明の仕方や進め方、提示される条件などにも違いがあり、その中で納得できるところを選ばれるケースが多い印象です。

最後に  

口コミを書いていただいたお客様、改めてありがとうございました。

姫路で戸建ての売却や査定、不動産買取を検討されている方にとって、少しでも参考になるような対応をこれからも続けていきたいと思います。

また、いただいた口コミについても、これから少しずつご紹介していけたらと思っています。

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]]>Wed, 15 Apr 2026 08:00:00 +0900<![CDATA[《今の家、このまま住み続けたい？》住み替えのタイミング判断のポイント  ]]>https://sell.apmcl.co.jp/blogs/post/ima-no-ie-sumitsuzukeru-ka今の家に住み続けるか迷っている方へ。戸建ての住み替えや住み替えローンの考え方、判断のポイントを不動産の視点からわかりやすく]]>

今の家に住み続けるべきか、それとも住み替えるべきか…。
誰しも、年齢やライフスタイルの変化とともに、一度は考えるテーマではないでしょうか。

結論は人それぞれですが、判断すべき基準を頭に入れておくと、考える際に判断材料になります。今回は、「住み続ける場合」と「住み替える場合」それぞれの考え方を、不動産の視点から見ていきましょう。

今の家に住み続けるか迷うタイミング 

住まいの見直しを考えるきっかけは、共通してることが多いです。

・子どもが独立して部屋が余っている
・家のメンテナンスが大変になってきた
・階段の上り下りが負担に感じる
・周辺環境（買い物・交通）が合わなくなってきた
・固定費（税金・修繕費）が気になり始めた

こうした変化が出てきたときが、「このままでいいのか」を考えるタイミングに。

今の家に住み続けるメリット  

まずは住み続ける選択の良さから見ていきましょう。

●  慣れた環境で安心して暮らせる  

長年住んだ家は、生活動線や近隣環境も含めて安心感がありますね。そのため、環境の変化によるストレスが少ないのは大きなメリットです。

●  住宅ローンが終わっていれば負担が軽い  

すでにローンを完済している場合、住居費は比較的抑えられます。ただし、修繕費は今後も必要になる点は見落とせません。

● 思い出や愛着をそのまま残せる 

「手放すことへの心理的な負担」は、意外と大きいものです。住み続けることで、そのままの暮らしを維持できます。

住み続ける場合に考えておきたいこと 

一方で、住み続けることを選択した場合に、見落とされやすいポイントもあります。

■ 将来のメンテナンス費用  

戸建ては、外壁・屋根・設備などの修繕が必ず発生します。築年数が進むほど、まとまった費用が必要になるケースもあります。

■ 使っていない空間の増加  

部屋数が多い家ほど、使わないスペースが増えやすくなります。管理の手間や掃除の負担がストレスになることもあります。

■ 将来の売却タイミング  

築年数が進むほど、売却条件は厳しくなる傾向があります。今じゃなくても、「いずれ売る可能性があるか」は、早めに考えておくと安心です。

住み替えを検討するメリット  

まずは住み続ける選択の良さから見ていきましょう。

●  今の暮らしに合った住まいにできる  

コンパクトな平屋やマンションなど、 ライフスタイルに合った住まいに変えることで、日々の負担が減ります。

●  維持費や管理の負担を軽減できる  

建物のサイズや築年数によっては、修繕費や固定費を抑えられる可能性があります。

● 将来の不安を早めに解消できる  

「いつかどうするか」を先送りにせず、元気なうちに選択しておくことで、選択肢の幅が広がります。

住み替えで気になる「お金」の考え方 

住み替えを検討する際に、多くの方が気になるのが資金面です。

■ 住み替えローンという選択肢  

現在の住宅ローンが残っている場合でも、売却と購入を同時に進める「住み替えローン」を利用できるケースがあります。ただし、審査が厳しくなる傾向があるため、事前に無理のない資金計画を立てることが重要です。

■ 売却価格と購入費用のバランス  

住み替えでは、「今の家がいくらで売れるか」「次の住まいにいくらかかるか」このバランスが重要になります。「思ったより売れない」というケースもあるため、相場の把握は早めにしておくと判断しやすくなります。

「住み続ける・住み替える」を判断する3つの視点  

迷ったときは、次の3つで整理すると判断しやすくなります。

① 今の暮らしに合っているか  

広さ・動線・立地が今の生活に合っているかを見直します。

② 将来も無理なく維持できるか  

費用・管理・身体的負担を含めて考えることが大切です。

③ 選択肢を残せているか  

売却・活用・住み替えなど、将来の選択肢が残っているかを確認します。

すぐに決めなくてもいい、ただ「知ること」は大切  

住み続けるか、住み替えるか。 どちらが正解というものではありません。ただ一つ言えるのは、 「知らないまま時間が過ぎること」が一番判断を難しくするということです。

・今の家はいくらくらいで売れるのか
・このまま住んだ場合の費用はどれくらいか
・住み替えるならどんな選択肢があるのか

こうした情報を整理しておくだけでも、判断の精度は大きく変わってきます。

まとめ｜今の家にどう向き合うか

今の家に住み続けるかどうかは、 「暮らし」と「将来」のバランスで考えることが大切。どちらを選ぶにしても、現状を把握すること、選択肢を知ること。この2つができていれば、後悔しにくくなります。

もし少しでも迷いがある場合は、売却だけでなく「住み続ける前提」での相談も含めて、一度整理してみるのもひとつの方法です。

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]]>Thu, 02 Apr 2026 19:00:00 +0900<![CDATA[《家の解体費用はいくら？》木造住宅・鉄骨・RCの構造別相場｜50坪の目安]]>https://sell.apmcl.co.jp/blogs/post/kaitai-hiyou-souba家の解体費用は構造や条件によって大きく変わります。木造・鉄骨・RCの違い、坪単価と50坪の目安、費用の内訳、見積もりのポイントまで整理。解体前に知っておきたい判断ポイントも解説します。]]>

古くなった家や空き家をどうするか考えたとき、気になるのが「解体費用」。実際に、解体を依頼すると建物の構造や立地条件などによって費用が大きく変わるため、事前に構造ごとの費用の違いから、内訳・見積もりを確認しておきましょう！

家の解体費用は「構造」で変わる  

解体費用は、建物の広さだけでなく、構造によって大きく変わります。

  • 壊しやすさ

  • 使用されている材料

  • 工事の手間

これらの違いによって、必要な作業やコストが変わります。

木造・鉄骨・RCの解体費用相場  

構造  特徴 坪単価の目安 50坪の費用目安
 木造 一般的な戸建住宅 約3万〜5万円 約150万〜250万円
 鉄骨造 軽量・重量鉄骨 約4万〜7万円 約200万〜350万円
 RC造（鉄筋コンクリート） マンション・ビルなど約6万〜10万円  約300万〜500万円

▶︎横にスライドしてください。

※あくまで一般的な目安であり、地域・立地条件・建物の状態によって大きく変動します
※坪単価は「延床面積」「建築面積」のどちらで算出するかや、付帯工事の範囲によっても変わるため、参考値として捉える必要があります
※50坪は一般的な戸建住宅を想定した目安であり、建物の形状・階数・立地条件によって大きく変動します

解体費用の内訳  

解体費用は「一式」で提示されることが多いですが、実際には複数の費用で構成されています。

  • 解体工事費（建物本体の取り壊し）

  • 廃材処分費（木材・コンクリート・金属など）

  • 人件費（作業員の人数・工期による）

  • 重機使用費

  • 仮設工事費（養生・足場など）

  • 付帯工事費（ブロック塀・庭木・カーポートなどの撤去）


特に、廃材処分費と付帯工事費は条件による差が出やすい部分です。

解体費用が高くなるケース

同じ建物でも、条件によって費用は大きく変わります。

■立地・接道条件  

重機が入れない、道路が狭い場合は人力作業が増え、費用が上がる傾向があります。 

■残置物（家の中の荷物）  

家具や家電が残っている場合は、処分費用が別途必要になります。

■地中埋設物  

解体後に基礎や井戸、廃材などが見つかると、追加工事が必要になることがあります。

■アスベスト  

築年数が古い建物では、アスベストを含む建材が使用されている可能性があります。その場合、調査や専門的な除去作業が必要となり、費用が増加します。

アスベストは構造に関係なく注意  

アスベストは構造ではなく「建材」に関わる問題であり、木造・鉄骨・RCいずれの建物でも該当する可能性があります。

特に2006年以前に建てられた建物では、外壁材や屋根材などに含まれているケースがあります。また、2022年以降は一定規模以上の解体工事において事前調査が義務化されており、調査費用や対応の有無によって総額が変わる可能性があります。

解体費用の補助金について   

自治体によっては、空き家対策として解体費用の補助制度が設けられている場合があります。ただし、対象地域や建物の条件、補助金額などは自治体ごとに異なります。※多くの場合、工事着手前の申請が必要となるため、事前の確認が重要ですとなるため、事前の確認が重要です

姫路だと姫路市老朽空家対策補助金交付制度などの制度もあります。
今一度、姫路市のHPで確認してみてください▶︎https://www.city.himeji.lg.jp/kurashi/0000006739.html

解体する前に考えておきたいこと  

見落とされがちですが、重要なポイントとして、更地にすると、住宅用地の特例（最大1/6軽減）が適用されなくなるため、固定資産税の負担が大きく増える可能性があります。また、物件の状態や立地によっては、建物を解体せずにそのまま売却できるケースもあります。解体は必ずしも前提ではなく、「選択肢のひとつ」として考えることが大切です。

まとめ｜解体費用は構造と条件で変わる  

家の解体費用は、広さだけでなく構造や条件によって大きく変わります。重要なのは、そもそも解体するかどうかも含めて判断することです。費用だけで決めるのではなく、売却や活用も含めて検討することで、無駄な出費を防ぐことにつながります。

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]]>Thu, 26 Mar 2026 19:00:00 +0900<![CDATA[《戸建ての修繕》しない方がいい？どこまで自分でできる？費用と判断の目安   ]]>https://sell.apmcl.co.jp/blogs/post/kodate-shuzen-jibun-de戸建ての修繕を自分でやるか迷ったとき、どこまで対応できるのか気になりますよね。費用の目安や判断のポイントを、無理のない進め方も含めて整理しています。手を入れるか、このままにするか悩んでいるときの参考に。]]>

戸建てに住んでいると、年数とともに気になる傷みや不具合が出てきますよね。「これくらいなら自分で直せるのでは」と考える場面もあるのではないでしょうか。ただ、すべての修繕が自分で対応できるわけではありません。


内容によっては手を出さない方がいいものや、そもそも直すべきかどうかを考えた方がいいケースもあります。

まずは、どこまでなら現実的に対応できるのかみていきましょう。

どこまで自分で修繕できる？対応範囲の目安  

戸建ての修繕は、内容によって難易度が大きく変わります。

比較的取り組みやすい修繕   

・壁紙の張り替え
・床の補修（クッションフロアなど）
・室内の塗装
・建具の調整や交換
・庭や外回りの手入れ

 

このあたりは、見た目や使い勝手を整える内容が中心で、手を入れた分だけ変化も感じやすい部分です。

自分で対応しない方がいい修繕  

・屋根や外壁の補修
・水道・ガス・電気設備
・基礎や構造に関わる部分
・シロアリ被害の対応

 

こうした部分は建物の安全性に関わるため、無理に対応すると状態を悪化させてしまうこともあります。

戸建ての修繕にかかる費用の目安   

修繕費用は、どこまで手を入れるかによって大きく変わります。ここでは、延床30〜40坪程度の戸建てを想定し、内装を中心に修繕するケースを目安にしています。

[ 費用の目安 ]

・軽めの修繕：数万円〜20万円 （1〜2部屋のクロス・床・塗装など）

・ある程度しっかり整える：20万円〜100万円 （内装全体や簡単な設備の交換など）

・広範囲の修繕：100万円以上 （水回りや外構も含めて手を入れる場合）

 

素材や使用するものによって変わりますが、これらは材料費に加えて、工具や処分費なども含めた目安です。 実際には、建物の状態によって追加の補修が必要になることもあります。

自分で修繕する場合に起こりやすいこと     

実際に進めてみると、想像していたより手間や時間がかかると感じることも少なくありません。

・思ったより作業が進まない
・途中で手が止まる
・仕上がりに差が出る

 

特に途中で止まってしまうと、結果として中途半端になってしまい、どうにもできない状態になってしまうことも・・・。

目的が曖昧なまま進めるリスク

・中途半端な状態で止まる
・費用だけかかって活用できない
・結果として売却しづらくなる

 

「とりあえず直しておく」という進め方は、結果的に遠回りになることもあります。

修繕を考えるときに大切な視点       

戸建ての修繕は、「直せるかどうか」だけでなく、その先を考えて判断することが重要です。

・このまま住み続けるのか
・貸す予定があるのか
・将来的に手放す可能性があるのか

 

こうした前提によって、どこまで手を入れるべきかは変わります。

自分で修繕するか迷ったときの判断    

●比較的取り組みやすい修繕   

・時間をかけて費用を抑えたい
・作業に抵抗がない
・急いで活用する予定がない

●別の方法を考えた方がいいケース  

・早く活用したい（賃貸・売却など）

・手間をかけたくない
・一定の仕上がりを求めたい

まとめ｜戸建ての修繕は「どこまでやるか」

戸建ての修繕は、自分で対応できる部分もありますが、すべてを無理に進める必要はありません。特に、どのように活用するかが決まっていない状態で手を入れると、時間や費用だけがかかってしまうこともあります。状況によっては、修繕を前提にするのではなく、手放すことも含めて考える方が現実的な場合もあります。


戸建ては、「どう直すか」だけでなく、「どうするか」まで含めて判断することが大切です。

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]]>Tue, 24 Mar 2026 18:00:00 +0900<![CDATA[【★口コミのご紹介】急ぎの戸建て売却をご相談いただいたお客様の声｜姫路の不動産買取]]>https://sell.apmcl.co.jp/blogs/post/himeji-fudosan-kaitori-kuchikomi姫路で戸建ての売却や不動産買取のご相談をいただいたお客様から、Google口コミをいただきました。実際の声とあわせて、査定や売却前に知っておきたいポイントもお伝えします。]]>

こんな口コミ★をいただきました！

今回は、姫路で急ぎの戸建て売却を、ご相談いただいたお客様からのGoogle口コミをご紹介します。

こうして言葉にしていただけるのは、やっぱり嬉しいです。

実際にいただいた口コミはこちら▼

とても嬉しい口コミをありがとうございます。

不動産の売却や査定って、何度も経験するものではないですよね・・・。

姫路でも、戸建ての売却や買取のご相談に来られる方の多くが、「これでいいのかな」と少し不安を抱えた状態で来られます。

その中で、このような嬉しい口コミを下さって本当に良かったとおもうと同時に、スタッフの励みになっています！

ご相談の中で、よく言っていただくこと  

今回の口コミでも触れていただいていましたが、実際のご相談の中でも、

「素早く対応してくれた」「担当が親身になってくれた」などと言っていただくことがあります。

▶︎他の口コミも見る

ご相談の内容はそれぞれ違いますが、売主様のご状況によって臨機応変に対応させていただいております。

また、いきなり結論を出すというよりも、一度状況を整理しながらお話しすることが多いです。売却にするのか、買取にするのかも、お話ししていく中で見えてくるケースがほとんどなので、その流れを大切にしています。

戸建ての売却や買取で、よくあるご相談  

実際に姫路でご相談いただく内容としては、こんなご相談が多いです。

・相続した家をどうするか悩んでいる
・ずっと空き家になっていて、早く手放したい
・売却と買取、どちらがいいのか迷っている
・まずは査定だけ知りたい

こういった「まだ決めていない」とい段階でのご相談が多いんです。

最後に  

口コミを書いていただいたお客様、改めてありがとうございました。

姫路で不動産の売却や査定、買取を検討されている方にとって、少しでも参考になるような対応をこれからも続けていきたいと思います。「とりあえず話だけ聞いてみたい」という段階でも大丈夫ですので、気になることがあれば、いつでもご相談ください。

また今後も、こうしていただいた口コミを、少しずつご紹介していければと思っています。


最後までご覧いただきありがとうございます。

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]]>Tue, 24 Mar 2026 18:00:00 +0900<![CDATA[ 家を売るタイミングに迷ったら｜注意点と決断の基準とは｜どこに相談する ?]]>https://sell.apmcl.co.jp/blogs/post/ie-uru-timing家を売るタイミングに迷ったら。家を売る注意点や決断の基準、どこに相談するかの判断軸を実務目線で解説。相場・築年数・相続登記・境界確認など、売却前に整理しておきたいポイントを分かりやすくまとめました]]>

「家を売るタイミングが分からない」「まだ決断できないけど、このままでいいのか不安」

不動産の売却は、思い立ったその日に完了するものではありません。“売る前の数年間”で差がつくかもしれません。数年後に「もっと早く準備しておけばよかった」と後悔しないために、今からできることを見ていきましょう。

家を売るタイミングはいつ？
​相場だけでは判断が難しい理由  

不動産相場や市場価格の動きは、家を売るタイミングを考える上で重要です。しかし、相場だけで「今が売り時」と判断するのが難しい場合もあります。家を売るタイミングに影響する主な要因を見てみましょう。

■ 築年数の経過 

建物の評価は一般的に築年数とともに下がる傾向があります。税務上は法定耐用年数が定められており、一定年数を超えると評価額は小さくなります。ただし、税務上の評価と実際の市場価格は必ずしも一致しません。立地条件やリフォームの状況、地域の需要などによって価格は変動します。

■ 空き家期間と管理状態  

空き家になると、通水停止、換気不足、清掃や点検の不足などの理由で劣化が進みやすくなる場合があります。一方で、適切に管理されていれば大きな問題が生じないケースもあります。重要なのは「空き家であること」そのものよりも、管理の状態です。

■ 金利や市場環境  

住宅ローン金利や地域需要の動きも、売却のしやすさに影響します。これらを個人で直接コントロールすることはできませんが、判断材料のひとつとして考慮することは可能です。

上記の要因だけとは限りませんが、こうした点を踏まえて家を売るタイミングを考えていくことが大切です。

家を売る前に確認しておきたい注意点    

家を売ると決断する前に、いくつか確認しておきたい注意点があります。今回は、売却の相談でもよく話題になる3つのポイントを見ていきます。

■ 名義・相続登記の確認  

・登記名義人は誰か
・相続登記は完了しているか
・抵当権などの権利が残っていないか

2024年4月から相続登記は義務化されています。未了の場合は、売却前または売却と並行して手続きが必要になることがあります。なお、住宅ローンが残っている場合でも売却は可能です。通常は売却代金で完済し、決済時に抵当権を抹消します。

■ 境界・土地状況  

・境界標の有無
・測量図の有無

境界が不明確な場合、買主側や金融機関から測量を求められることがあります。その場合、時間や費用が発生する可能性があります。

■ 書類の整理  

・建築確認済証・検査済証
・固定資産税納税通知書
・修繕履歴

必須ではありませんが、資料が揃っていると物件の状況をより正確に説明しやすくなります。

「売れない家」にならないために  

絶対に売れないわけではありませんが、条件によっては家が売れるまでに時間を要するケースがあります。

たとえば、

・相続登記が未了のままになっている
・共有名義で意思統一ができていない
・境界が不明確
・長期間管理されていない空き家

このような状況では、買主が慎重になることがあります。

「家が売れない」というより、必要な整理ができてないない状態のままになっているケースです。早い段階で状況を把握しておくことが、将来の売却を進めやすくします。

家を売る決断ができないのは自然なこと  

家を売るとなると、決断に至るまでには感情も大きく関わります。

たくさんの思い出がある、親から受け継いだ家だから大切にしたいなどの気持ちが強いと、なかなか決断できないですよね。そして、今が適切なタイミングなのか判断できないという場合も。

家は単なる資産ではありませんから、迷いが生じるのは自然なことです。決断を急ぐ必要はありませんが、状況を把握し、整理しておくことで、いざ売却を考えたときに落ち着いて判断しやすくなります。

家を売るならどこに相談する？  

① 仲介会社   

市場で買主を探す方法です。市場価格での売却を目指しますが、成約まで一定の期間を要することがあります。

② 買取会社   

不動産会社が直接購入する方法です。一般的には仲介による市場売却より価格が抑えられる傾向がありますが、早期売却を希望する場合に選ばれることがあります。

③ 売却以外も含めた相談窓口  

売却だけでなく、賃貸や保有といった選択肢も含めて検討する方法です。大切なのは、売却を急ぐことではなく、状況を整理しながら提案してくれる相談先かどうかを見極めることです。

売れない家買取センターについて 

「売れない家買取センター」は、姫路市を拠点とする株式会社旭パワーマネジメントが運営しています。

仲介による市場売却と自社買取の両方に対応しており、売却を前提に急がせるのではなく、現状を整理したうえで適した方法を一緒に考えることを大切にしています。ご相談いただいたからといって、無理に売却を勧めたりなどは致しません。「まだ決断できていない」という段階でも、状況の確認からご相談を受け付けております。

📞 お電話：0120-147-711
📝 お問い合わせフォーム

まとめ｜家を売るタイミング

家を売るタイミングは、相場だけで決まるものではありません。

築年数や管理状況、家族の意思、市場環境など、さまざまな要因があります。これらを整理することで、納得のいく決断につながります。迷っている段階でも問題ありません。まずは現状を把握することが、後悔しにくい売却への第一歩です。

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]]>Sat, 07 Mar 2026 07:52:00 +0900<![CDATA[引っ越したいのに家が売れない…なぜ？｜“売れない家の特徴”と売れる家の共通点  ]]>https://sell.apmcl.co.jp/blogs/post/hikkoshitai-ie-urenai-naze引っ越したいのに家が売れないのはなぜ？価格や立地だけが原因ではありません。“売れない家の特徴”と思われがちな物件が実際に売れている理由と、売れる家に共通するポイントを見ていきましょう！]]>

「引っ越したいのに家が売れない。」

この状況は、想像以上にしんどいものです。
内覧が入らない。値下げしても反応がない。

そしてふと、こう考えます。「うちは“売れない家”なのでは？」

ですが、現場で実際に起きていることは少し違います。
“売れないと思われていた家”が、きちんと売れている例も意外と多かったりします。

ではなぜ、家が売れないと感じてしまうのでしょうか。

家が売れないのはなぜ？よくある原因  

家が売れない場合、多くは次のどれかに当てはまる場合が多いです。

● 価格が市場と合っていない    

一番多いのは価格です。

・住宅ローンの残債を基準にしている
・購入時の価格が頭から離れない
・「これくらいで売れたらいいな」という希望価格

ですが市場は、感情では動きませんよね。相場とズレていれば、どんな家でも動きが止まってしまいます。

● 売却の設計が曖昧  

「とりあえず掲載して様子を見よう…」この状態が長引くと、反応は鈍くなります。

・写真が暗い
・ターゲットが見えていない
・物件の魅力が言語化されていない

など、家そのものより、売り方が原因になっていることも多いのです。

● マイナス条件に引っ張られすぎている  

築年数が古い。再建築ができない。ハザードエリア内に家がある。

こうした条件を知った瞬間、「売れない家」と思い込んでしまう方は少なくありません。

ですが、ここからが大事な話です。

実際に売れていく“意外な物件”の一例

実は、現場では、「これは厳しいかもしれません」と言われた家が売れていくことがあります。

● 築40年以上・リフォーム前提の家  

築40年を超える住宅でも、リフォームやリノベーション前提で購入を検討する層は存在します。

特に価格が現実的であれば、「完成された家」よりも「自由に手を加えられる家」を求める方にとっては選択肢になります。

● 再建築ができない古家    

一見ハードルが高い物件。ですが投資目的で検討されることもあります。

「立地が良い。家賃が取れる。」

といったように、住む目線ではなく、運用目線で需要が高い場合は売れる可能性が出てきます。見る人が変われば、評価も変わります。

● ハザードエリア内の物件  

たしかに、災害の多いこのご時世ですから不安はありますよね。

ですが、「それでもこの場所に住みたい」「価格が抑えられているなら納得できる」と考える方もいます。

リスクがきちんと開示され、価格に反映されていれば、成立するケースはあります。重要なのは「隠さないこと」と「価格の整合性」です。

売れる家に共通していること    

条件が厳しい物件でも動く家には、共通点があります。

1. 条件を正確に開示している  

不利な情報も含め、透明性がある。弱みをごまかしていない。正直に出している。それだけで信頼が生まれます。

2. 価格が市場水準に合っている  

希望ではなく、市場基準である。感情ではなく、市場で決めている。ここがブレると、家が売れなくなる可能性は高くなります。

3. ターゲットが想定されている  

大切なのは、全員に売ろうとしないこと。当たり前だと思われがちですが、意外とターゲットを絞って売却できてない物件も多いのです。

・DIY好き
・投資家
・建替え前提
・土地目当て

ターゲットが定まった瞬間、家の売却は進み始めます。条件が厳しい物件でも動く家には、共通点があります。住む人向けなのか、投資向けなのか。 誰に向けた売却なのかが整理されているかどうかも大切です。

家が売れない場合、どうすればいい？   

引っ越しが迫っていたりする場合、焦りが出てしまいますが、売却の選択肢は一つではありません。


・仲介方法の見直し
・買取という選択
・建物解体後の土地売却
・一時的な活用


「売れない」という言葉で可能性を閉じる前に、出口の設計を変えてみましょう。

まとめ｜売れない家と向き合う

取引の現場にいると、「売りづらい家」は確かにあります。しかし、売れない家そのものよりも、売り方が合っていないケースのほうが多いというのが実情です。価格・戦略・ターゲット。この3点が整ったとき、動き始める物件は少なくありません。


引っ越したいのに家が売れない。そう感じたときは、


・価格の妥当性
・売却戦略
・ターゲット設定


この3点を整理することが第一歩です。家は「条件が悪いから売れない」のではなく、「条件に合う買い手とまだ出会っていない」だけかもしれません。まずは客観的な視点で現状を見直すことが、状況を動かすきっかけになります。

不動産のお困りごとを無料で相談

査定や売却のご相談をいただいても、無理な営業は一切行いません。

価格が市場と合っているかどうかは、一度客観的に確認するだけでも整理できます。

「売れない家」のご相談も、どうぞ安心してお任せください。

]]>Tue, 24 Feb 2026 19:00:00 +0900<![CDATA[家の売却時、家具や荷物はどうする？片付けは必要？処分費用の目安 ]]>https://sell.apmcl.co.jp/blogs/post/ie-baikyaku-katazuke一軒家の売却時、家財道具は片付けるべき？仲介・買取の違いを踏まえ、片付けが必要なケースと不要なケース、家財道具処分費用の目安を不動産実務の判断軸で整理します。]]>

一軒家の売却を考えた時に、 多くの方が最初に悩むのが「中に残っているものをどうするか」という問題です。

家財道具はすべて片付けてから売るべきなのか。 それとも、一軒家の中に残したままでも売却はできるのか。処分する場合、どのくらいの費用がかかるのか。実際の売却相談では、この判断を先に誤ってしまい、時間や費用をかけすぎてしまうケースも少なくありません。

片付けた方が売りやすいのが原則  ｜一軒家の売却

不動産会社の実務では、仲介で一軒家を売却する場合は、家財道具をある程度整理しておく方が売却が進みやすいという判断が基本になります。

仲介での売却では、購入を検討する人が内覧時に「この家で暮らすイメージを持てるか」を重視します。家財道具が多く残っていると、室内が実際よりも狭く見えたり、生活感が強く、比較検討しづらくなるため、 価格以前に検討から外れてしまうことがあります。

仲介による一軒家の売却では、片付けを前提に進めるのが基本とされています。

家財道具を残して売却できるケース｜一軒家の売却 

すべての一軒家が「必ず片付けなければ売れない」わけではありません。売却方法や物件条件によっては、家財道具が残った状態のまま売却が進むこともあります。

◯ 不動産会社による買取を選ぶ場合  

不動産会社による買取では、一軒家に家財道具が残っている状態でも、そのまま引き取ってもらえることもあります。

特に、「相続した一軒家」や「長期間空き家になっている一軒家」、「築年数が古く、建物の利用が前提でない一軒家」などは、 「中身込み」での売却を前提に話が進むことも珍しくありません。片付けの時間が取れない場合や、処分費用を先にかけることが難しい場合には、無理のない選択肢のひとつになります。

◯ 建物ではなく土地として評価される一軒家の場合

築年数が古く、建物としての活用を想定していない場合、購入側は解体を前提に検討していることがあります。この場合、家財道具の有無が売却価格に大きく影響しないため、売主が事前に片付けを行わない判断になることもあります。

家財道具を残すと売却が難しい場合｜一軒家の売却  

家財道具を残して売却できるかかどうかは、売却条件の問題です。実務上、次の条件が重なる場合は、家財道具の撤去が前提になることが多くなります。

◯ 仲介で一般の買主に向けて売却する一軒家  

仲介で、購入者がすぐに住むことを前提としている場合、引き渡し時は「空き家」が基本になります。この場合、売買契約で「残置物なし」が条件になる、家財道具が残っていると引き渡しができないなどの理由から、売却前、もしくは引き渡しまでの撤去が前提になります。

◯  内覧や売却活動が停滞している場合  

売却活動を進める中で、「内覧の予約が入らない」「内覧後の反応が悪い」といった状況では、家財道具が多く残っていることが印象を下げている原因になっているケースもあります。

この場合は、家財道具を残したまま売り続けるより、一度、整理・撤去を行った方が売却が動き出すことがあります。

◯  住宅ローン・リフォーム前提で取引が進む場合  

購入者が住宅ローンを利用し、リフォームやリノベーションを前提としている場合、家財道具が残っていると、「工事内容の確認ができない」「金融機関の評価が進まない」などの理由から、撤去を求められることがあります。

一軒家の家財道具を処分する場合の費用目安  

家財道具の処分費用は、一軒家の広さや物量、作業条件によって大きく異なります。不動産の売却相談や、実際に処分業者の見積もりを確認してきた実務ベースでは、次のような金額帯になるケースが多く見られます。

  • 1LDK〜2DK程度：10万〜30万円前後

  • 3LDK〜4LDKの一軒家：30万〜70万円前後

  • 物量が多い場合：100万円を超えることもある


これらの費用は、トラックの台数、作業員の人数、階段作業の有無、家電リサイクル品の量などによって変動します。

※地域や業者、作業条件によって金額は異なるため、あくまで目安として参考にしてください。

まとめ｜片付けは「売却条件を整理」してから

一軒家の売却では、片付けた方が売りやすいのが原則です。しかし、買取か仲介か、買主は誰か、契約条件はどうなるかによっては、片付けを前提にしなくても進むケースもあります。大切なのは、売却の方向性と条件を整理したうえで判断することです。そうすることで、納得のいく売却につながりやすくなります。

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]]>Wed, 18 Feb 2026 19:00:00 +0900<![CDATA[家の売却で注意すべき「やってはいけないこと」｜後悔しないためのポイント ]]>https://sell.apmcl.co.jp/blogs/post/hudosan-baikyaku-ng家の売却では、進め方を間違えると思わぬトラブルにつながります。査定・契約・ローン・引き渡し・確定申告まで、やってはいけない注意点を実務目線で整理しました。]]>

家の売却は、多くの方にとって人生で何度も経験するものではありません。そのため、「知らなかった」「そんなつもりじゃなかった」という行き違いが、思わぬトラブルや後悔につながるケースも少なくありません。

売却を検討し始めた段階の方も、すでに動き出している方も、 家を売るときに注意すべき“やってはいけないこと”を 一度立ち止まって確認しましょう！

家の売却「トラブル」が起こる原因  

家の売却トラブルの多くは、判断ミスというよりも、 「よく分からないまま進めてしまった」ことが原因です。

  • 不動産会社の説明を十分に理解しないまま契約した

  • 周囲の話やネット情報だけで判断してしまった

  • 売却スケジュールを甘く見ていた


こうした小さなズレが積み重なり、 「思っていたのと違う結果」になってしまうのが家の売却です。だからこそ、やってはいけないことを“先に知っておく”ことが、最大の対策になります。

家の売却でやってはいけないこと10選

1．査定額だけで不動産会社を決めてしまう  

これは、最初につまずきやすいポイントです。 査定額が高い＝高く、早く売れるというわけではありません。 価格の根拠や売却戦略を確認せずに決めると、あとから値下げせざるを得なくなるケースが多くなります。

2．境界や土地条件を確認しないまま話を進める  

境界未確定、越境、再建築不可などは、売却の可否そのものに影響します。初期段階で確認しないと、途中で話が止まります。

3．相場を調べずに希望価格だけで売り出す  

「この価格で売りたい」という希望だけで決めると、市場とズレて反応が出ません。売れ残り → 値下げ、という悪循環になりがちです。

4．住宅ローン残債があるのに金融機関に相談せず進める  

ローンが残っている場合、引き渡しまでに完済・抵当権抹消が必要です。金融機関に相談せず進めると、契約直前で止まることがあります。

5．内容を理解しないまま契約を進めてしまう 

媒介契約・売買契約は後から簡単に変えられません。 「よく分からないままサイン」は、不利な条件を抱え込む原因になります。

6．不具合や過去のトラブルを伝えずに売却する  

雨漏り・設備不良・近隣トラブルなどを隠すと、引き渡し後に契約不適合責任を問われる可能性があります。

7．価格や条件を確認しない

なかなか売れない時に「早く決まる」という言葉だけで判断してしまいがちですが、焦ってよく確認しないまま、相場より安い価格や不利な条件で契約してしまうことがあります。 早さより中身の確認が重要です。

8．引き渡し日から逆算せずに売却を進める 

測量・書類・引っ越し・残置物処分など、想像以上に時間がかかります。逆算せず進めると、引き渡し遅れの原因になります。

9．引き渡し条件を曖昧なまま契約する  

「何を残すか」「修繕はどこまでか」を決めないまま契約すると、引き渡し前後で揉めやすくなります。

10．確定申告が必要なのに、そのまま放置してしまう  

売却後、利益が出ている場合や特例を使う場合は確定申告が必要です。放置すると、後から税務上のトラブルになることがあります。

家の売却トラブルを防ぐために大切な視点  

家の売却は、価格・契約・税金・引き渡しなど、複数の要素が絡み合う取引です。分からないことをそのままにすることはやめましょう。違和感を感じたら立ち止まって、担当の営業にどんどん聞いて不安を解消しておきましょう。

売れない家・条件が難しい家ほど注意が必要 

築年数が古い家、空き家、 再建築不可、立地条件が厳しい土地など、いわゆる「売れにくい家」の場合、今回お伝えした注意点はより重要になります。

相場の見極めや、情報開示の範囲、売却方法の選択を誤ると、 「長期間売れない」「話がこじれる」原因になりやすいのです。

まとめ｜後悔しない家の売却にするために

家の売却では、最初に知っておいた方がいいことが多いです。妥協するのではなく、相場や査定額もしっかりと調査し、現実的に売却可能な条件を知ることで、スムーズに売却を進めることができます。

「この家の場合はどうなんだろう？」 「一般的なケースと違う気がする」と感じることがあれば、 一度整理してから進めることをおすすめします。

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]]>Sun, 08 Feb 2026 19:00:00 +0900<![CDATA[不動産売却後、住民税はいつから上がる？ ふるさと納税で節税対策]]>https://sell.apmcl.co.jp/blogs/post/hudosan_baikyaku_setuzei家や土地を売却すると、翌年の住民税が増えることがあります。不動産売却後にかかる税金の仕組みと、住民税を中心に考える節税対策、ふるさと納税の活用方法をわかりやすく整理]]>

不動産を売却すると、 ついつい売却価格や手元に残るお金に意識が向いてしまいますが、ちゃんとみておきたいのが翌年の税金です。

不動産売却は、売った時点で終わりではなく、税金まで含めて考える必要がある取引です。

譲渡所得に住民税がかかる仕組み｜不動産売却時

不動産を売却したからといって、 必ず税金が増えるわけではありません。売却によって利益（譲渡所得）が出たかどうかで課税が決まります。

譲渡所得の基本的な考え方  

売却価格 −（取得費＋譲渡費用）＝譲渡所得


この譲渡所得がプラスになった場合に、所得税と住民税が課税されます。

★ 住民税と所得税との違い  

所得税と住民税は役割もタイミングも異なります。

● 所得税・・・国に納める税金。確定申告後、翌年3月頃までに納付
● 住民税・・・住んでいる自治体に納める税金。翌年6月以降に納付が始まる


このため、確定申告で税金を支払ったあと、しばらくしてから住民税の通知が届いて驚くなんてこともあるので覚えておきましょう。

なぜ住民税が上がるの？｜不動産売却時

不動産売却時にかかる住民税は、 課税対象となる譲渡所得に所定の税率を掛けて算出されます。給与所得などに対する住民税は、原則として一律10％ですが、譲渡所得に対して適用される税率は、不動産の所有期間によって異なります。

  • 長期譲渡所得・・・譲渡した年の1月1日時点で 所有期間が5年を超える場合

  • 短期譲渡所得・・・譲渡した年の1月1日時点で 所有期間が5年以下の場合


短期譲渡所得は税率が高く設定されているため、 購入から短期間で売却した不動産ほど、税負担が重くなりやすくなります。売却の相談を受けていると、「いつ売るか」で税額が変わることを知らないまま話が進んでいるケースも見られます。

★ 住民税が課税されるタイミングは? 

不動産売却による住民税は、売却した年の翌年に課税されます。住民税は、前年1年間の所得を基に計算されるため、売却した年は特に変化がなかったけど、翌年になって急に負担を感じるという流れになりやすいです。

特に、相続した家や長期間使っていなかった土地を売却した場合、想定よりも住民税が高くなるケースもあり、資金計画に影響が出ることがあります。

社会保険料などへの影響にも注意  

不動産の売却益が発生すると、住民税だけでなく、社会保険料に影響が出る場合があります。

国民健康保険や後期高齢者医療保険では、所得金額を基に保険料が算出されるため、売却益によって所得が増えた場合、翌年度の保険料が上がることがあります。

また、扶養に入っている家族が不動産を売却した場合、所得が基準を超えて扶養から外れるケースもあるため、注意が必要です。

特別控除があっても「税金ゼロ」とは限らない ?

マイホームの売却では、3,000万円特別控除が使えるケースがあります。ただし、控除を使っても課税所得が残る、他の所得と合算されるといった場合、住民税がまったくかからないとは限りません。「控除があるから安心」と思っていたら、 翌年の住民税で驚く、なんていうこともあります。

不動産売却後の税金対策、何ができる？  

不動産売却で住民税が増えた場合、 どんな税金対策があるのでしょうか。

ふるさと納税で「不動産売却後の節税対策」  

ふるさと納税は、 本来住んでいる自治体に納める住民税の一部を、他の自治体に振り替えて納める制度です。不動産売却によって住民税が増えた年は、納める住民税の金額自体が増えているため、ふるさと納税として納税するという選択ができます。

ふるさと納税を使えば、 同じ税金を支払う形でも返礼品を受け取れるため、結果として、何もせずに払うより節税になると考えることができます。これは、不動産売却後にできる現実的で分かりやすい税金対策のひとつです。

★知っておきたい注意点  

ふるさと納税をしたからといって、必ずしも節税につながるわけではありません。

  • 住民税がほとんどかからない場合

  • 上限を超えて寄附した場合

  • 確定申告をしていない場合

このようなケースでは、 思ったほどの節税にならない場合もあります。

※不動産売却をした年は、ワンストップ特例は使えず、確定申告が必要です。制度の正確な取り扱いについては、各自治体及び国税庁の情報を確認してください。

まとめ｜不動産売却後の税金対策  

不動産を売ると、翌年の住民税が増えることがあります。税金が増えた年は、支払い方を見直す、ふるさと納税制度を活用してみましょう。何もせずに払うより、結果的に負担を抑えられる場合があります。

不動産売却は、売却価格だけでなく、その後の税金対策まで含めて考えると、より「納得できる売却」になるのではないでしょうか。

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]]>Wed, 04 Feb 2026 07:00:00 +0900