ただし、ハザードマップに入っているという理由だけで、売却価格が一律に決まるわけではありません。

土地の場所や広さ、周辺環境、建物の状態なども合わせて判断されます。

過去に浸水したことがあれば、被害の程度や修理した内容を、わかる範囲で整理しておきましょう。

また、土砂災害特別警戒区域などでは、建築や開発に制限が関係する場合があります。売却を検討する際は、こうした制限についても自治体や専門家への確認が必要です。建物が古い場合でも、解体すれば必ず売りやすくなるわけではありません。

ただし、災害リスクの大きさや建物の状態によっては、売却価格が下がったり、買主が見つかるまでに時間がかかったりする場合があります。

仲介で一般の買主を探す方法もあれば、不動産会社に直接買い取ってもらう方法もあります。

兵庫県の空き家活用支援事業は、姫路市内のすべての地域が対象ではありません。

2026年度は、夢前町・旧香寺町・安富町・家島町が対象ですが、旧香寺町以外の市街化区域は対象外です。 また、築年数や空き家の期間などにも条件があります。

受付期間や予算の上限があり、補助金の交付が決まる前に工事の契約や着工をすると、補助金を受け取れません。2026年度は、2027年（令和9年）3月31日までに工事と支払いを終えることも条件です。

姫路市は広く、駅に近い便利な場所もあれば、自然に囲まれた静かな場所もあります。そのため、空き家がある場所によって、考えられる使い道もさまざまです。

このように、姫路市内でも、地域によって考えられる空き家の使い道はさまざまです。

一方で、同じ地域でも、建物の状態や修理にかかる費用によって、活用できる方法は変わります。

築40年・50年以上の古い空き家でも、建物の状態や立地によっては活用できる可能性があります。

例えば、同じ築45年でも、半年前まで住んでいた家と10年間空き家だった家では、建物の状態が異なる場合があります。

今回の買取では、売主様が最初に相談された不動産会社を通じて、売却の話が進められました。

その中で、売主様は古い実家を解体してから売却することを選び、ご自身で解体業者と契約されました。

そして、建物の解体後、更地となった土地を私たち売れない家買取センターが買い取らせていただきました。

古い家が建った土地を売却する場合、建物を残したまま売る方法と、解体して更地で売る方法があります。

必ずしも解体した方がよいわけではありません。建物や土地の状態、解体費用、売却金額などによって、適した方法は異なります。

特に、屋根や柱、外壁など、みんなで使う部分が原因だった場合は、注意が必要です。

ただし、実際に誰が責任を負うかは、建物の所有関係や倒壊の原因などによって異なります。

家全体が見て分かるほど傾いている、屋根の一部が落ちている、瓦や外壁が今にも外れそうに浮いている、ブロック塀が道路側へ大きく傾いている。

また、近所から「瓦が落ちそう」「塀が危ない」と連絡が来ている場合や、姫路市などから空き家の管理について通知が届いている場合も、そのままにせず確認しましょう。

ただし、傷みがかなり進んでいる場合や、物件の条件によっては査定額がつかないこともあります。それでも手放したい場合は、引き取りできる可能性もあるため、まずはご相談ください。

登記を確認すると祖父母など別の人の名義だった場合は、そのまま売却手続きを進めることはできません。

この制度では、亡くなった親などが登記簿上の所有者として記録されている不動産を、全国から検索して一覧的に確認できます。これにより、相続する不動産を把握しやすくなり、登記漏れの防止にもつながります。

ただし、氏名や住所などの検索条件によっては、所有している不動産が一覧に表示されない場合があります。

相続登記の期限は、すべての方が2027年3月31日というわけではありません。相続した時期や、不動産を取得したことを知った時期などによって異なります。

まずは、ご自身がいつまでに手続きを行う必要があるのか確認しておきましょう。

また、今後誰も住む予定がない実家であれば、登記の確認とあわせて、実家を今後どうするかも家族で整理しておきましょう。

① 築年数： 築50年以上の住宅か

② 柱や梁（はり）： 太い木材や伝統的な構造が使われているか

③ 間取り： 土間や田の字型など、昔ながらの造りが残っているか