売れない家買取センター（姫路・たつの市版） - Blog , か行の不動産用語集売れない家買取センター（姫路・たつの市版） - Blog , か行の不動産用語集https://sell.apmcl.co.jp/blogs/glossary-kana-kaSat, 02 May 2026 00:58:00 +0900http://zoho.com/sites/<![CDATA[相続人が複数いる不動産はどうする？｜4つの分け方と売却までの流れ【相続した家・土地】]]>https://sell.apmcl.co.jp/blogs/post/sozokunin-fukusu-fudosan-wakekata-baikyaku相続人が複数いる不動産はどう分ける？4つの分け方と注意点や売却までの流れを姫路市の相談内容と共に解説しているブログです。]]>
最近、売れない家買取センターで、「相続人がひとりじゃない場合、家はどう分ければいんだろう…」というようなご相談をお伺いしました。

全国的にも相続関係の悩み事は多いと思いますが、姫路市や西播磨でもそういったご相談は増えております。

相続人が複数いる場合、兄弟で意見が分かれてしまったり、共有名義にしたままで止まっていたりと、様々な状況のなかで考えることは多数ありますよね。

この記事では、相続人が複数いる不動産の分け方や注意点、家を売却する流れまでを、一緒に考えていきましょう。

基本的な進め方
​相続人が複数いる不動産

相続人が複数いる場合の不動産は、一般的に次のような進み方になります。

相続人が複数いる場合の基本的な進み方

  1. 遺言書があるかどうかを確認する
  2. 相続人を確認し、誰が相続人になるのかを整理する
  3. 不動産などの相続財産の内容を把握する
  4. 相続人全員で遺産分割協議を行い、方向性を決める
  5. 相続登記（名義変更）を行う
遺言書がない場合は、相続人全員で話し合い（遺産分割協議）を行い、分け方を決めていくことになります。この段階で方向性が決まらないまま時間が過ぎてしまうと、不動産が動かしづらい状態になることもあるため、まずは基本の流れを頭に入れておくと、後々の手続きもスムーズに進むかもしれません。
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遺言書がないと空き家で“争続”に！？相続トラブルと対策5選！ 

姫路で多い相談内容
​相続人が複数いる不動産

姫路市や西播磨の方から、ご相談いただく中でも、

・兄弟で話し合いがまとまらず、
　数年間名義変更が進まなかった

・共有名義のまま固定資産税の負担で
　揉めてしまった

といった不動産相続のトラブルケースは珍しくありません。相続人が複数いる場合の不動産は、“決めないまま放置”の状態が、後々、売却や解体などをしたくても、できない原因になることがあります。

主な4つの方法  
​相続人が複数いる不動産

相続人が複数いる不動産の分け方には、主に4つの方法があります。

1．現物分割

不動産そのものを誰か一人が取得する方法。
（例：長男が実家を相続）

2．代償分割

一人が不動産を取得し、他の相続人へ代償金を支払う方法。

3．換価分割（売却して分ける）

不動産を売却して、現金を相続人全員で分ける方法。

4．共有名義

相続人複数の名前で不動産を一緒に持つ方法。
現物分割や代償分割のように所有者が一人にまとまる方法と比べると、共有名義は将来の売却や活用を考える場面で、相続人全員の意見をまとめる必要が出てくるなど、進め方に悩みやすくなることがあります。

そのため今回は、4つの分け方の中でも「共有名義」に焦点をあて、あらかじめ知っておきたい注意点について、次で少し詳しくみていきましょう。

「共有名義」の注意点
​相続人が複数いる不動産

共有名義とは、上記でも書いたように、ひとつの家や土地を複数人の名前で一緒に所有している状態のことです。
● 例：兄弟2人で実家を共有名義で相続した場合

兄が2分の1、弟が2分の1というように、権利を数字で分けて持つイメージになります。
共有名義は一見平等に見えますが、

  • 不動産全体を売却する場合、相続人全員の同意が必要とされる

  • 一般的には、固定資産税は持分割合に応じて負担する形になる（実際、納税通知は代表者にまとめて届き相続人間で精算するケースもあります。）

  • 将来さらに相続が起きると権利関係が複雑化する場合がある

といったリスクがあります。その結果、売却や活用の判断がより難しくなることがあるので、共有名義で不動産を所有する場合は、注意しておきましょう。

話が進まないと放置で危険に！？
​相続人が複数いる不動産

不動産は1円単位で分けられないため、相続人の意見が分かれやすい財産です。姫路市内でも、「実家はあるが、相続人は県外に住んでいる」「空き家の管理を誰がするか決まらない」といったケースは少なくありません。実際によくあるのは、
  • 住み続けたい人と売却したい人がいる
  • 固定資産税や管理の負担をどうするか決まらない
  • 相続人が遠方で話し合いが進まない
この状態が続くと、不動産は“名義が動かないまま放置”という状態になりやすくなります。2024年4月からは、不動産登記法の改正により相続登記の申請が義務化されています。放置はリスクになる可能性があります。

話が進まない時の注意点

話し合いを進めやすくするために、まずは次のような点だけでも整理しておくと、方向性が見えやすくなることがあります。

  • 現在、不動産の管理は誰が行っているのか

  • 固定資産税の支払い状況はどうなっているか

  • 相続登記が進んでいるかどうか

すべてを決める必要はありませんが、現状を確認しておくだけでも、相続人同士の話し合いが進みやすくなることがあります。
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「売却」する選択肢
​相続人が複数いる不動産

相続した不動産の分け方に、必ずしもこれといった正解はなく、それぞれの家族の状況によって選択肢は変わります。その中で、相続人が複数いる不動産の「売却」は一つの方法として知っておくと、判断するときのヒントになるかもしれません。
相続人が複数いる不動産では、換価分割（売却して分ける方法）を選ばれる方もいます。理由としては、

  • 分け方が明確になる

  • 管理負担を残さない

  • 将来的なトラブルを抑えやすい

といった点があります。特に、相続後に空き家になってしまう不動産や、使う予定のない実家の場合、「誰が持つか」で悩むよりも、売却して現金で分ける方法が選択肢として検討されることもあります。
売れない家買取センターでは、相続人が複数いる不動産のご相談や、無料査定も行っています。 「今すぐ売却する予定はないけれど、状況だけ整理しておきたい」という場合、専門家に相談してみるという方法もあります。相続人同士で話し合いを進めるための判断材料として、今の不動産の状況を一度ご一緒に確認してみませんか？
相続した不動産について電話で相談する
相続不動産の無料査定はこちら
相続人が複数いる不動産は“最初の方向性”を大切に
相続人が複数いる不動産は、「どう分けるか」も大切なことですが、まずは“どう進めていくか”を相続人全員で話し合ってみることがいいのではないかと思います。

相続は、手続きの問題だけではなく、家族それぞれの事情や想いも重なります。流れを知っておくだけでも、話し合いはぐっと進めやすくなります。すぐに結論を出す必要はありません。まずは現状を整理するところから始めてみてはいかがでしょうか。

※本記事は一般的な相続の流れをもとにご説明しております。具体的な手続きについては司法書士・税理士など専門家への確認が必要になる場合があります。

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]]>Fri, 20 Feb 2026 15:04:00 +0900<![CDATA[【身内が孤独死】その家どうなる？｜住む・貸す・売る…相続後の選択肢]]>https://sell.apmcl.co.jp/blogs/post/miuchi-kodokushi-ie-dounaru-souzokugo一人暮らしの身内が孤独死で亡くなり、その家を相続することになった場合の選択肢、住む・貸す・売るなどの注意点を解説します。]]>
一人暮らしをしていた身内が、突然亡くなった。

その家を相続することになり、「この家、どうしたらいいんだろう」と戸惑っている方もいるのではないでしょうか。

突然の出来事で、気持ちの整理もつかないまま、考えなければいけないと分かっていても、なかなか向き合えない。そんな状態になることは、決して珍しいことではありません。

この記事では、一人暮らしの身内が亡くなり、その家を相続することになった場合を想定して、家を「住む・貸す・売る」といった現実的な選択肢と、それぞれの注意点をわかりやすく整理します。
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事故物件になる？
​孤独死した身内の家

結論として、孤独死＝一律に「事故物件（心理的瑕疵）」として扱われるわけではありません。
たとえば老衰・病死などの自然死や、日常生活の中での不慮の事故による死亡は、取引上は原則として告知不要と整理されています。
ただし、発見が遅れて特殊清掃や大規模な原状回復が必要になった場合などは、告知の扱いが変わることがあります。
合わせて読みたいブログ▶︎ ▶︎ ▶︎【 知らないと危険？！事故物件の調べ方・告知義務まとめ 】

その後の選択肢
​孤独死した身内の家

一人暮らしの身内が亡くなった場合、相続した人は、その家をどうするのか決める必要があります。選択肢は、主に3つあります。

選択肢①「住む」  

孤独死があった家に住む場合、人によって感じ方が大きく異なります。
実家など、もともと馴染みのある家であれば、住み続けることで気持ちが落ち着く方もいます。一方で、原状回復や清掃、気持ちの整理が必要になることもあり、住む人自身が、無理なく受け止められるかが重要です。

住む前の注意点

気持ちの面だけでなく、現実的な準備も必要になります。

  • 孤独死の発生場所・状況によって、リフォームや特殊清掃が必要

  • 近隣への配慮や、住み始めるまでの環境整備が必要になる場合がある

※「住めば解決するかもしれない」と考える方もいますが、実際には、住み始めてから気持ちの負担を感じる方も少なくありません。無理をせず、ご自身の気持ちも大切にしながら考えてみてください。

選択肢②「賃貸に出す」

すぐに売る決断はできないけれど、このまま空き家として置いておくことにも不安を感じる。そんなときに、「一度、賃貸に出す」という選択もあります。家賃収入によって固定資産税などの負担を軽くできる一方で、入居者対応や管理が必要になるため、気持ち面と現実的な部分の両方を、無理なく受け止められるかが重要です。

賃貸に出すときの注意点

  • 孤独死（自然死）の場合でも、状況によって告知が必要になることがある（発見が遅れて特殊清掃が必要になった等）

  • 入居者募集が長期化する可能性がある

  • 管理会社（不動産会社）選びが重要（告知の要否判断・募集時の説明方法・クレーム対応・原状回復/特殊清掃の手配まで、運用次第でトラブルや空室期間が大きく変わるため）

選択肢③「売る」  

一人暮らしの身内が亡くなった家に対して、「管理や気持ちの負担を抱え続けるのがつらい」と感じたとき、家を売却するという選択肢もあります。売ることで、固定資産税や管理の心配はなくなり、相続の整理が一段落するケースも少なくありません。気持ち面で「手放す」ということは、少し寂しい気持ちになりますが、自分の生活や気持ちを守るための一つの選択として、考えてみることも大切です。

売却するときの注意点

  • 売却を依頼する不動産会社（仲介会社）には、把握している事実を共有しておく（告知要否の判断や、トラブル予防のため）

  • 購入希望者への告知は、死因や状況によって扱いが分かれる（自然死等は原則告知不要とされる一方、買主から質問があった場合などは告知が必要）

  • 一般的な仲介の場合、売却までに時間がかかることがある

  • 状況によって売却価格が相場より下がる可能性がある

身内が孤独死した家、手放すことはできる？  

一人暮らしの身内が亡くなった家であっても、状況に応じた方法を選ぶことで、手放すことは可能です。一般的な仲介で時間がかかる場合でも、事情を理解したうえで購入を検討する人や、物件の状態をそのまま引き取る「買取」という方法もあります。「どの方法が合っているのか」は、家の状況によって大きく異なります。一人で判断せず、まずは今の状態を整理することから始めてみてください。

「今すぐ決めたいわけではないけれど、この家の価値を知っておきたい」そんな場合は、無理のない形で相談してみてください。
▶︎ ▶︎ ▶︎ 【売れない家買取センターに相談する】

実は多い「その他の選択肢」
​孤独死した身内の家

① そのまま保留・管理だけする  
② 解体して更地にする  
③ 相続放棄する※期限があります。
実は、身内の孤独死した家で一番多いのが①のそのまま保留・管理だけするこのケースです。国土交通省や総務省の空き家関連データから、孤独死後の住宅の多くは、一度空き家となり、その後、数年かけて売却や処分を検討されるケースが多いとされています。
急がず、気持ちの整理と一緒に考える
大切な人を突然亡くしたあとに、家のことまで冷静に考えるのは簡単ではありません。結論をすぐに出せなくても、それはごく自然なことです。

ただ、誰も住んでいない家でも、固定資産税や管理、近隣への配慮といった負担は少しずつ続いていきます。だからこそ、「今すぐ決める」必要はなくても、家の状態や選べる選択肢を一度整理しておくことが、あとから自分を追い込まないための準備になります。

孤独死があった相続不動産は、家の問題だけでなく、相続手続きや気持ちの整理とも深く関わる、とても繊細なテーマです。無理に答えを出そうとせず、今の状況を見つめながら、「自分にとって無理のない形」を少しずつ考えていくことが大切なのだと思います。

もし今、「少し気持ちは整理できたけれど、自分の場合はどうなんだろう」と感じていても、家のことは、落ち着いて決めて大丈夫です。

今の状態を一度整理してみることが、これから考えていくための助けになると思います。気持ちが向いたタイミングで、無理のないところから向き合ってみてください。

▶︎ ▶︎ ▶︎ 【今の家の状態を無料で確認する】

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]]>Tue, 10 Feb 2026 14:59:00 +0900<![CDATA[【不動産の告知義務とは？】瑕疵の種類・違反リスク・売却方法を解説]]>https://sell.apmcl.co.jp/blogs/post/fudousan-kokuchigimu-kashi-baikyaku不動産の告知義務とは？雨漏りやシロアリ、事故物件など、どこまで説明が必要？瑕疵（欠陥）の種類と違反リスク、売却時の対処法までわかりやすく解説。]]>

家や土地を売却するときに、やらないといけないことが「告知義務」。
「雨漏りがあるけど、黙って売っていいの？」「昔、近所で事故があったけど関係ある？」など、判断に迷うケースも多いものです。
今回は、不動産の告知義務の基本から、種類、告知しなかった場合の違反リスク、そして瑕疵がある物件を売却する方法まで、わかりやすく解説します。

NEWS

売れない家買取センターが、空き家買取隊で紹介されました！記事はこちらから

不動産の告知義務とは

不動産の告知義務とは、不動産を売る側（貸す側）が、物件に関する重要な事実を購入者（借りる側）に正直に伝える義務のことです。例えば、以下のようなことです。

  • 雨漏りやシロアリ被害などの不具合

  • 近隣の騒音や悪臭

  • 以前に事件・事故があった

  • 建築基準法などの制限に関わる違反

こうした“物件の価値や住み心地に影響を与える情報”を、不動産会社との契約前に説明する必要があります。
これは宅地建物取引業法でも定められており、可能な限り正確に事実を伝えていくことが求められます。

不動産の告知義務の種類について

不動産の告知義務である瑕疵（かし：欠陥・問題点）は、大きく4つに分類されます。
 種類 内容 具体例
 物理的瑕疵建物・土地そのものに欠陥がある
 雨漏り、シロアリ、腐食、地盤沈下、耐震不足など
環境的瑕疵周辺環境が生活に悪影響を与える騒音、悪臭、工場の排煙、近隣トラブルなど
 心理的瑕疵過去の事件・事故などで心理的に不安を感じる
自殺・孤独死・殺人事件・火災など
法律的瑕疵法律・条例で利用や建築に制限がある
 建築基準法違反、再建築不可、市街化調整区域など
▶︎▶︎スライドできます。
特に「心理的瑕疵」では、事故物件に関する告知の有無が訴訟につながることもあります。
【購入者向け：事故物件、告知義務のブログを読む】

告知義務が必要な期間

告知義務の期間とは “問題になる出来事（瑕疵）が発生してから、どのくらいの期間まで告知が必要か”ということです。
賃貸の場合と売買の場合で異なります。

賃貸取引の場合

心理的瑕疵（人の死があった事案）については概ね3年間が告知義務の目安とされています。（3年を過ぎたら原則説明不要）
ただし、特殊清掃が必要だった、社会的影響が大きかった事件・事故であった、などの事情がある場合には、3年を超えて告知義務を求められることもあります。

売買取引の場合

売買契約では、「時効がある」という明確な期間は定められておらず、実務上は期限に関わらず告知義務をしないといけないということが一般的です。
たとえ過去に起きた事故・瑕疵でも、購入者がその事実を知らないまま契約した場合、売却した側の責任が追及される可能性があります。


■ ポイント・注意事項  

  • たとえ「知っていたが忘れていた」「誰も気にしないと思った」といった理由でも、売る側（貸す側）が知っていた事実を隠したまま取引を進めてしまうと、後から責任を問われるリスクがあります。

  • 告知義務の範囲については、どこまで「重要な事実」であるかの判断が分かれるため、物件・地域・購入者の想いなど、個別の取引状況によって変わります。

  • 告知方法としては、書面で「告知書・確認書・説明事項記載書」などを作成し、購入者（借りる側）に説明・署名をもらっておくことが望ましいです。


告知義務をしなかった場合の違反リスク 

告知義務を怠ると、次のようなトラブルが発生するおそれがあります。

契約解除・損害賠償

購入者が「聞いていなかった事実があった」と主張すると、契約を解除されたり、損害賠償を請求される可能性があります。

瑕疵担保責任（契約不適合責任）  

売買契約後に欠陥が見つかった場合、売却した側が補修・代金減額・契約解除・損害賠償などを請求される可能性があります。

信用・評価の低下  

「隠していた」と噂になると、不動産会社や購入者からの信頼が損なわれ、取引上の不利益につながることもあります。

瑕疵がある物件の売却方法  

「瑕疵（欠陥）があるから売れない」と思っている方も多いと思います。実は、きちんと対策を取れば売却できる可能性は高まります。

修繕 or 現状のまま売却を選ぶ

軽度な問題なら修繕してから売却するのも一つの方法です。（修理して問題が完全に解消していれば、基本的には告知しなくてもOKです。ただし、修理しても影響が残っている・最初の可能性がある場合は告知が必要です。）修繕費が高くつく場合は「現状渡し（現況有姿）」で売却する方法もあります。（要相談）

瑕疵物件の買取専門業者に相談

雨漏り・老朽化・事故歴・再建築不可など、一般の不動産会社では扱いにくい“訳あり物件”をそのまま買い取ってくれる買取専門業者に相談する方法があります。

まとめ｜安心取引のカギは“誠実な告知”にあり

告知義務のルールには、告知しなくていいケースもありますが、すべてのケースに当てはまるわけではありません。
大切なのは、「買う人・借りる人が知っておきたいと思うかどうか」という視点で判断することです。
迷ったときは隠さず契約する不動産会社に伝える――それが、安心で誠実な不動産取引につながります。


売れない家買取センターからのご案内  

「売りたいけど説明が難しい」「どう話せばいいか…」
売れない家買取センターにご相談ください。秘密厳守でサポートいたします。
瑕疵物件は非常に悩むことが多いと思いますが、まずはお気軽にお問合せください。最善策を一緒に見つけていきましょう。

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]]>Tue, 04 Nov 2025 20:33:00 +0900<![CDATA[【確定測量とは】土地の売却で絶対に必要？費用と期間などを解説]]>https://sell.apmcl.co.jp/blogs/post/kakutei-sokuryou-tochi-baikyaku土地の売却で確定測量は絶対に必要？費用や期間、依頼先などをわかりやすく解説します。]]>

土地を売却する際に行っておくと安心なのが、確定測量。

しかし「確定測量って絶対に必要？」「費用がかかるんじゃ？」と思っている方も多いと思います。

実は、確定測量は土地を売却するうえで大切な準備の1つです。
この記事では、確定測量の必要性や費用・期間などを、わかりやすく解説します。

確定測量とは  ？

確定測量とは、土地の正確な境界を、隣地の所有者全員と立会い・合意して正式に確定させる測量のことです。

この測量で作成される「確定測量図」は、売買・登記・融資・相続など、あらゆる不動産取引の基礎となる公的な資料になります。

土地の売却で確定測量が必要な主な2つの理由

結論から言うと、土地売却で確定測量は必ずしも義務ではありません。
しかし、行っておくことで安心して売却を進められるだけでなく、購入する人からの信頼も得やすくなります。
ここでは、確定測量が必要とされる主な2つの理由を紹介します。

1. 売買トラブルを防ぐため 

境界があいまいな土地は、売却後に「隣地に越境していた」「面積が違った」というトラブルが発生することがあります。

確定測量をしておけば、売却する側・購入する側のどちらも安心して契約できます。

2. 正確な土地の査定額が出せるため 

確定測量がされていない土地は、不動産会社も面積を正確に把握できず、査定額があいまいに見積もられる可能性があります。

確定測量済みなら「正確な土地面積」がわかるため、適正価格で売却しやすくなります。

確定測量の費用は？誰が負担するの？

一般的な確定測量の費用は全国的に30万〜60万円程度ですが、
条件によっては20万円台で済むこともあれば、官有地（かんゆうち）に接している場合などは100万円近くかかるケースもあります。

確定測量の費用目安

姫路・西播磨エリアでは、30万〜50万円前後が比較的多い相場となります。

土地のタイプ 費用の目安 補足説明
 四角い住宅地（整形地）約30〜40万円隣地2〜3件で立会いがスムーズな場合。
隣地が多い・形が複雑な土地
約50〜60万円
角地・変形地などで測量点が多い場合。
官有地（道路・水路・公園など）に接する土地
約70万円〜100万円
 市役所などの立会いが必要で手続きが増えるため。
スライドできます ▶︎ ▶︎

※官有地（かんゆうち）とは
国・県・市などが所有する土地のこと。（例：道路、水路、公園）
官有地に接している場合は、市役所などの立会いが必要になり、確定測量の費用が高くなることがあります。

費用負担は「売却する側（売主）」が基本行う

確定測量は土地の境界を正式に確定させる手続きで、通常は測量を依頼する側（売却する側／所有者）が費用を負担します。
ただし、下記のように例外もあります。

  • 購入する側が再建築目的で測量を希望する場合 → 費用を折半することもある

  • 買取業者（不動産業者）が購入する場合 → 業者側が負担するケースもある


※費用を抑える2つのポイント

1. 過去の測量図がないか確認する
確定測量を一から行うと費用も一からかかりますが、法務局や市役所に過去の測量図（地積測量図・確定測量図）が残っている場合、それを活用できれば、測量範囲を減らせて、現況確認だけで済むこともあり、費用を大きく抑えられます。

2. 地元の土地家屋調査士に依頼する
測量費用は主に、人件費や交通費、立会いの調整時間によって変わります。
そのため、現地に近い土地家屋調査士（とちかおくちょうさし）に依頼すると、移動コストを抑えられ、調整もスムーズな場合があり、地元の地形や隣地関係に詳しいため、結果的に時間と費用を節約できることがあります。

確定測量ってどこに依頼するの？依頼先と流れ

確定測量の依頼先

確定測量は、各地域にある「土地家屋調査士事務所」や「土地家屋調査士会」で依頼することができます。
実際に測量を行うのは「土地家屋調査士（とちかおくちょうさし）」  です。
姫路・西播磨エリアでは、の兵庫県土地家屋調査士会（姫路支部）ホームページからも検索可能です。

確定測量の期間と所要日数の目安  

確定測量の期間は、一般的な住宅地で約1ヶ月〜2ヶ月程かかります。
隣地が多い・官有地が絡む場合は2〜3ヶ月かかることもあります。
下の表では、確定測量の主な流れと、それぞれの作業にかかる目安の日数をまとめているので、ご参考にしてみてください。

土地のタイプ 費用の目安 補足説明
1．相談・見積もり依頼
土地家屋調査士への相談・現地確認・概算見積り
1日〜1週間
2．資料収集
登記簿・公図・地積測量図などを法務局や役所で取得
1〜3日程度
 3．隣地・官有地への立会依頼 隣地所有者や市・県（道路管理者など）へ日程調整 1〜3週間（長いと1ヶ月）
 4．現地測量・仮杭設置 実際に境界を測る作業。土地の広さや地形で変動 半日〜2日程度
 5．立会い・境界確認書の署名捺印 隣地所有者全員との立会い・確認作業 1日（1回で終われば）〜数日
6．確定測量図の作成・納品
測量データ整理・図面作成・報告書納品
1〜2週間
スライドできます ▶︎ ▶︎
まとめ：土地の売却での確定測量は行っておくと安心

土地を売却する上で確定測量は、必須ではありませんが、

境界トラブルを防ぐ、査定価格を正確にする、
契約トラブルを防ぐなどのために大切な作業です。

土地を売却する前に、
まずは「確定測量が済んでいるかどうか」を確認しておきましょう。

測量の状況によって、売却の進め方や費用が大きく変わることもあります。

不安なときは、信頼できる専門家に早めに相談するのがおすすめです。

売れない家買取センターからのご案内  

売れない家買取センターでは
“現状のまま”で査定・買取可能 です。

姫路・西播磨エリアの
土地・空き家・相続した実家などの買取は
お気軽にご相談ください。
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]]>Tue, 28 Oct 2025 20:14:00 +0900<![CDATA[建築基準法とは？｜土地選び・家を建てる前に知るべき基本ルールと注意点]]>https://sell.apmcl.co.jp/blogs/post/building-standards-japan-land-home-guide家を建てる前に要チェック！土地選びで後悔しないために、「建築基準法」の基本ルールと注意点をわかりやすく解説します。]]>

「家を建てたいけど、ここの土地で大丈夫かな…」「この土地、気に入ったけど…本当に安全に家を建てられるのかな？」
土地探しや、家を建てることを検討されている方は、そんなふうに不安を感じることもありますよね。

実は、土地があっても家を建てられないケースは意外とあり、その判断基準となるのが「建築基準法（けんちくきじゅんほう）」というルールです。

この記事では、土地選びや家づくりの前に知っておきたい「建築基準法」の基本ルールや、見落としがちな注意点をわかりやすく解説します。

建築基準法とは？

建築基準法（けんちくきじゅんほう）とは、建物を建てたり直したりするときに守らなければならないルールを定めた法律です。地震や火災の多い日本では、家やビルなどの建物が安全につくられていることがとても大切です。この法律は、建物の構造や大きさだけでなく、敷地や周囲の環境、設備の内容にいたるまで、最低限クリアすべき基準を細かく定めています。

たとえば、ある場所に家を建てるとき、その土地が道路にきちんと接しているか、建物の高さや広さが周囲と比べて極端に大きすぎないか、火事が起きたときにすぐ避難できるようなつくりになっているか、などをチェックする必要があります。こうしたルールを守ることで、住む人だけでなく、まち全体の安全や暮らしやすさを保つことができるのです。

つまり建築基準法は、建物に関わる“安全と安心”のための土台ともいえる存在であり、誰もが安心して暮らせる社会をつくるために欠かせない法律なのです。

家を建てる前に知っておきたい建築基準法の基本ルール４選

接道義務（せつどうぎむ）

建築基準法では、建物を建てるために「幅4m以上の道路に2m以上接している土地」である必要があります。
これを「接道義務」と呼びます。

接道条件を満たしていないと、建て替えはもちろん、新たに家を建てることもできません。

用途地域の制限

土地には、「用途地域（ようとちいき）」という都市計画上の区分が定められています。

たとえば、「第一種低層住居専用地域」では、戸建て住宅の建築はOKですが、高層マンションや工場などは建てられません。

また、用途地域によって「建ぺい率」や「容積率」も異なり、建てられる建物の規模にも制限がかかります。

市街化調整区域は原則“建築NG”  

都市計画法に基づいて指定されている「市街化調整区域」は、原則として新たに建物を建てることができません。

この区域では、農業や自然保護を重視しており、住宅建築には特別な許可が必要になります。

姫路市内にも市街化調整区域は存在しており、田畑の相続後に「家が建てられない」と相談されることもよくあります。

既存不適格建築物に該当する

以前は合法だったけれど、法改正によって今のルールに合わなくなった建物を「既存不適格建築物」といいます。

このような物件を購入してしまうと、将来の建て替え時に制限を受ける場合があります。

建築基準法でよくある“見落としがちな”注意点

セットバックが必要な場合

前面道路が4m未満の場合、「将来的に4m確保できるように、敷地の一部を道路として後退させてください」というのが“セットバック”です。
この分、建てられる建物の大きさも変わってきます。

私道や通行権のトラブル

道路に見えても「私道（しどう）」の場合、権利関係が複雑なことも。
通行許可がなかったり、持ち分がなかったりすると、将来的なトラブルの元になります。

家を建てたいなら、「土地の法的チェック」が最優先！

理想の家を建てたいと思っていても、その土地が建築基準法に適合していなければ実現できません。

購入前や相続前に、以下のようなチェックをしておきましょう。

  • 接道義務を満たしているか

  • 用途地域は何か

  • 市街化調整区域かどうか

  • 既存不適格の可能性は？

  • セットバックや私道に関する注意点はあるか

これらは、不動産会社や建築士、市役所の建築指導課などに相談すれば調べることができます。

まとめ｜建築基準法を知ってから、土地選びや家づくりをしよう！

建築基準法は一見むずかしそうに思えますが、実は「その土地に家が建てられるかどうか」を左右する大切なルールです。

土地選びや家づくりを進める前に、ぜひこの記事の内容をチェックして、安心して理想の住まいを実現してくださいね。

不安なときは専門家に相談を！  


「この土地に家を建てられるのか不安…」
そんなときは、お気軽に不動産の専門家、売れない家買取センターへご相談ください。
現地の法的条件を確認しながら、あなたの理想の住まいづくりをサポートいたします！

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]]>Sat, 23 Aug 2025 14:56:00 +0900<![CDATA[【保存版】風通しの良い家に共通する間取りとは？｜快適な住まいづくりと住み替えの選択肢]]>https://sell.apmcl.co.jp/blogs/post/house-ventilation-layout今回は、風通しの良い家に共通する間取りや窓の配置、そして、住み替えという選択肢も含め、風通しの良い住まいを選ぶために知っておきたい豆知識をご紹介します。]]>

「窓を開けているのに、風が通らない」「なんとなく空気がよどんでいる気がする」


 そんな日々の小さな違和感が、思った以上に暮らしに影響していることがあります。風通しが悪い家は、湿気がたまりやすく、カビや結露の原因にもなりがちです。

暑さがこもり、空調効率も落ちる──。


そうなると、快適さだけでなく家の傷みや資産価値にも関わる問題になってきます。そこで今回は、風通しの良い家に共通する間取りや窓の配置、そして、住み替えという選択肢も含め、風通しの良い住まいを選ぶために知っておきたい豆知識をご紹介します。

なぜ風通しが大事なのか？  

風通しは、見た目や設備以上に、住み心地を左右する要素です。

空気の入れ替えができない家では、

・湿気がこもる
・カビやダニが発生しやすい
・嫌なニオイが取れにくい
・家の中に熱がこもり、夏がつらい


といった問題が起きやすくなります。

毎日を過ごす場所だからこそ、空気がよどんでいるだけでストレスがたまり、「家にいるとなんだか疲れる」と感じてしまう人も少なくありません。


風通しの良い家の共通点

南北に窓がある

風は基本的に南→北に流れるため、家の両側に窓を設けることで自然な空気の流れが生まれます。
一方向だけに窓がある家は、風の“入口”があっても“出口”がないため、空気がこもりやすくなります。

吹き抜けや階段を活かして、空気を上下に流している

横方向だけでなく、上下の空気の流れも大切です。
吹き抜け・階段ホール・天窓などがある家は、縦方向の通風にも優れており、熱気がこもりにくい構造になります。


部屋同士がつながり、回遊性がある 

廊下や仕切りが多い家は、空気の流れが途中で止まりがち。
風通しの良い家は、リビング〜キッチン〜寝室などが回遊できるようにつながっていることが多く、空気が家全体を巡る設計になっています。

風通しの悪い家の特徴  

風が流れにくい家には、いくつかの共通点があります。あなたのお家は大丈夫ですか？？今すぐチェックしてみてください！

□  窓が一方向（南側や東側）にしかない
 □  向かい合う窓やドアがなく、風の抜け道がない
 □  周囲を建物や塀で囲まれていて、外から風が入りにくい
 □ 窓の前に大きな家具がある 
 □  部屋の仕切りが多く、空気が止まってしまう構造になっている

一つでも当てはまる項目がある場合は、風がスムーズに流れない構造になっているのかもしれません。

今日からできる！風通し改善のポイント

風通しが悪いからといって、必ずしも大がかりなリフォームが必要なわけではありません。住まいの中で、“風が通り抜けやすい状態”を意識するだけでも、体感は大きく変わります。まずは、試してみてください。

窓の“位置と組み合わせ”を見直す  

ただ窓を開ければいい、というわけではありません。風は「入口」と「出口」があって、初めて流れます。

たとえば、リビングの大きな窓を開けると同時に、廊下や玄関側の小さな窓を開ける。こうすることで、空気が一方向に抜け、スーッと風が通りやすくなります。

サーキュレーターや換気扇をうまく使う  

自然の風だけでは足りないと感じたら、機械の力で“風を作る”のも有効です。
サーキュレーターで風の流れを補う場合は、「風の入口」から「出口」に向かって空気を送るように配置するのがポイント。また、トイレや脱衣所など小さな空間は換気扇をこまめに使うことで、家全体の通気性アップにもつながります。

家具やカーテンの位置を見直す

背の高い本棚や重たいカーテンが窓の前にあると、風がさえぎられてしまいます。

風の通り道をふさがない配置を心がけましょう。

空気が変わると、気持ちも変わる  

風が抜ける家に変わると、ただ涼しいだけでなく、「家の中の空気が軽くなった」「朝の目覚めが違う」と感じる方も多くいます。

目に見えない“空気感”ですが、そこにストレスがあるかどうかで、家に対する満足度はまったく変わってくるのです。

「なんだかしんどい」「もっと快適にしたい」そう感じたら、風の通り道を見直してみるのも、一つのきっかけになるかもしれません。

改善が難しいと感じたら  ？

なかには、立地や建物の構造的にどうしても風が通りにくい家もあります。そうした場合、無理にリフォームを繰り返すよりも、暮らし方や住まいそのものを見直す選択肢もあります。「この家、ちょっと合わないかも・・・」そんな違和感を持ちながら暮らし続けるより、気持ちのいい空気が流れる家で過ごす方が、心も体もラクになることもあるのです。

「住み替え」や「売却」を検討する前に、話してみませんか？  

風通しだけでなく、「夏はジメジメして、暑すぎる」「湿気で掃除が大変」「家にいると疲れてしまう」など、暮らしの中で感じているちょっとした違和感は、家の構造や状態に原因があるかもしれません。

私たち『売れない家買取センター』では、そうしたお悩みを含めたご相談も承っています。住み替えや売却を前提とせず、「今の家をどうしたらいいか」を一緒に考えることからでも大丈夫です。

 売れない家でお困りなら｜私たちがサポートします  

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私たちは、具体的に時期が決まっていない売却のご相談も丁寧にご対応いたします。

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]]>Thu, 17 Jul 2025 16:01:00 +0900<![CDATA[家の売却相場が自分でわかる？！基準地価で確かめる家の本当の価格]]>https://sell.apmcl.co.jp/blogs/post/check-house-price-by-land-value家の価格ってどう決まるの？実は「基準地価」がヒントになります。不動産の査定や相場の裏側にある“価格の基準”をわかりやすく…]]>

家の価格、どうやって決まる？   

売れない家買取センターの幸長です。

「うちの家って、いくらくらいで売れるんやろ？」

家の売却を考えたときに、真っ先に気になるのが価格ですよね。

不動産会社が提示してきた金額が全てなのでしょうか？？実は、この金額の裏には“公的な基準”があるんです！

今日は、その「基準地価（きじゅんちか）」について、解りやすく解説していきます。

基準地価ってなに？｜土地の“ものさし”になる価格

「基準地価」とは、都道府県（＝役所）が毎年公表する土地の標準的な価格のこと。

例えば、駅から徒歩10分の住宅地など、代表的な地点を選び、7月1日時点の価格を毎年プロの不動産鑑定士が調査し、役所が公表しています（毎年9月頃公開）。

つまり、「このエリアの土地は、大体これくらいの価値ですよ」という“公的なものさし”なんです。

査定で使われている公的データ

ここまでの話の中で、「基準地価は役所が公表している公的な価格」と言うことは、おわかりいただけたと思います。

家の売却査定で不動産会社は、「基準地価」も参考にしています。

査定では、築年数や間取り、接道状況、日当たりなどの条件とあわせて、「周辺エリアの相場感」も重要な判断材料になります。その相場を把握するために、多くの会社が公的に発表される基準地価を活用しているんです。

もちろん、基準地価そのものが売れる価格ではありませんが、「この土地は大体これくらいの価値があるんだな」という目安として、査定の裏付けになる情報なんです。


自分で調べることができる「基準地価」

調べ方は、とても簡単です。

「地価公示・都道府県地価調査」という国土交通省のサイトがあるんですが、誰でも無料で見られます。
→地価公示・都道府県地価調査のページ（外部リンク）

または、「○○市　基準地価」と検索すると、すぐに提示してくれます。
「不動産会社にいきなり聞くのはちょっとなあ…」という方は、ぜひ一度調べてみてください。

基準地価はあくまで“参考価格”  

ここでひとつ注意点があります。

基準地価はあくまで「目安」であって、実際の売却価格とはイコールではありません。
最終的には「そのエリアで、その時期に、買いたい人がいくら出すか」で決まります。

でも、もし不動産会社が提示してきた金額が「なんか安すぎる？」とか「え、そんな高いの？」って感じたとき、
自分でも基準地価を見ておけば、納得しやすくなると思います。

まとめ：売却価格の“基準”がある！“知らないまま”で損しないように

「家の価格って、不動産会社の言い値で決まるんじゃないの？」
「なんとなく、プロが決めてるだけじゃないの？」

そう思っていた方も多くいらっしゃったかと思います。

そんな価格の裏側には、“基準地価”という”公的なものさし”が存在していて、
土地の相場や査定金額にも影響してくる大事な指標です。

正直、「基準地価」と言う言葉は、普段の生活ではあまり耳にしない人がほとんどだと思います。

ですが、家を売るとか、土地の価値を知りたいなと思った時に、「そもそも何を基準に価格が決まっているのか」を知っているかどうかで、大きな差が生まれます。

基準地価そのものが売却価格になるわけではないのですが、「ちゃんと公的な視点で出されている相場があるんだ」と知っていることで、安心して判断できるようになります。

少しだけ“地価”にも目を向けてみると、売却価格を提示された時に納得しやすくなるかと思います。それが、損をしない売却につながる、最初の一歩になるかと思います。

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]]>Sun, 08 Jun 2025 11:30:00 +0900<![CDATA[住宅ローンの「変動金利」と「固定金利」、どっちを選べばいい？ ]]>https://sell.apmcl.co.jp/blogs/post/variable-interest-rate-fixed-interest-rate住宅ローンの「変動金利」と「固定金利」の違いをわかりやすく解説！どっちが得？どんな人に向いてる？選び方のポイントを不動産のプロが具体的に…]]>

売れない家買取センターの幸長です。
日々いろんな方の住宅ローンや家の売却相談を受けていますが、「金利の仕組みがよくわからない」という声は本当に多いです。

この記事では、よくある疑問を整理しながら、「変動金利」と「固定金利」の違いや選び方について、できるだけわかりやすくまとめてみました。
住宅ローンを検討中の方も、売却を考えている方も、参考になれば幸いです。

まずは基本の確認：「変動金利」と「固定金利」の違い

固定金利とは？  

契約したときの金利がずっと変わらないタイプのローンです。

  • たとえば35年ローンなら、返済が終わるまでずっと同じ金利

  • 将来、世の中の金利が上がっても、自分の金利はそのまま

  • 一方で、借入時の金利は、変動金利に比べると高め

「支払いがずっと一定」という安心感を重視したい方におすすめ。

変動金利とは？  

半年ごとに金利が見直される可能性がある、金利が変動するタイプのローンです。

  • 借入時の金利は固定金利に比べると低め

  • 金利が下がれば返済額が軽くなることも

  • ただし、金利が上がると将来的に返済額が増える可能性もあります

「少しでも総返済額を抑えたい」という方には魅力的な選択肢です。

実際どっちが多い？世間の選び方

最近は、変動金利を選ぶ人が約7〜8割。

理由はやはり「低金利で始められる」からです。

ただ、これは「今の金利が低い」ことを前提とした話。
将来の金利動向に不安がある方や、安定した返済計画を立てたい方にとっては、固定金利のほうが合っていることもあります。

金利タイプ別の特徴を表でまとめると…

 特徴 固定金利 変動金利
 金利 スタート時はやや高め スタート時は非常に低め
支払額の安定性
 高い（ずっと一定） 将来変動の可能性あり
 リスク金利上昇リスクなし
 金利上昇の影響を受ける
向いている人
家計の収支を長期的に安定管理させたい人
 リスクを取っても現在の低金利メリットを活かしたい人

選ぶときのポイントは？

私自身も日頃から感じていることですが、「どちらが正解か」は人によって違います。大切なのは、“金利”だけで判断しないこと。

たとえばこんな視点も大事です。

  • 今後の収入や支出の見通しは？

  • 教育費や車の買い替えなど、将来的な出費がどれくらいある？

  • 金利が上がった場合、どれくらいの返済増額なら耐えられる？


売却や住み替えの相談を受けていても、「金利の選び方を間違えて生活が苦しくなった」という話、実際に耳にします。
住宅ローンは、契約したら終わりではなく、これから長く付き合っていくもの。自分にとって無理のないプランを選ぶことが何より大切です。

まとめ：変動？固定？迷ったらどうする？

  • 目先の低金利に惹かれるなら → 変動金利
  • 将来の安心感を重視するなら → 固定金利
  • 迷ったら → まずはシミュレーションと相談

住宅ローンの選び方ひとつで、将来の暮らしが大きく変わることもあります。私たちも日々、そういったリアルな現場に立ち会っています。

売却・買い替えを考える方も、まずはローンの仕組みをきちんと理解しておくと、あとあと慌てずに済みますよ。

売れない家買取センターでは、住宅ローンのご相談にも対応しています。
「ちょっと聞いてみたいだけ」というご相談もOKです。

気になること
​LINEで気軽に聞いてみませんか？
＼住宅ローン・家の売却・住み替えのご相談受付中／

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]]>Sat, 24 May 2025 18:46:46 +0900<![CDATA[公簿売買とは？]]>https://sell.apmcl.co.jp/blogs/post/sale-based-on-the-registry不動産を売るなら必見！登記簿の面積で売る「公簿売買」には落とし穴も？実測売買との違いや、よくあるトラブル事例を宅建士が紹介します。]]>

登記簿どおりの売却が落とし穴になるかも

「売れない家買取センター」の宅地建物取引士、黒山です。

「不動産を売ろうかな？」と思ったとき、まず気になるのが “どれくらいで売れるのか”ということ。その金額、実は“土地の面積”で決まることが多いんです。でも…その面積、本当に正しいと思いますか？

今回は、不動産売買の方法のひとつ「公簿売買」について、分かりやすく解説していきます。

公簿売買とは

公簿売買のメリット・デメリット

公簿売買とは、登記簿に書かれている面積に基づいて価格を決める売買方法のことです。たとえば、「100㎡って書いてあるから、100㎡分の金額で売りましょう」という感じです。でも実際には、測ってみたら90㎡しかなかった…なんてこともあります。

公簿売買のメリット

・測量の費用がかからないのでコストダウン
・手続きが早く進められる

公簿売買のデメリット

・実際の面積とズレていて損をするかもしれない
・境界線のトラブルが起こりやすい
・将来、売却する時に購入者から測量を求められることも…

公簿売買と実測売買の違い

土地の売買方法として、公簿売買と実測売買があります。不動産を売買するとき、土地の面積はとても大事なポイントです。大切な不動産だからこそ、ご自身に合った売却方法を選ぶことが重要です。

実測販売とは

土地を実際に測量して、正確な面積に基づいて売買する方法が実測売買です。例えば、登記簿には200㎡と書かれていても、測量してみたら195㎡だった場合、その195㎡に基づいて売買金額を決めます。より正確で安心な取引ができる反面、測量に時間と費用がかかるという点はデメリットとなります。

実測販売のメリット

・正確な面積で売れる（損しにくい）
・購入者からの信頼感も得ることができる
・境界線もしっかり確認できるので安心できる

実測販売のデメリット

・測量に時間とお金がかかる（数週間〜数ヶ月かかることもある）

・損をするケースがある（面積が少なかったらその分値下げになったりする）

公簿売買と実測売買の比較表

  項目  公簿売買 実測売買
 面積 登記簿どおり 測量して正確に確認
 スピード 早い 時間がかかる
 費用 測量費が不要 測量費が必要
 トラブルリスク 高い（境界など） 低い（境界確認済）
 向いてるケース 相続物件やスピード重視の売却 正確さ・安全重視の取引
結局のところ、どちらが良いかは状況によって変わりますが、「あとからのトラブルを避けて、安心して売却したい」という方には、実測売買がおすすめです。一方で、「なるべく早く、コストを抑えて取引を進めたい」という場合は、公簿売買も有効な選択肢のひとつになります。

実際にあったトラブル

登記簿上では「土地の面積100㎡」と記載されていたため、売買もその面積をもとに契約。ところが、購入した人が購入後に測量を依頼したところ、実際の面積はわずか「90㎡」しかないことが判明しました…。

「え？10㎡も違うってどういうこと!?」と、当然ながら購入者は大ショック。
土地の価格に直すと、数十万円〜百万円単位の損失になることもあります。

この件では…  

・売却した人が「登記簿どおりで契約したから責任はない」と主張

・購入した人が「実測と違うなんて聞いていない」と反発

という形でトラブルに発展しました。

さらに悪いことに、隣地との境界線があいまいだったため、ブロック塀の位置を巡ってご近所トラブルにまで発展してしまいました…。

このようなトラブルを防ぐためにも、取引内容とその意味をしっかり確認して進めていくことが大切になります。
可能であれば、「売る前に境界をはっきりさせておく」という準備がおススメです。
まとめ

費用を抑えて早く売りたい場合は公簿売買も可能ですが、境界線の状況を把握したうえで、トラブル防止や将来的な安心を重視するなら、少し費用をかけてでも、実測売買をおすすめします。

不動産の売却は、決して誰もが経験するものではないことです。だからこそ「こんなはずじゃなかった…」と後悔しないように、事前にプロに相談するのが安心材料になってきます

気になることがあれば、ぜひ売れない家買取センターに、お気軽にご相談ください。「売却する時に、取引形態の違いがあるなんて知らなかった！」という人も、ぜひこの機会に今一度確認していただきまして、大切な不動産だからこそ、ご自身に合った売却方法を考えてみてください。

「まずは一歩踏み出してみませんか？  」

公簿売買か実測売買も後で必要になることですが、
まずは「売るかどうか」から考えることが大切です。

土地の価値を知ることで、次の選択肢も見えてきます。
「今の価格、ちょっと気になるかも…」という方も
まずはお気軽に査定してみてくださいね😊

土地を査定してみる【無料・簡単】
]]>Sat, 26 Apr 2025 21:00:00 +0900<![CDATA[不動産の売買契約]]>https://sell.apmcl.co.jp/blogs/post/sales-contract-real-estate不動産の売買契約、どうすればしっかり結べるのか、気になりますよね。大きな金額が動く取引だからこそ、何もかもが重要です。 「安心して」って、実はそんなに難しいことではないんです。ポイントさえ押さえれば、スムーズに取引を進めることができますよ。 この記事では、初心者でも安心して不動産の売買契約を結べる方法を、役立つ情報を交えて解説します。早速、しっかり契約を結ぶための方法を見ていきましょう！]]>

安心して売買契約するには？

「売れない家買取センター」の宅地建物取引士、黒山です。

不動産の売買契約、どうすればしっかり結べるのか、気になりますよね。大きな金額が動く取引だからこそ、何もかもが重要です。

ちょっと待ってください！「安心して」って、実はそんなに難しいことではないんです。ポイントさえ押さえれば、スムーズに取引を進めることができますよ。

この記事では、初心者でも安心して不動産の売買契約を結べる方法を、役立つ情報を交えて解説します。早速、しっかり契約を結ぶための方法を見ていきましょう！

不動産売買契約とは

不動産売買契約の基本

不動産売買契約は、売主と買主が「物件を売買する」と決めた証拠となる契約書です。この契約書にサインをすることで、取引が始まり、取引の内容（価格、引き渡し日、支払い方法など）が決まります。

「え、そんなの知ってるよ！」と思っている方もいらっしゃるのではないでしょうか？実はこれが大切な第一歩。基本的なことを理解しておくと、後々安心して進められますよ。

重要事項説明書を理解する

契約を結ぶ前に、重要事項説明というものがあります。これをしっかりと理解することが、後悔しない契約を結ぶためのカギです。売主や不動産業者が、物件の状態や権利関係について説明します。

ポイントは、この説明を「しっかり受ける」こと。もし何か分からないことがあれば、遠慮せずに質問しましょう。契約書にサインする前に、物件について知っておくべきことはすべて把握しておくことが、とっても重要となります。

契約書の中身をしっかりチェック！

売買契約書にサインをする前に、必ずチェックすべき項目があります。契約書の内容は、一度サインしてしまうと変更が難しいため、慎重に確認しましょう。

ここで「なんだか不安…」と感じる部分があれば、そのままにせず質問することが大切です。その内容を把握し、専門家に相談するのもオススメです！不動産のプロにチェックしてもらうことで、安心感がぐんと増します。その点も踏まえ、以下の項目をしっかりチェックしてみましょう！

不動産売買の契約書の主なチェック項目

  • 物件情報：住所や面積、構造に誤りがないか確認。

  • 価格と支払い方法：代金の支払い方法や期限、金額の支払い。

  • 引渡し日：物件の引渡し日や条件についてしっかり確認。

  • キャンセル条件：万が一、契約解除をする場合の条件について。

    不動産購入時の手付金とは？

    大体は契約日にサイン後、手付金を支払うことになります。この手付金は、契約が成立した証拠となり、取引を進めるため通常、不可欠なものです。一般的には、売買代金の1割から2割程度が相場となっております。
    まれに手付金なしでも契約は可能ですが、実務上はほとんど行われていません。なぜかと言いますと、手付金なしでの契約は買主が自由に解約できるため、売主にとってリスクが高い契約となるからです。

    契約後の流れも知っておく

    契約を結んだ後の流れもとても大切です。代金を支払い、物件の引渡しを受けることになります。その後、所有権移転登記を行うことで、正式にその物件は買主のものになります。所有権移転登記の手続きが終わったら、契約内容通りに取引が完了したことになります。所有権移転登記手続きを忘れずに行いましょう！

    不動産売買契約をするためのポイントとまとめ
    • 重要事項説明をしっかり受け、内容を理解する。
    • 契約書の内容を丁寧にチェックし、不安があれば相談する。
    • 手付金の支払いタイミングを確認し、契約解除条件を理解する。
    • 契約後の流れ（代金支払い、物件引渡し、登記）を確認しておく。
    不動産の売買契約は、人生の中でも大きな取引の1つです。しっかりとした準備と確認を行い、スムーズに取引を進めましょう。少しでも不安があれば、プロの力を借りることをおすすめします。不動産の売買契約をしっかり結ぶためには、事前の準備と細かなチェックが大切です。自分だけでは心配な方も、信頼できる専門家や不動産業者に相談しながら進めることで、安心して取引を進めることができますよ。
    ]]>    Thu, 13 Mar 2025 19:00:00 +0900