売れない家買取センター（姫路・たつの市版） - Blog , た行の不動産用語集売れない家買取センター（姫路・たつの市版） - Blog , た行の不動産用語集https://sell.apmcl.co.jp/blogs/glossary-kana-taFri, 01 May 2026 20:33:54 +0900http://zoho.com/sites/<![CDATA[《第三者の登記簿は取得できる？》  取る方法や費用をわかりやすく紹介]]>https://sell.apmcl.co.jp/blogs/post/daisansha-toukibo-shutoku-dekiru第三者でも登記簿（登記事項証明書）は取得できます。この記事では、他人の登記簿の取得方法や費用、注意点についてわかりやすく紹介します。]]>

先日更新した『隣の家の木、勝手に切っていい！？』の記事でも少し触れた、登記簿（登記事項証明書）について、もう少し詳しく知っていただけたらと思い、このブログを書きました。

「隣の家の所有者を知りたい」「空き家の持ち主を調べたい」そんなときに役立つのが、不動産の登記簿（登記事項証明書）です。

不動産の登記簿は、本人以外でも取得できるのか、登記簿にはどんな情報が書かれているか、取得方法、費用や注意点についてわかりやすく紹介します。

第三者の登記簿は取得できる？  

結論からいうと、不動産の登記簿は、自分が所有している不動産でなくても取得することができます。

「他人の登記簿なのに勝手に取っていいの？」と思うかもしれませんが、不動産の登記情報は公開されている情報のため、法務局やオンラインでどなたでも取得することができます。

一般的な登記事項証明書の取得であれば、所有者本人の許可や委任状は不要です。

登記簿とは？  

登記簿（登記事項証明書）とは、不動産の所在地や面積、所有者、抵当権などの情報を法務局が記録している帳簿のことです。登記簿を見ると、その土地や建物が誰のものなのか、どんな権利が設定されているのかを確認することができます。

合わせて読みたい記事をみる▶︎【登記簿謄本とは｜不動産の重要書類の1つ】

第三者の登記簿を取得するために必要な情報 

第三者の登記簿を取得するには、その不動産を特定するための情報が必要です。土地の場合は「地番」、建物の場合は「家屋番号」が必要になることが多いです。


ここで注意したいのが、住所と地番は一致しない場合があるという点です。


例えば、「姫路市○○町1丁目1番地」という住所と、登記上の「地番」は一致しないことがあります。

住所だけでは不動産を正確に特定できない場合もあるため、登記簿を取得する際は、地番や家屋番号を確認しておくとスムーズです。

第三者の地番や家屋番号の調べ方 

地番や家屋番号は、以下の方法で調べることができます。

法務局で調べる

法務局では、ブルーマップや公図を使って地番を確認できる場合があります。ただし、ブルーマップが置かれていない法務局もあるので、事前に電話などで確認することをおすすめします。

地番検索サービスを使う

法務局の地番検索サービスを利用すると、住所からおおよその地番を調べられる地域もあります。

第三者の登記簿を取得する方法と費用

他人の登記簿は、主に以下の3つの方法で取得できます。

法務局の窓口で取得する方法  

法務局で申請書を書き、必要な手数料を支払うことで、その場で取得することができます。急いでいる場合や、地番を確認しながら取得したい場合は、法務局の窓口で取得する方法が便利です。費用は600円です。

郵送で取得する方法 

法務局へ申請書と手数料、返信用封筒を送ることで、郵送で受け取ることもできます。近くに法務局がない場合などに便利な方法です。費用は600円（＋返信送料）です。

オンラインで取得する方法  

法務局のオンライン申請サービスを利用すると、自宅から登記簿を請求することもできます。オンライン請求後に郵送で受け取る方法や、法務局の窓口で受け取る方法があります。費用はオンライン請求＋窓口受取の場合490円、オンライン請求＋郵送の場合520円です。

登記簿を取得する際の費用一覧【2026年時点】

※2026年4月時点の情報です。

 取得方法 手数料
窓口請求 600円／通
 オンライン請求＋窓口受取490円／通
 オンライン請求＋郵送  520円／通
書面請求（郵送） 600円／通＋返信用送料

※2026年4月時点では、窓口請求は600円、オンライン請求は490円〜520円程度となっています。なお、手数料は改定されることがあるため、最新情報は法務局のホームページで確認するようにしましょう。

第三者の登記簿を取得するとわかる情報  

登記簿を見ると、主に以下のような内容がわかります。

  • 土地や建物の所在地

  • 面積

  • 所有者の氏名

  • 所有者の住所

  • いつ所有権を取得したか

  • 売買や相続などの履歴

  • 抵当権が設定されているかどうか

  • 共有名義かどうか（持分割合）

例えば、空き家の持ち主を知りたい場合や、隣地の所有者を調べたい場合、相続した実家の名義を確認したい場合などにも役立ちます。

登記簿を見るときの注意点

登記簿を見るときは、いくつか注意したい点があります。

登記情報が古い場合もある 

登記簿に記載されている情報が、必ずしも最新とは限りません。登記は申請主義のため、変更があっても登記されていなければ反映されません。例えば、相続登記がされていない場合や、住所変更登記がされていない場合は、現在住んでいる人と登記上の所有者が異なることがあります。

取得した情報の取り扱いには注意

登記簿には所有者の氏名や住所が載っているため、取得した情報は適切に取り扱う必要があります。個人情報を無断で公開したり、嫌がらせなどの目的で利用したりすることは避けましょう。

第三者の登記簿を取得｜まとめ  

第三者の登記簿は、本人でなくても取得することができます。


「勝手に見たらダメなのでは？」と思われがちですが、不動産の登記情報は公開されているため、法務局やオンラインで取得することが可能です。

ただ、登記簿に記載されている情報が最新とは限らない場合もあるため、正確な情報かどうかも調べる必要がある場合もあります。その場合は、必要に応じて専門家に相談しながら活用することで、トラブル回避にもつながります。

隣の空き家の所有者を調べたいときや、越境した木について連絡したいとき、相続した実家の状況を整理したいときなどにも役立ちます。

まずは対象の不動産の所在地を確認し、必要に応じて地番や家屋番号を調べたうえで、登記簿を取得してみましょう。

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]]>Thu, 30 Apr 2026 19:30:00 +0900<![CDATA[家の地盤の調べ方｜地盤の種類・災害リスク・ハザードマップの活用方法を解説]]>https://sell.apmcl.co.jp/blogs/post/house-jiban-shirabekata家の地盤の調べ方をわかりやすく解説。地盤の種類ごとの特徴や災害リスク、自分でできる確認方法、ハザードマップの活用方法まで、姫路・西播磨の実情を踏まえてまとめています。]]>

近年、地震や豪雨などの自然災害が多く発生し、「この家の地盤は大丈夫なのか」と不安を感じる場面は少なくありませんよね。

実際、2026年の年始にも、姫路周辺で震度3の地震が観測され、災害や住まいの安全性を意識する方は増えたのではないでしょうか。

家の安全性は、建物の状態だけでなく地盤の強さに大きく左右されます。また、姫路市や西播磨エリアでは、地形や埋立地、過去の水害履歴などにより、同じ地域でも地盤の性質が異なるケースがあります。

この記事では、家の地盤の調べ方、地盤の種類と災害リスク、ハザードマップの活用方法をわかりやすく解説します。

家の地盤とは？ 
​持ち家の地盤の種類を確認

地盤とは、建物を支えている地面そのものの性質を指します。どれだけ建物がしっかりしていても、地盤が弱いと以下のようなリスクが高まります。

  • 地震時の揺れが大きくなる

  • 建物の傾き・沈下が起こりやすい

  • 液状化や浸水の被害を受けやすい

地盤の種類一覧｜特徴と災害リスク

▶︎▶︎スライドできます。

  地盤の種類主な呼び方主な特徴  災害時の注意点
  砂質地盤
（さしつじばん）		 砂地盤
（すなじばん）		水はけが良いが締まりにくい
地震時に液状化が起こりやすい
粘土質地盤
（ねんどしつじばん）
粘土層
（ねんどそう）
水を含みやすく柔らかい
揺れが増幅し、沈下・傾きが出やすい
軟弱地盤
（なんじゃくじばん）
軟弱地盤
（なんじゃくじばん）
 全体的に強度が低い不同沈下が起こりやすい
埋立地
（うめたてち）
埋立地
（うめたてち）
人工的に造成された土地
液状化・沈下のリスクが高い
沖積地盤
（ちゅうせきじばん）
沖積層
（ちゅうせきそう）
 比較的新しい地盤洪水・液状化に注意
洪積地盤
（こうせきじばん）
洪積層
（こうせきそう）
古くから形成された地盤
比較的安定している
 岩盤・硬質地盤
（がんばん・こうしつじばん）		 岩盤
（がんばん）		 非常に硬く安定 災害リスクは低い

▶︎▶︎スライドできます。

家の地盤の調べ方

自分で地盤を調べる方法
​費用をかけずに確認する

専門的な調査をしなくても、ある程度の地盤傾向は自分で確認することができます。ここでは自分で調べる2つの方法をお伝えします。

1．地形・土地の成り立ちを見る 

国土地理院の地形図や古地図を見てみると

  • 川沿い・低地 → 軟弱地盤になりやすい

  • 埋立地・干拓地 → 液状化リスクが高い

  • 台地・丘陵地 → 比較的安定しやすい

など、土地がどう形成されたかを確認できます。これは地盤の強さを考えるうえで、非常に重要な情報です。

※国土地理院（こくどちりいん）とは：日本の土地や地形を正確に調査・管理している国の機関です。

2．家の建築時の資料を確認する

持ち家の場合は、建築時の地盤調査報告書、地盤改良工事の記録が残っていれば、地盤の状態を知る大きな手がかりになります。

業者に依頼して地盤を調べる方法
​正確に知りたい場合

地盤の状態を正確に数値やデータで把握したい場合は、専門業者に調査を任せましょう。代表的なのが、スウェーデン式サウンディング試験などの地盤調査です。この調査を行うことで

  • 地盤の硬さ

  • 建物を支える力

  • 地盤改良が必要かどうか

といった点を客観的に判断できます。地盤調査の費用目安は、簡易的な地盤調査：5万〜10万円前後、詳細な地盤調査：10万〜30万円前後になります。
※調査内容や敷地条件によって異なります。

※スウェーデン式サウンディング試験：  先端がスクリュー状（ねじ形）になった鉄の棒を、地面に回しながら入れていき、どれくらいの力でどの深さまで入るかを測る調査方法です。

スウェーデン式サウンディング試験は、家が建っている状態でも、敷地に余地があれば実施できる場合があります。ただし、建物の真下を直接調べることはできないため、周囲の地盤状況から判断します。

どこまで調べれば十分なのか？

すべての家で、必ず地盤調査が必要というわけではありません。以下のケースで使い分けしてみましょう。

  • 現状把握が目的の場合→ 自分で調べる方法で十分なケースも多い

  • 売却・建て替え・大きな不安がある場合→ 業者による地盤調査を検討

災害に備えて、
​持ち家周辺のハザードマップを確認

ハザードマップでは、洪水・土砂災害・液状化などの災害リスクの有無を確認できます。家の地盤をある程度理解し、「この家の地盤（エリア）にどんな災害リスクの注意が必要なのか」を判断する材料になります。ハザードマップは、主に自治体の公式サイトや、国が運営するハザードマップポータルサイトで確認できます。

自治体の公式サイトでは、避難所や地域ごとの注意点など、実際に住む・生活する視点で確認したい場合に役立ちます。
【姫路市のハザードマップ】 

一方、国土交通省が運営するハザードマップポータルサイトでは、住所や地図を指定することで、洪水・土砂災害・津波などの情報をまとめて確認できるのが特徴です。
【ハザードマップポータルサイト】

まとめ｜家の地盤を知って
​安心材料にしておく 

家の地盤は、普段の生活では意識しにくい部分ですが、地震や豪雨などの災害が起きたときに、被害の大きさを左右する重要な要素です。「自分の家の立地や地盤に、どんなリスクが考えられるのか」を把握しておくことが、安心して暮らすため、また将来の判断をするうえでの備えになります。

地盤や災害リスクについて不安を感じたときは、まずは自分で調べてみることから始め、さらに詳しく知りたい場合は、専門家に相談することも選択肢のひとつです。
家の状況、地盤を相談してみる

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]]>Tue, 27 Jan 2026 12:59:00 +0900<![CDATA[【デザイナーズ物件とは？】一般的な物件との違いは？知っておきたい注意点]]>https://sell.apmcl.co.jp/blogs/post/designers-bukken-chigai-chuuitenおしゃれなデザイナーズ物件とはどんな部屋？一般的な物件との違いや特徴、住む際の注意点をわかりやすく解説します。]]>

おしゃれな物件探しで目にする「デザイナーズ物件」。魅力的な一方で、住み心地や一般的な物件との違いが気になる方も多いのではないでしょうか。この記事では、デザイナーズ物件の特徴と、住む前に知っておきたいポイントをわかりやすく解説します。

デザイナーズ物件とは？どんな部屋？

デザイナーズ物件とは、建築家やデザイナーが設計に強く関わり、「機能性」だけでなく「デザイン性」や「空間の個性」を重視してつくられた住宅のことです。

代表的な特徴は以下の点です。

  • 打ちっぱなしなど素材感を活かした内装

  • 天井が高く間仕切りが少ない開放的な空間

  • 大きな窓や独特な外観など個性のあるデザイン

  • 生活感を抑えたシンプルな設備配置

一般的な物件と比べて「おしゃれ」「かっこいい」という印象を持たれやすい一方で、住み心地や将来の使い方については、人によって評価が分かれる傾向があります。


※打ちっぱなしとは：コンクリートを打設したあと、壁や天井を仕上げ材で覆わず、そのまま見せている状態のことです。

デザイナーズ物件と一般的な物件の違い

設計思想の違い

一般的な物件は「住みやすさ」や「使いやすさ」を重視して設計されることが多いのに対し、デザイナーズ物件は、建築家や設計者のコンセプトを優先してつくられているケースが多く見られます。そのため、見た目の印象は強い反面、生活動線や収納が最小限に抑えられていることもあります。

間取り・設備の違い

  • 収納が少なめ

  • 仕切りがなく音が響きやすい

  • キッチンや浴室が独特な配置になっている

といった特徴があり、「暮らしやすい」と感じるかどうかは、ライフスタイルによって左右されます。

将来の売却・賃貸のしやすさ

一般的な物件は幅広い層に需要がありますが、デザイナーズ物件はデザインの好みが分かれやすく、条件によっては選ばれにくくなることもあります。

デザイナーズ物件のメリット・注意点

デザイナーズ物件のメリット

とにかくおしゃれで個性的

他にはないデザイン性は、デザイナーズ物件ならではの大きな魅力です。空間そのものを楽しみたい方には、高い満足感を得られる住まいです。

ライフスタイルを表現しやすい  

クリエイティブな仕事をしている方や、インテリアにこだわりたい方など、自分らしい暮らしを重視する方には向いています。

賃貸では特定層に根強い人気

立地や条件が合えば、単身者やデザイン志向の高い層を中心に、安定した需要が見込めるケースもあります。

デザイナーズ物件に住む際の注意点

打ちっぱなしの感じ方

コンクリート打ちっぱなしの物件は、デザイン性が高い反面、断熱性能は物件ごとの差が出やすい傾向があります。冬は冷えやすく、夏は熱がこもりやすいと感じる場合もあるため、実際の室内環境をよく確認することが大切です。

生活動線が合わない場合がある

見た目を優先した間取りのため、洗濯や掃除など日常動作が少し不便に感じることもあります。内見できる場合は、デザインだけでなく「実際に暮らしたときの動き」をイメージして確認すると安心です。

修繕費用などが高くなることも

特殊な素材や設計が使われている場合、修繕やリフォームの際に一般的な物件より費用がかかるケースがあります。

売却時は好みが分かれる

デザイン性が高い分、好む人には印象がいいですが、購入者の層は一般的な物件より限られる傾向があります。そのため、売却までに時間がかかったり、相場より価格調整が必要になることもあります。

デザイナーズ物件は理解して選ぶ物件 

デザイナーズ物件は、デザイン性や個性を重視した魅力のある住まいです。一方で、住み心地や将来の活用・売却を考えると、一般的な物件とは違った視点が必要になります。自分の暮らし方や価値観、将来の計画と照らし合わせたうえで選べば、デザイナーズ物件は「自分らしい暮らし」を実現できる選択肢のひとつになるでしょう。

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]]>Tue, 06 Jan 2026 17:06:00 +0900<![CDATA[“タウンハウス”と“テラスハウス”とは？違いをわかりやすく解説]]>https://sell.apmcl.co.jp/blogs/post/townhouse-terracehous-differenceタウンハウスとテラスハウスとは何が違う？構造は同じでも、土地の持ち方や管理方法、分譲・賃貸の違いをわかりやすく解説します。]]>

タウンハウスとは？

タウンハウスとは、複数の住宅が横に連なって建てられた集合住宅の一種です。外観は一戸建てのように見えますが、壁を隣家と共有している連棟式住宅（長屋）と同じ構造です。

タウンハウスの特徴

  • 隣の家と壁を共有している

  • 各住戸が独立した玄関を持つ

  • 2階建て・3階建てが多い

  • 一戸建てより土地・建物がコンパクト

テラスハウスとは？

構造としては基本的にタウンハウスと同じです。ただし、テラスや専用庭など、各住戸ごとに使える屋外スペースがあるものをテラスハウスと呼ぶことが多くなっています。

テラスハウスの特徴

  • 隣の家と壁を共有している

  • 各住戸に独立した玄関がある

  • 主に2階建てが中心

  • 賃貸住宅として使われることが多い

タウンハウスとテラスハウスの違い

所有について

◆ タウンハウスの場合 

タウンハウスは、分譲マンションと同じように、住戸の広さに応じて土地を共有しているケースが多いのが特徴です。建物は各住戸ごとに所有しますが、土地については住民全体で共有する形になります。

◆ テラスハウスの場合  

一方、テラスハウスは、土地を分けて登記し、各住戸がそれぞれ土地を所有しているケースが一般的です。建物の構造ははタウンハウスと基本同じですが、権利関係としては戸建て住宅に近い形になります。

管理について

◆ タウンハウスの場合 

土地を共有しているケースが多いタウンハウスは、敷地全体を住民で管理する考え方が基本になります。そのため、管理組合が設けられていることもあります。

◆ テラスハウスの場合  

各住戸がそれぞれ土地を所有しているため、管理は基本的に各住戸ごとに行われます。

分譲・賃貸について

◆ タウンハウスの場合 

タウンハウスは分譲住宅として供給されるケースが多いです。

◆ テラスハウスの場合  

賃貸住宅として募集されることが多いです。

住まいタイプについて

◆ タウンハウスの場合 

土地を共有し管理も住民全体で行うため、集合住宅寄りの住まいに近い。

◆ テラスハウスの場合  

土地や管理を各住戸ごとに行うケースが多いため、戸建て住宅に近い住まいと考えられます。

まとめ

タウンハウスとテラスハウスは、住戸同士が横につながった住宅という点で、構造自体は同じです。違いが出るのは、土地の持ち方や管理の考え方、分譲か賃貸かといった扱われ方の部分になります。見た目だけでは分かりにくい違いですが、土地や管理の考え方を知ることで、両者の違いは整理しやすくなります。「タウンハウス」「テラスハウス」という言葉を見かけたときは、本記事の内容を参考にしてみてください。

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]]>Tue, 30 Dec 2025 10:22:00 +0900<![CDATA[ 台風前に読んで！空き家トラブル「飛んだ・壊れた・倒れた」防止チェックリスト付き ]]>https://sell.apmcl.co.jp/blogs/post/typhoon-risk-vacant-house今回は、台風シーズン前に知っておきたい空き家のリスクと、事前の対策・万が一の連絡方法まで、わかりやすく解説します。]]>

毎年のように襲来する台風。
「誰も住んでいない家だから関係ない」と思っていませんか？

実は、空き家は台風被害を受けやすいだけでなく、周囲にも被害を及ぼす“加害者”になりかねない存在です。
今回は、台風シーズン前に知っておきたい空き家のリスクと、事前の対策・万が一の連絡方法まで、わかりやすく解説します。

台風で空き家が抱えるリスクとは？  

空き家は住人がいないため、日常的な点検や手入れが行き届かず、老朽化が進んでいるケースも多く見られます。そんな空き家が台風にさらされると、以下のようなトラブルが発生しやすくなります。

1. 倒木・倒壊のリスク  

庭木が伸び放題の空き家では、台風による強風で木が倒れて道路や隣家を塞ぐ・傷つけるといったケースが増えています。

▶ 実例：「空き家の木が電線に引っかかって停電した」といった苦情が、各地の自治体に多数寄せられています。

2. 雨漏り・建物の腐食  

屋根の劣化やひび割れた外壁から雨水が侵入し、室内の腐敗やカビ・シロアリ発生の原因に。放置が長引けば、家そのものが倒壊の危険性を持つ“危険空き家”に指定されることもあります。

3. 飛散物による加害  

壊れた瓦、ゆるんだトタン、古びたベランダの手すり…。これらが風で飛ばされて、通行人や隣家の窓を直撃する事故も起きています。

【対策編】台風前にやっておくべき空き家管理チェックリスト  

空き家の台風被害を防ぐには、「今すぐできる予防策」と「日ごろからの備え」がカギです。

 □  屋根・外壁の点検  …  ひび割れ・剥がれ・浮きがないかをチェック。台風前に補修しておくと被害拡大を防げます。
 □雨樋・排水口の掃除  … 落ち葉やごみが詰まると雨水が溢れ、雨漏りや土台腐食の原因になります。   
 □ 庭木・草木の剪定  … 長く伸びた枝や枯れ木は、倒木・飛散の原因に。剪定または伐採しておきましょう。 
 □ 窓やドアの固定・養生  … 風圧で開閉しないよう施錠を徹底。雨戸があれば閉め、ガラス窓には飛散防止フィルムを貼るのも効果的です。 
 □ ベランダ・庭の不要物を撤去  … プランターや脚立、古い自転車などは、台風の“飛び道具”になりやすいので室内や物置へ。

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【トラブル発生時】空き家所有者がすべき連絡手順  

もし「空き家が台風被害を受けた」「近隣から苦情がきた」などの事態が発生したら、次のステップで冷静に対応しましょう。

  1. 現地確認ができるかを検討（遠方の場合は専門業者への依頼も可）

  2. 損害状況を写真で記録

  3. 近隣住民や管理会社、自治体へ報告

  4. 保険加入していれば、火災保険・地震保険の補償内容を確認

  5. 今後の管理・修繕・売却の方向性を検討

台風が来るたび不安…そんな空き家、どうしますか？  

台風が近づくたびに「大丈夫かな…」と気になる空き家。でも、忙しくて見に行けない、管理が難しい、という方も多いのではないでしょうか。

そうした方にとっての選択肢が、 空き家を“そのままの状態”で引き取ってくれる専門サービスの活用です。

✔ 残置物あり
✔ 雨漏り・老朽化あり
✔ 登記や相続の名義変更が必要…

「売れない家買取センター」では、こんな空き家でも、現地確認から手続き代行までワンストップで対応！


まとめ｜台風前のチェックと“空き家のこれから”を考えるきっかけに  

台風は、空き家にとって「ただの自然災害」ではなく、倒壊・飛散・苦情・損害賠償…すべてにつながる重大リスクです。
まずは被害が起きる前に、できることから対策をはじめましょう。

そして、「管理が限界…」「もう手放したい」と思ったときは、空き家の買取・相談サービスを利用するのも一つの手段です。


 売れない家でお困りなら｜私たちがサポートします  

「相続した空き家、忙しくて見に行けない」「管理が難しい」

そんなお悩みは、売れない家買取センターにお気軽にご相談ください。
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私たちは、売却が難しい物件を数多く扱ってきた経験から、空き家の活用法や、売却の戦略設計まで丁寧にアドバイスいたします。

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]]>Thu, 31 Jul 2025 08:32:00 +0900<![CDATA[親が死亡したら住宅ローンはどうなる？｜団信・相続・売却の対応策まとめ]]>https://sell.apmcl.co.jp/blogs/post/mortgage-after-parents-death-options親が亡くなり住宅ローンが残った家はどうなる？団信・相続・売却の対応策をやさしく解説。放棄・限定承認・任意売却など判断ポイントも紹介。]]>


親が亡くなったあと、
「この家には住宅ローンが残っているけど、どうしたらいいんだろう…」と、
戸惑いや不安を感じる方もいらっしゃると思います。

実際、住宅ローンが残った家を前に、これからどう動くべきか悩まれる方は少なくありません。
団体信用生命保険（団信）の加入状況や相続の判断、そして家の価値などによって、選ぶべき対応は変わってきます。

この記事では、そうした状況に直面したときに知っておきたいことを、できるだけわかりやすくお伝えしていきます。
少しでも気持ちが整理できるよう、お手伝いができれば幸いです。

「住宅ローンが残っている家、どうすればいいか不安…」
​そんなときは、まず状況を整理することから始めましょう。
売れない家買取センターなら無料で相談できます。お気軽にどうぞ。

📞 家の状況を無料でプロに相談

親が亡くなった後の住宅ローンはどうなる？

住宅ローンを借りていた親が亡くなった場合、そのローンがどうなるかは主に以下のケースに分かれます。

ケース①：団信に加入していた場合  

親が住宅ローンを組む際に「団体信用生命保険（団信）」に加入していれば、死亡時点でローンの残債が0円になります。
団信は、ローン契約者が死亡・高度障害などに該当したときに、保険金で住宅ローンを完済する保険です。

【ポイント】
　●ほとんどの銀行ローンでは団信への加入が義務づけられています
　●ただし、フラット35や一部の住宅金融支援機構のローンでは任意加入

団信で完済された場合、相続人は住宅ローンのない状態で家を相続することができます。

ケース②：団信に未加入、または適用外だった場合

団信が適用されない場合、住宅ローンの返済義務は法定相続人に引き継がれる可能性があります。
このとき、相続人は以下のいずれかを選ぶことになります。

●単純承認（すべての財産・債務を引き継ぐ）
●限定承認（プラスの財産の範囲内で債務を返済）
●相続放棄（財産も債務も一切引き継がない）

​​団体信用生命保険（団信）とは？

団体信用生命保険、通称「団信（だんしん）」とは、住宅ローンを借りた人が亡くなったり、重い障害を負ったりした場合に、保険金でローンの残額を返済してくれる仕組みです。

ローン契約者が団信に加入していれば、万が一のときでも住宅ローンは保険で完済されるため、残された家族がローンを支払う必要はありません。

多くの銀行では、住宅ローンを組むときにこの団信への加入が「必須」になっています。
一方、【フラット35】などの一部のローンでは、団信は「任意加入」となっているため、契約時の確認がとても大切です。

団信に加入するタイミングは？

団信に加入するのは、住宅ローンの契約時です。
つまり、「家を購入するために住宅ローンを借りる」ときに、同時に団信にも加入するのが一般的です。

銀行の住宅ローン（民間ローン）の場合

多くの民間銀行では、住宅ローン契約の条件として団信加入が義務づけられています。
この場合、ローン審査が通ったあと、団信の「健康状態の告知」などの手続きを経て、正式に加入します。

団信の加入・適用状況を確認するには？

団信が適用されるかどうかは、ローン契約時の資料や保険証書、金融機関への確認でわかります。

確認手順

  1. 住宅ローン契約書や団信の保険証券を探す
  2. 銀行またはローン会社に問い合わせる
  3. 保険会社の名称や保障内容を確認する

万が一、書類が見つからない場合でも、金融機関へ電話すれば加入状況や手続き方法を教えてもらえます。

相続する？放棄する？判断は「財産全体」で

団信が適用されなかった場合、住宅ローンが残ったままの家を「相続する」か「放棄する」かの判断が必要になります。

相続するほうが良いケース

●不動産の価値がローン残高より高い場合
●相続人が、家を活用する予定がある場合（住む・貸す等）
●他の相続財産と合わせてプラスになる場合

相続放棄したほうが良いケース

●相続発生時、ローン残高が不動産価値より明らかに高い場合
●今後相続人が居住・使用する可能性が極めて低い場合
●相続後、維持費・固定資産税などの支払いに余裕がなく負担になる場合

※相続放棄する場合は、親の死亡を知ってから3か月以内に家庭裁判所で手続きが必要です。

家を売ってローンを返すことはできる？

相続した家（不動産）に住宅ローンが残っていても、家を売ってローンを完済できる場合があります。これを任意売却といいます。

任意売却とは？

住宅ローンの残債がある状態でも、金融機関の同意を得て家を売却する方法です。
売却代金でローンを完済できるなら、追加負担なしで手放せる可能性もあります。

【注意点】売却後に債務が残る場合（ローン残高＞売却金額）は、返済計画が必要（例：不足分を預金追加で完済させる）
また、相続放棄した場合は任意売却はできません。

事前に、取扱い金融機関や不動産会社等の専門業者に相談することが大切です。

まとめ：親の住宅ローン問題は早めに対処を！
親が亡くなったあと、住宅ローンがどうなるかは「団信の有無」と「相続全体のバランス」によって大きく変わります。
 現在の状況 住宅ローンの扱い 相続人の対応
団信ありローン完済 家を相続可能
 団信なしローン残る財産全体を見て判断（放棄も選択肢）
家の価値 ＜ ローン残高（団信なし）
ー
売却か相続放棄を専門家へ相談推奨

▶︎画面を横にスワイプすると表を見れます▶︎

相続や住宅ローンでお悩みなら、専門家への相談を  

住宅ローンや不動産の相続は、専門的な知識が必要な場面も多いです。
迷ったら、不動産会社・司法書士・弁護士などに早めに相談するのが安心です。

売れない家買取センターは無料相談受付中！

「親の家に住宅ローンが残っていて、売りたいけどどうすればいいかわからない…」
そんな方は、私たちにご相談ください。
専門スタッフが、現状を丁寧にお聞きし、最適な解決方法をご提案いたします。
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]]>Sat, 26 Jul 2025 14:36:00 +0900<![CDATA[抵当権抹消登記とは 住宅ローン完済後、必要書類を揃えれば自分で出来る？]]>https://sell.apmcl.co.jp/blogs/post/mortgage-cancellation-registration住宅ローン完済後に必要な「抵当権抹消登記」とは？手続きの流れや必要書類、自分でできるかどうか、費用の目安まで…]]>

売れない家買取センター、宅地建物取引士の黒山です。
住宅ローンを完済すると、「やっと終わった！」という安心感がありますよね。
でも、実はこれで終わりではありません。
忘れがちですが、とっても大切なのが抵当権抹消登記の手続きです。

抵当権をちゃんと抹消していないと、将来的に不動産を売却したり相続するときにトラブルになる可能性もあるんです。

そこでこの記事では、住宅ローン完済後にやるべき手続きとして抵当権抹消登記とは何か、どんな書類が必要か、自分で手続き出来るのか？
という疑問に、分かりやすくお答えいたします。

抵当権抹消登記とは？

そもそも抵当権って何？
​なぜ抹消手続きが必要なの？

抵当権抹消登記とは、住宅ローンを完済した後に、不動産に設定されていた抵当権を法的に取り除くための手続きです。

住宅ローンをすべて返済しても、この抵当権は自動では抹消されません。
登記簿上には抵当権が残ったままの状態になっており、それを正式に削除するためには、法務局での登記申請が必要です。これが「抵当権抹消登記」です。

そもそも抵当権とは

「抵当権」とは、住宅ローンを借りるときに金融機関が土地や建物に設定する“担保”のことです。簡単に言うと、「万が一ローンの返済が滞ったときは、この不動産を売って回収しますよ」という銀行や金融機関側の保険のようなものです。住宅ローンの実行と同時に、不動産登記簿にはこの抵当権が記載されます。

なぜ抹消手続きが必要なの？

抵当権を抹消しないまま放置すると、不動産を売却したり、相続したり、贈与したりするときに思わぬ支障が出ることがあります。

例えば、購入希望者が登記簿を見て「まだローン残ってるのでは…？」と不安になってしまい、購入希望を取り下げてしまうケースや、その不動産を購入しようとしている人の住宅ローン審査に影響が出ることもあり、取引の遅れやキャンセルに繋がるリスクもあります。こうしたトラブルを未然に防ぐためにも、住宅ローンを完済したらできるだけ早く、抵当権抹消登記を済ませておくことが重要なんです。

住宅ローン完済後にやるべきこと

まず、金融機関から届く書類の確認をしましょう。
住宅ローンを完済すると、金融機関から抵当権抹消登記に必要な書類が郵送または窓口で渡されます。これらの書類は、登記申請時に必要になる重要なものなので、必ず内容を確認して保管しましょう。
また、自分で用意する書類もあります。一緒に確認してみましょう！

金融機関から届く主な書類

・抵当権設定契約書
・登記原因証明情報
・金融期間の委任状（必要な場合）
・登記識別情報通知書（設定当時のもの）
※これらは、金融機関によって書式や名称が多少異なる場合があります。

自分で用意する書類

・登記申請書
・委任状（第三者に依頼する場合）
・本人確認書類（運転免許証など）

金融機関から届く主な書類で特に「登記原因証明情報」は、抵当権を抹消する理由（住宅ローン完済）を示す重要書類で、原本が必要です。一度紛失すると再発行に時間がかかるため、受け取ったら速やかに内容を確認し、登記申請まで安全に保管しましょう。
また、自分で用意する書類は、申請の方法（窓口／郵送／オンライン）によって必要書類が多少変わるため、あらかじめ管轄の法務局に確認しておくと安心です。

自分で出来る？司法書士に依頼するべき？

結論から言いますと、抵当権抹消登記の手続きは、自分で行う事が出来ます。
メリット、デメリットはそれぞれにありますが、コスト面も関わってくるので、ご自身にあった方法を選びましょう。

費用はいくらかかる？（登録免許税など）

抵当権抹消登記の手続きにかかる費用は大きく分けて２つです。

①登録免許税：不動産1個につき１，０００円
　例えば、土地と建物を所有している場合は２，０００円になります。

②その他：司法書士に依頼する場合の報酬や交通費、郵送代など

自分でやるメリット・デメリット

【メリット】

・費用が安く済む（１，０００～２，０００円程度）
・手続きの流れを知ることで知識になる

【デメリット】
・書類に不備があると手続きが進まず、再提出になる可能性あり
・平日の日中に法務局へ行く必要がある（時間的コスト）

チャレンジしてみようという意気込みがあれば、自分での手続きは十分可能です！

司法書士に頼む場合の相場と注意点

司法書士に抵当権抹消登記を依頼する場合の費用相場は、

１０，０００円〜１５，０００円前後（報酬）＋登録免許税（１，０００円）
＝約１１，０００円〜１６，０００円程度です。

ただし、相場は地域や依頼内容によって変わりますので、複数の司法書士に見積もりをとるのも1つの案です。時間や手間をかけたくない方は、専門家に任せることで安心感が得られるというメリットがあります。

住宅ローン完済後の“最後のひと仕事”を忘れずに

住宅ローンを完済したあと、「やっと終わった！」と安心してしまいがちですが、抵当権抹消登記は忘れてはいけない大切な手続きです。

この登記をしておかないと、いざというときに不動産の売却や相続、名義変更で思わぬトラブルにつながることもあります。
手続きはご自身で行っていただく事も可能ですが、時間や正確さを優先したい方は、司法書士に任せるのもおススメです。
費用面も考えながらあなたのスタイルに合わせて、スムーズに進めていきましょう！

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不動産のプロに必須！
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「売れない家買取センター」の宅地建物取引士、黒山です。

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宅建士（宅地建物取引士）とは？

不動産取引の“安心”を支える国家資格

「宅建士（正式名称：宅地建物取引士）」とは、主に不動産の売買や賃貸に関わる重要な説明をする国家資格のことで、不動産の取引において重要な役割を果たす資格を持つ専門家のことを言います。この資格を持っている人は、不動産の売買契約や賃貸契約の際に「重要事項説明書」の内容を口頭で説明し、記名・押印することが義務づけられています。また、契約内容について法的に正確な説明を行います。不動産取引の“安心”と“安全”を守るためのプロフェッショナルともいえます。つまり、宅建士は単なる「不動産の営業担当者」ではなく、取引に関する重要な法的責任を負っている存在なのです。

たとえば、家を買うときに「ここ、昔トラブルがあった土地じゃない？」とか「契約内容が複雑でよくわからない…」と感じることがあるかもしれません。
そんな時、宅建士がしっかりと重要事項説明をしてくれることで、納得して契約できるように進めてくれます。

宅建士がいる不動産会社は信頼できる

実は、不動産会社は宅建士を一定数必ず在籍させないと営業できません。具体的には、宅建業者は、宅建業に従事する者5人につき1人以上の宅建士を配置することが法律で義務づけられています。

つまり、宅建士がいる＝国が認めた不動産のプロが対応してくれる、ということ。
売るときも買うときも、宅建士が関わっているかどうかで安心感が違います。大切な不動産の売却や購入をするときには、宅建士の有無をチェックしておくと安心ですね。

宅建士の主な業務内容

宅建士の業務は、基本的に不動産取引における「説明」「確認」「サポート」といった内容です。以下にその具体的な業務を紹介します。

重要事項説明

売宅建士の最も重要な仕事は、重要事項説明です。これは、不動産を売買・賃貸する際に、その物件の権利関係や法的制限、取引条件に関する重要な情報を消費者に説明することです。

契約書への記名・押印

売契約が締結される際、宅建士はその契約書に記名・押印を行います。この記名・押印は、契約の有効性を確認するために必要です。宅建士のサインがあることで、消費者に対して適切な説明がなされたことが証明され、万が一トラブルが発生した際には、責任の所在を明確にすることができます。

不動産取引のアドバイザー

宅建士は、取引当事者に対して不動産に関するアドバイスを提供します。たとえば、取引の中で不明点があればその都度解説したり、契約書に記載された条件について、理解を深めるためにサポートを行います。

契約後のフォロー

契約が成立した後も、必要に応じて契約履行の確認や問題解決を行うことがあります。契約内容が順調に進行するよう、状況に応じて適切なサポートを提供する役割も担っています。

宅建士資格を持つことで

宅建士資格は、その専門知識と法的責任に対する信頼の証です。資格を持つことで、お客様からの信頼を得やすくなり、取引における安心感を提供できます。また、業界内でも宅建士を持つことでキャリアアップのチャンスが広がり、独立して不動産業を営むことも可能です。

まとめ

  • 宅建士は不動産取引における法的な専門家で、重要事項説明や契約書の署名などに関わる。
  • 消費者保護とトラブル防止が主な役割。適正で安心な取引のために欠かせない存在。
  • 不動産会社には一定数の宅建士が必要なため、資格保持者は業界内で重宝される。
  • 宅建士の関与があることで、業界全体の信頼性や透明性が向上する。
  • 資格を持つことで、キャリアアップや独立開業などの選択肢が広がる。

宅建士は、不動産業界で非常に重要な役割を果たす資格です。取引の安全性を確保し、消費者保護を行い、不動産市場の透明性を高めるという重要な任務を担っています。宅建士の資格を持つことで、不動産取引のプロフェッショナルとして信頼される存在となり、キャリアを築くことができます。もし不動産業界で活躍したい、または宅建士の資格を目指したい方は、資格取得に向けて計画的に学習を進め、将来のステップアップに繋げていきましょう。

]]>Sat, 12 Apr 2025 19:00:00 +0900<![CDATA[登記簿謄本とは？]]>https://sell.apmcl.co.jp/blogs/post/certified-copy-of-the-registry不動産を購入する際や売却を検討するとき、また相続やローンを組む際に登場するのが「登記簿謄本（とうきぼとうほん）」です。 この書類は、不動産の所有者や権利関係を証明する公的な記録であり、さまざまな場面で必要になります。 今回は、登記簿謄本とは何か、どこで取得できるのか、またどのように活用できるのかを詳しく解説します。]]>

不動産の重要書類

「売れない家買取センター」の宅地建物取引士、黒山です。
不動産を購入する際や売却を検討するとき、また相続やローンを組む際に登場するのが「登記簿謄本（とうきぼとうほん）」です。この書類は、不動産の所有者や権利関係を証明する公的な記録であり、さまざまな場面で必要になります。
今回は、登記簿謄本とは何か、どこで取得できるのか、またどのように活用できるのかを詳しく解説します。

登記簿謄本とは

公的な書類の1つ

登記簿謄本とは、不動産登記簿に記載されている情報をすべて写したもので、法務局が発行する公的な書類です。

登記簿には主に以下の3つの情報が記載されています。

  • 表題部：土地や建物の所在地、種類、面積などの基本情報
  • 権利部（甲区）：所有者の氏名や住所、相続や購入をした日付
  • 権利部（乙区）：抵当権や地上権など、所有者以外の権利関係
登記簿謄本を見ることで、その不動産が誰のものなのか、どのような権利が設定されているのかを確認できます。

登記簿謄本はどこで取得できる？

近年ではオンラインで取得できるため、法務局へ行かずに手続きができるのもメリットです。登記簿謄本は、以下の方法で取得できます。

法務局の窓口

全国の法務局で発行可能（手数料600円程度）

オンライン（登記・供託オンライン申請システム）

電子交付も可能（手数料480円～500円程度）

郵送請求

郵便での申請も可能だが時間がかかる

登記簿謄本が必要になるとき

登記簿謄本は不動産に関する様々な手続きで必要になります。

確定申告が必要かどうかの確認

・不動産の売買：売主・買主ともに所有者を確認するため
・住宅ローンの審査：銀行が担保として不動産の権利を確認するため
・相続手続き：亡くなった方の名義を変更するため
・不動産の権利関係を調査：購入前にトラブルがないかを確認するため

登記簿謄本のチェックポイント

登記簿謄本を取得したら、以下のポイントを必ず確認しましょう！

  • 所有者が正しいか？
  • 抵当権や借入の履歴はあるか？
  • 抵当権や借入の履歴はあるか？
  • 共有名義の場合、全員の持分はどうなっているか？
特に、購入予定の不動産に「抵当権」が設定されている場合、住宅ローンが完済されていない可能性があるため要注意です。

登記簿謄本のチェックポイント

「登記簿謄本」と似た言葉に「登記事項証明書」があります。実は、現在「登記簿謄本」という名称は正式には使われておらず、「登記事項証明書」が正しい名称です。

・登記簿謄本（旧称）：登記簿の全記録の写し
・登記事項証明書（現行）：必要な部分の情報を証明する書類

意味としてはほぼ同じですが、正式名称は「登記事項証明書」となります。

登記簿謄本のポイントまとめ
  • 不動産の所有者や権利関係を証明する重要な書類
  • 法務局の窓口やオンラインで取得可能
  • 売買・ローン・相続などさまざまな場面で必要
  • 所有者情報や抵当権の有無を必ず確認
  • 正式名称は「登記事項証明書」なので注意
登記簿謄本は、不動産の所有者や権利関係を証明する重要な書類です。
不動産取引やローン申請、相続手続きなど、さまざまな場面で必要となるため、取得方法やチェックポイントを把握しておくことが大切です。不動産に関するトラブルを未然に防ぐためにも、登記簿謄本を上手に活用しましょう！
]]>Thu, 03 Apr 2025 19:00:00 +0900<![CDATA[特定空き家とは]]>https://sell.apmcl.co.jp/blogs/post/specified-vacant-house近年、空き家の問題が深刻化しています。その中でも「特定空き家」は、行政が危険性を感じ、放置すると重大な影響を及ぼす可能性が高いと認定した空き家のことです。放置しておくと、周囲の環境に悪影響を与えるだけでなく、治安や火災のリスクも高まります。 この記事では、特定空き家が引き起こす予想外の問題と、その対策について解説します。空き家問題を放置せず、早期に対処することを心がけましょう。]]>

放置すると予想外の問題に

皆さん こんばんは！売れない家買取センター、不動産資産相談士の原田です。
近年、空き家の問題が深刻化しています。その中でも「特定空き家」は、行政が危険性を感じ、放置すると重大な影響を及ぼす可能性が高いと認定した空き家のことです。放置しておくと、周囲の環境に悪影響を与えるだけでなく、治安や火災のリスクも高まります。

この記事では、特定空き家が引き起こす予想外の問題と、その対策について解説します。空き家問題を放置せず、早期に対処することを心がけましょう。

特定空き家ってなに？

指定されたらどうなるの？

特定空き家とは、上記で少し説明したように、放置することで周囲に悪影響を及ぼすと行政に判断された空き家のことです。これは「空家等対策の推進に関する特別措置法（空家法）」に基づき、市町村が指定します。特定空き家に指定されるとデメリットが大きいため、早めの対策が重要です。

特定空き家に指定される基準

・倒壊の危険がある（老朽化で今にも崩れそう）
・衛生上の問題がある（害虫・害獣の発生、悪臭など）
・景観を著しく損なっている（ゴミの放置や落書きだらけ）
・適切な管理がされていない（長期間放置されている）

指定されるとどうなるのか

この指定を受けると、市町村から「改善命令」や「除却（解体）命令」が出されることがあり、命令に従わないと行政代執行（強制解体）されることもあります。しかも、その解体費用は所有者に請求されるので注意が必要です。また、以下のことも考えられます。

・行政から勧告が行われる可能性がある
・勧告を受けると「固定資産税の住宅用地特例」が解除され、税負担が増加する

「特定空き家」にしないための対策

空き家を所有しているなら、以下のような管理をすると特定空き家の指定を避けれる可能性が高くなります。

・定期的に換気や清掃をする（湿気やカビを防ぐ）
・庭の草刈りや植木の剪定をする（景観の悪化を防ぐ）
・近隣に迷惑がかからないように管理する（苦情が出ないように）
・活用方法を考える（売却・賃貸・管理委託など）

「特定空き家」に類似する言い方

「特定空き家」は法律（空家等対策特別措置法）で定められた、特に問題のある空き家のことを指しますが、それに類似する言い方もあります。状況や問題の程度に応じた呼び方を以下に紹介します。

管理不全空き家

適切に管理されず、老朽化や周辺への悪影響が懸念される空き家。
特定空き家ほど危険ではないが、放置され続けると特定空き家に指定される可能性がある。行政の指導が入ることもある。

危険空き家

倒壊や火災のリスクが高く、安全上問題のある空き家。
台風や地震などの災害時に周囲へ被害を及ぼす恐れがある。行政が対応を促すケースが多いが、所有者が対応しない場合は特定空き家に指定されることも。

問題空き家

近隣住民や自治体が問題視する空き家。
老朽化や景観の悪化、不審者の出入りなど、地域に悪影響を与える空き家を指す。行政からの指導や、近隣住民の苦情が寄せられることが多い。

法令指定空き家

法的に措置が必要とされた空き家。
特定空き家の一種で、行政が法的に介入し、修繕・撤去を命じられることがある。放置すれば固定資産税の優遇措置が解除され、税負担が増える可能性も。

空き家を10年放置してみた結果

特空き家が放置されていると、どんな問題が発生するのでしょうか？実際に空き家を10年間放置した場合、どんな変化があるのかをシミュレーションしてみました。空き家を放置することで、あなたが想像している以上の問題が次々に起こります。その結果、どんな事態が待っているのか、1年ごとに追っていきましょう。

1年後：庭がジャングル化、動物が住みつく!?

放置された空き家の庭は、草木がどんどん繁茂し、まるでジャングルのように荒れ果てます。この状態が続くと、虫や小動物が住み着き始め、最終的にはネズミや野生動物まで入り込む可能性があります。また、草が伸び過ぎることで通行の妨げとなり、近隣住民からの苦情も増加します。放置された空き家は、周囲の環境にも影響を及ぼすことに。

3年後：外壁の劣化、行政からの指導が届く

3年経過すると、外壁や屋根の劣化が進行します。外壁のひび割れや雨漏りが目立つようになり、放置された空き家は徐々に地域の景観を損ねる存在となります。自治体からは改善命令や指導が届くことがありますが、所有者が対応しない場合は罰則が科される可能性も。この時点で、近隣住民からの不満もピークに達し、放置するリスクが増大します。

5年後：「特定空き家」に認定、固定資産税が爆上がり！

5年も経過すると、空き家が「特定空き家」に認定される可能性が高まります。これにより、自治体が積極的に介入するようになり、空き家の管理責任を求められます。さらに、特定空き家として認定された場合、固定資産税が通常の何倍にも膨れ上がることがあります。この時点で、所有者が売却や修繕を考えなければ、金銭的な負担はどんどん大きくなっていきます。

10年後：強制撤去命令！撤去費用は誰が払うのか！？

10年も放置された空き家には、ついに「強制撤去命令」が下されることがあります。解体や撤去にかかる費用は、非常に高額で、所有者に請求されることになります。この場合、支払えない場合は不動産を差し押さえられることもあり、所有者は想像以上の負担を背負うことに。そのため、空き家を放置しておくことがどれほどリスクを伴うかを、改めて感じることになるでしょう。
空き家を放置することは、初めは小さな問題に見えても、時間が経つにつれて大きなリスクと負担を招くことになります。庭の荒れや外壁の劣化、税金の増加、最終的には強制撤去命令と、放置した結果は予想以上の大変さです。空き家を持っているなら、早めに対策を考えることが重要です。
空き家問題を放置せず、早めに対策を！
  • 空き家が「特定空き家」として認定されると、放置することで周囲に悪影響を及ぼす可能性が高くなります。
  • 行政は、倒壊の危険がある、衛生上問題がある、景観を損なっている、適切に管理されていない場合に「特定空き家」に指定します。
  • 「特定空き家」に指定されると、市町村から改善命令や除却命令が出され、最終的に強制解体されることもあります。
  • 定期的な換気や清掃、庭の手入れ、近隣への配慮、活用方法を考えるなどの管理を行うことで、特定空き家に指定されるリスクを減らせます。
  • 特定空き家の他にも「管理不全空き家」や「危険空き家」「問題空き家」「法令指定空き家」など、状況に応じた呼び方があります。
特定空き家に指定されると、ただでさえ大きなデメリットが伴い、最終的には解体費用などの大きな負担を抱えることになります。空き家を所有しているなら、定期的な管理や適切な活用方法を考えることで、後々のトラブルを避けることができます。放置しておくと、周囲の環境や住民にも影響を与え、最終的には自分自身の負担が大きくなることを覚えておきましょう。
空き家の問題は早期に対処することで、取り返しのつかない事態を防げます。もし自分の空き家が「特定空き家」に該当しそうな場合や管理に不安があるなら、早めに専門家に相談し、適切な対策をとることをおすすめします。

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]]>Mon, 31 Mar 2025 17:00:00 +0900