売れない家買取センター（姫路・たつの市版） - Blog #あ行売れない家買取センター（姫路・たつの市版） - Blog #あ行https://sell.apmcl.co.jp/blogs/tag/あ行Fri, 01 May 2026 17:11:42 +0900http://zoho.com/sites/<![CDATA[ 台風前に読んで！空き家トラブル「飛んだ・壊れた・倒れた」防止チェックリスト付き ]]>https://sell.apmcl.co.jp/blogs/post/typhoon-risk-vacant-house今回は、台風シーズン前に知っておきたい空き家のリスクと、事前の対策・万が一の連絡方法まで、わかりやすく解説します。]]>

毎年のように襲来する台風。
「誰も住んでいない家だから関係ない」と思っていませんか？

実は、空き家は台風被害を受けやすいだけでなく、周囲にも被害を及ぼす“加害者”になりかねない存在です。
今回は、台風シーズン前に知っておきたい空き家のリスクと、事前の対策・万が一の連絡方法まで、わかりやすく解説します。

台風で空き家が抱えるリスクとは？  

空き家は住人がいないため、日常的な点検や手入れが行き届かず、老朽化が進んでいるケースも多く見られます。そんな空き家が台風にさらされると、以下のようなトラブルが発生しやすくなります。

1. 倒木・倒壊のリスク  

庭木が伸び放題の空き家では、台風による強風で木が倒れて道路や隣家を塞ぐ・傷つけるといったケースが増えています。

▶ 実例：「空き家の木が電線に引っかかって停電した」といった苦情が、各地の自治体に多数寄せられています。

2. 雨漏り・建物の腐食  

屋根の劣化やひび割れた外壁から雨水が侵入し、室内の腐敗やカビ・シロアリ発生の原因に。放置が長引けば、家そのものが倒壊の危険性を持つ“危険空き家”に指定されることもあります。

3. 飛散物による加害  

壊れた瓦、ゆるんだトタン、古びたベランダの手すり…。これらが風で飛ばされて、通行人や隣家の窓を直撃する事故も起きています。

【対策編】台風前にやっておくべき空き家管理チェックリスト  

空き家の台風被害を防ぐには、「今すぐできる予防策」と「日ごろからの備え」がカギです。

 □  屋根・外壁の点検  …  ひび割れ・剥がれ・浮きがないかをチェック。台風前に補修しておくと被害拡大を防げます。
 □雨樋・排水口の掃除  … 落ち葉やごみが詰まると雨水が溢れ、雨漏りや土台腐食の原因になります。   
 □ 庭木・草木の剪定  … 長く伸びた枝や枯れ木は、倒木・飛散の原因に。剪定または伐採しておきましょう。 
 □ 窓やドアの固定・養生  … 風圧で開閉しないよう施錠を徹底。雨戸があれば閉め、ガラス窓には飛散防止フィルムを貼るのも効果的です。 
 □ ベランダ・庭の不要物を撤去  … プランターや脚立、古い自転車などは、台風の“飛び道具”になりやすいので室内や物置へ。

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【トラブル発生時】空き家所有者がすべき連絡手順  

もし「空き家が台風被害を受けた」「近隣から苦情がきた」などの事態が発生したら、次のステップで冷静に対応しましょう。

  1. 現地確認ができるかを検討（遠方の場合は専門業者への依頼も可）

  2. 損害状況を写真で記録

  3. 近隣住民や管理会社、自治体へ報告

  4. 保険加入していれば、火災保険・地震保険の補償内容を確認

  5. 今後の管理・修繕・売却の方向性を検討

台風が来るたび不安…そんな空き家、どうしますか？  

台風が近づくたびに「大丈夫かな…」と気になる空き家。でも、忙しくて見に行けない、管理が難しい、という方も多いのではないでしょうか。

そうした方にとっての選択肢が、 空き家を“そのままの状態”で引き取ってくれる専門サービスの活用です。

✔ 残置物あり
✔ 雨漏り・老朽化あり
✔ 登記や相続の名義変更が必要…

「売れない家買取センター」では、こんな空き家でも、現地確認から手続き代行までワンストップで対応！


まとめ｜台風前のチェックと“空き家のこれから”を考えるきっかけに  

台風は、空き家にとって「ただの自然災害」ではなく、倒壊・飛散・苦情・損害賠償…すべてにつながる重大リスクです。
まずは被害が起きる前に、できることから対策をはじめましょう。

そして、「管理が限界…」「もう手放したい」と思ったときは、空き家の買取・相談サービスを利用するのも一つの手段です。


 売れない家でお困りなら｜私たちがサポートします  

「相続した空き家、忙しくて見に行けない」「管理が難しい」

そんなお悩みは、売れない家買取センターにお気軽にご相談ください。
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私たちは、売却が難しい物件を数多く扱ってきた経験から、空き家の活用法や、売却の戦略設計まで丁寧にアドバイスいたします。

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]]>Thu, 31 Jul 2025 08:32:00 +0900<![CDATA[ ホームインスペクションで後悔しないために｜中古住宅売買で失敗しない“建物状況調査”の正しい知識   ]]>https://sell.apmcl.co.jp/blogs/post/inspectionインスペクションとは？失敗や後悔を避けるために知っておきたい基礎知識、費用の目安、活用方法まで、中古住宅売却に役立つ情報をまとめました。]]>

「インスペクションってやったほうがいいの？」
「調査したのに結局売れなかった…後悔したって本当？」


中古住宅の売買や、売却活動を考えたときに気になる「ホームインスペクション（建物状況調査）」。
買主にとって安心材料になるだけでなく、売主にとっても売却活動をスムーズに進めるための有効な手段として注目されています。

しかし、やり方を間違えると「費用をかけたのに意味がなかった…」と後悔することも・・・

そうならないために！この記事では、ホームインスペクションにまつわる基礎知識から、
後悔しないための工夫や費用の相場まで、わかりやすくご紹介します。

インスペクションとは？簡単に言うと「建物の健康診断」

「インスペクション」とは、住宅の構造や設備に問題がないかを専門家（主に建築士）がチェックする建物状況調査のことです。


正式には「既存住宅状況調査」とも呼ばれ、国土交通省のガイドラインに基づく調査方法が定められています。


 主な調査チェック項目  

  • 基礎や外壁のひび割れ

  • 屋根の劣化・雨漏り跡

  • 床下の湿気やシロアリ被害

  • 天井・小屋裏の状態

  • 給排水設備や電気配線の異常

  • 室内の傾きやドアの建てつけ

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「ホームインスペクションで後悔した…」その理由とは？  

実際にインスペクションを実施した人の中には、「費用だけかかって売れなかった」と感じるケースもあります。その背景には、どんな要因があるのでしょうか？



後悔する主なパターン

売却戦略と合っていなかった

     ⇒ 修繕が必要な点が判明しても、費用をかけて直せず、結局買い手が見つからない。

調査結果をうまく活用できなかった

     ⇒ 報告書を持っていても、買主にきちんと説明できず“逆にマイナス印象”になることも。

費用対効果が合わなかった

    ⇒ 築年数が古すぎる物件や、すでに劣化が進んだ家に実施しても、期待した効果が得られない。

後悔しないために｜インスペクションは「目的」で考える 

インスペクションは、「やれば売れる」という魔法のツールではありません。大事なのは、“何のために調査をするのか”をはっきりさせることです。

例えば──

  • 「見た目は古いけれど、構造はしっかりしている」とアピールして信頼感をアップさせたい

  • 修繕が必要な部分を把握して、先に直すか・価格に反映するかを判断したい

  • 売るか、貸すか、リフォームするか、これからの方向性を決める材料にしたい


こうした“目的”をはっきりさせたうえで調査を行えば、「費用をかけたのに意味がなかった…」という後悔を避けられます。

インスペクションの費用はどれくらい？【相場を知ろう】

インスペクションの費用は調査内容や範囲によって異なりますが、目安としては以下の通りです。

 調査内容 費用の目安
 目視中心の簡易調査 約3万円〜5万円
 詳細な診断（小屋裏・床下まで含む） 約5万円〜7万円
 オプション（耐震診断、設備点検など） 追加で数万円程度

▶︎画面を横にスワイプすると表を見れます▶︎

補足：インスペクション費用は基本的に売主が負担しますが、交渉次第では買主側が実施するケースもあります。

中古住宅こそ「インスペクション」で信頼を得る

築年数の経った家や、リフォーム歴が曖昧な物件は、インスペクションで情報を“見える化”することで、買い手に安心感を与えることができます。

インスペクションがあると売却に有利になる理由  

  • 「この家、大丈夫そう」と信頼される

  • トラブル回避（雨漏り・シロアリ等）

  • 調査結果をもとに価格交渉がしやすくなる


こんな方はインスペクションを検討しましょう

  • 「売却予定の中古住宅が築20年以上」

  • 「雨漏り歴がある、または不安がある」

  • 「売却後のトラブルを絶対に避けたい」

  • 「なかなか売れずに困っている」


 売れない家でお困りなら｜私たちがサポートします  

「売却のためにインスペクションをした方がいいの？」　「どんな調査会社に依頼すれば信頼できる？」

そんなお悩みは、売れない家買取センターにお気軽にご相談ください。
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私たちは、売却が難しい物件を数多く扱ってきた経験から、インスペクションの活用法や、売却の戦略設計まで丁寧にアドバイスいたします。

]]>Thu, 26 Jun 2025 17:47:00 +0900<![CDATA[空き家バンクとは]]>https://sell.apmcl.co.jp/blogs/post/vacant-house-bank近年、空き家が増えてきており、売却する、またはどう活用するか悩んでいませんか？「空き家を売りたい」「賃貸したい」「管理が面倒になった」など、空き家の扱いに困っている方も沢山いらっしゃるかと思います。 そんな方に活用できるサービスの1つが、「空き家バンク」というサービスです。 この記事では、空き家バンクとはなにか、どんなメリットがあるのか、そして活用する際の注意点を分かりやすく解説いたします。 空き家を有効活用するための第一歩として、ぜひ参考にしてみてください！]]>

空き家を売却・活用してみる

皆さん こんばんは！売れない家買取センター、不動産資産相談士の原田です。
近年、空き家が増えてきており、売却する、またはどう活用するか悩んでいませんか？「空き家を売りたい」「賃貸したい」「管理が面倒になった」など、空き家の扱いに困っている方も沢山いらっしゃるかと思います。
そんな方に活用できるサービスの1つが、「空き家バンク」というサービスです。
この記事では、空き家バンクとはなにか、どんなメリットがあるのか、そして活用する際の注意点を分かりやすく解説いたします。
空き家を有効活用するための第一歩として、ぜひ参考にしてみてください！

空き家バンクとは

どんな仕組み？

空き家バンクとは、自治体が主体となって運営する、空き家のマッチングサービスです。空き家を有効活用するために設置されており、所有している空き家を売りたい人や貸したい人が登録でき、それを買いたい人や借りたい人を繋ぐ役割を果たします。

「空き家を持っているけど、どうしたらいいかわからない…」という方にとって、空き家バンクは費用をかけずに活用できる有力な選択肢です。


空き家バンクは原則として、空き家を所有している人が登録できます。条件や手続きは自治体によって異なることがありますので、所有している空き家の自治体に確認してみましょう。
一般的に空き家バンクの登録は、以下のような条件が設けられます。

・所有者であること：空き家の所有者、または所有権が移転された人物に限る。
・住宅としての利用が可能であること：物件が生活可能な状態であるか、あるいはリフォームが可能な状態である。
・自治体の規定に従うこと：自治体ごとに、登録するための書類や手続き、申請方法が決められています。例えば、空き家が特定空き家に認定されている場合、登録できないことがあります。

空き家バンクは、地域の活性化や移住促進を目的としているため、自治体が推奨する場合、さまざまなサポートや補助金が提供されることもあります。登録方法や詳細については、地元の自治体のホームページや窓口で確認するのがいいですね。

空き家バンクに登録する手順

各自体の空き家バンクに登録できるのは、その自治体内にある居住していない住宅とその敷地です。店舗併用住宅も登録対象ですが、賃貸や分譲を目的とした共同住宅などは基本的に登録できません。また、未登記の建物も登録できません。

手順1：申請準備

空き家や空き地がある自治体の窓口に行き、登録の申請を行います。

手順2：自治体の審査

自治体側で申請書類をチェックし、問題がなければ物件が登録されます。

手順3：物件の公開

登録後、自治体の窓口やホームページで空き家の情報を公開できるようになります。

手順4：希望者が訪れる

物件の賃貸や購入を希望する人々が、登録された物件を見に来るようになります。

手順5：契約の調整

不動産業者と相談し、物件の確認や契約手続きを進めます。

空き家バンクを利用する際の注意点

・申請書に記載された誓約や同意事項は、事前にしっかりと確認しておきましょう。
・審査によっては、登録が認められない場合があります。
・物件が売買や賃貸契約に至った場合、仲介手数料が必要となります。

空き家バンクを利用するメリット

売却・賃貸のチャンスが広がる

通常の不動産市場では売れにくい 地方の空き家 も、空き家バンクを通じて 移住希望者や地域活性化を目的とする人 に売れる可能性があります。

無料で掲載できる

多くの自治体では 登録料・掲載料が無料 です。通常の不動産売買よりも コストを抑えて売却・賃貸できる のが魅力です。

補助金・支援制度が使える

自治体によっては、
 ・リフォーム費用の補助金
 ・空き家解体費の補助
 ・移住者向けの支援金 など、
 売却前・売却後に活用できる支援制度 があります。

地域活性化に貢献できる

空き家をそのまま放置すると、 倒壊や景観悪化、治安の悪化 につながるリスクがあります。空き家バンクを利用して 有効活用すれば、地域の活性化にもつながる のです。

空き家バンクを利用する際の注意点

売却価格は市場価格より低くなることが多い

空き家バンクの利用者は 安価な物件を探している人が多いため、市場価格よりも安くなることが一般的 です。そのため、できるだけ良い条件で売却したい場合は リフォームや清掃をして価値を上げる ことも検討しましょう。

すぐに売れるとは限らない

空き家バンクは 一般的な不動産売買サイトほど利用者が多くない ため、 売却・賃貸まで時間がかかる可能性があります。比較的早めに売りたい場合は、
・不動産買取業者に相談
・一般の不動産サイトに掲載 
することも視野に入れましょう。

取引のサポート体制が自治体ごとに異なる

自治体によっては 不動産会社の仲介がなく、個人間取引になることも。その場合、契約の手続きが難しくなる可能性があるため、不動産会社や専門家に相談するのが安心です。

まとめ
  • 登録には自治体の審査が必要
  • 売却価格は市場価格より安くなることが多い
  • 売却や賃貸には時間がかかる可能性がある
  • 地域活性化に貢献できる
  • 補助金や支援制度が利用できる場合がある
空き家バンクは、空き家や空き地を有効活用するための素晴らしいサービスです。自治体が運営しており、空き家を売りたい方や貸したい方にとって、コストを抑えつつ新たな可能性を広げるチャンスを提供してくれます。地域活性化にも貢献できるため、社会的にも意義のある取り組みです。ただし、売却価格が市場価格より低くなったり、すぐに売れるとは限らないこともありますので、利用前にしっかりと確認し、計画的に進めることが重要です。

空き家の管理や売却に悩んでいる方は、ぜひ空き家バンクを活用して、次のステップへと進んでみてください。少しの手間で、大きなメリットを手に入れることができるかもしれません。気になる方は、まず地元の自治体に問い合わせてみましょう。あなたの空き家も新しい価値を生むかもしれませんよ！

空き家の注意点と対策

「空き家」についてのブログを公開中！

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]]>Wed, 09 Apr 2025 19:00:00 +0900<![CDATA[空き家の注意点と対策]]>https://sell.apmcl.co.jp/blogs/post/vacant-home近年、空き家問題は深刻化しています。空き家を放置しておくと、管理費用や税金がかかるだけでなく、老朽化が進んだり、近隣住民への迷惑を引き起こすこともあります。 本記事では、空き家に関する「対策」「相続」「税金」「売却」「注意点」など、あらゆる問題についてお話します。空き家に関する疑問を解消して、最適な対応を見つけましょう！]]>

放置になる前に知っておきたい重要事項

皆さん こんばんは！売れない家買取センター、不動産資産相談士の原田です。

近年、空き家問題は深刻化しています。総務省のデータによると、姫路市の「賃貸・売却用および二次的住宅（別荘など）を除く空き家」が2023年時点で385万戸と、2018年時点での349万戸から37万戸増加。今後も増え続けることが予想されています。空き家を放置しておくと、管理費用や税金がかかるだけでなく、老朽化が進んだり、近隣住民への迷惑を引き起こすこともあります。

本記事では、空き家に関する「対策」「相続」「税金」「売却」「注意点」など、あらゆる問題についてお話します。空き家に関する疑問を解消して、最適な対応を見つけましょう！

空き家の対策方法

空き家の放置によるデメリット

空き家を放置しておくと、予期しないリスクが発生することがあります。治安の悪化や近隣住民とのトラブル、さらには資産価値の低下など、さまざまな問題が生じる可能性があります。

特に、空き家の管理を怠ると、建物が劣化し再利用が難しくなり、売却や賃貸を考えても困難な状況に陥ることもあります。こうした事態を避けるためには、早期の空き家対策が不可欠です。

空き家対策の方法

空き家の対策方法はいくつかあります。放置しておくと問題が多くなるため、早期に対策をとることが大切です。
以下に、代表的な空き家対策方法をいくつか紹介いたします。

効果的な対策方法

  • 定期的な管理と清掃
    （外観、内部をともに、定期的に手入れをする。）
  • リノベーションやリフォーム
    （事務所や店舗に転用し、資産価値を高める。）
  • 売却する、または賃貸にする
    （相続が困難な場合、手間を減らせる。賃貸物件として活用できる。）
  • 空き家管理サービスを利用する
    （専門業者が空き家を定期的に管理し、必要な手続きを代行してくれる。）
  • 特定空き家に指定されないように気を付ける
    （適切な管理と維持を行う）
  • 相続対策  
    （相続前に空き家の活用方法を検討しておく。）
  • 自治体との連携
    （自治体によって、空き家対策のための補助金や支援策を提供している場合がある。

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空き家の固定資産税の基本

固定資産税は、土地や建物を所有している人に課される税金で、毎年1月1日時点の所有者に納税義務が課せられます。
ただし、住宅用地には軽減措置が適用されるため、建物が建っている土地は税額が低くなります。

住宅用地の特例

・小規模住宅用地（200㎡以下）：課税標準が 1/6 に軽減
・一般住宅用地（200㎡超の部分）：課税標準が1/3 に軽減

この特例のおかげで、通常の更地よりも固定資産税が大幅に安くなります。

空き家の相続に関する注意点

空き家の相続に関しては、デリケートな問題も多くあり、いくつか注意すべきポイントがあります。

相続した空き家がその後の負担や問題に繋がることがあるため、事前に確認しておくことが大切です。以下に、空き家の相続について考えておくべきことを少し紹介します。

空き家の相続問題

・相続時に空き家になった場合、どのように相続を進めるべきか考えておく。
・相続人が複数いる場合はどうするのか、相続放棄の方法についても調べておく。

空き家を相続した場合の対策

・相続後、空き家を管理する方法を知っておく、売却を選択する。
・「空き家バンク」などの活用。

まとめ
  • 空き家対策を考える（定期的な管理、リノベや売却など）
  • 空き家でも固定資産税はかかる（住宅用地特例で軽減される）
  • 空き家相続問題は早めに知識をつけておく
空き家問題は放置するとさまざまな問題を引き起こしますが、しっかりと対策をとることでリスクを回避できます。
空き家になってからでは戸惑うことも多いと思うので、事前に課題点を考えておくなどの対応が必要になってきます。相続や税金、売却に関する知識を深め、最適な方法で空き家と向き合っていくことが大切です。これから空き家に関して取り組む方々にとって、少しでも参考になる情報を提供できたら嬉しいです。  
]]>Tue, 25 Mar 2025 19:00:00 +0900