不法占拠が発生する原因には、以下のような背景があります。

ある場所で、相続した空き家の管理を数年放置していた50代男性。男性が久々に様子を見に行くと、家の中から人の気配が…。恐る恐る確認すると、知らない中年夫婦と子どもが普通に暮らしていたのです。家の中には新しい家電や家具、敷かれた布団…。その家族は「もう何年も空き家だったので、誰のものでもないと思った」と主張。しかも、電気や水道も無断で引き直して使用していました。最終的には弁護士を通じて明け渡し訴訟を起こし、判決後に強制執行で退去してもらうことに。解決までに約8か月かかりました。してもらうことに。解決までに約8か月かかりました。

警察や弁護士に相談する前に、まずはご自身で事実確認をしっかりしましょう！

もし不法占拠であると確認できたら、まずは退去交渉をします。本人と直接話すか、もしそれが難しければ、手紙や内容証明などで「明け渡し」を求めます。を求めます。しかし、ほとんどのケースでは話し合いで解決しません。その場合は、弁護士に依頼し、民事訴訟（明け渡し請求）を行う流れがスムーズです。

※明け渡し（あけわたし）とは、「不動産や土地を占有している人に対して、その場所を出て行ってもらい、元の所有者に返すこと」を意味します。

交渉で解決できなかった場合は、訴訟を起こし、裁判所に「明け渡し命令（退去命令）」を出してもらう必要があります。しかし、それでも占拠者が居座り続ける場合は、強制執行（＝裁判所の権限で強制的に退去させる手続き）を申し立てます。を申し立てます。この一連の流れには、数か月〜1年近くかかることも珍しくありません。その間、物件を自由に使えなかったり、費用負担や精神的な負担も大きくなるため、早めの対応が重要です。

不法占拠は民事と刑事、両方の問題に関係します。

・住居侵入罪（刑法130条）
 　→ 勝手に人の家に入り込んだ場合に該当。
 　　→ 3年以下の懲役または10万円以下の罰金

・不退去罪（刑法130条）
 　→ 一度入った建物や土地から、出て行ってと言われても居座り続けた場合。
 　　→ 住居侵入と同様の刑罰

※ただし、警察は「明確な犯罪の証拠」がないとすぐには動けないこともあり、「これは民事の問題ですね」と対応されることも。