売れない家買取センター（姫路・たつの市版） - Blog #分け方売れない家買取センター（姫路・たつの市版） - Blog #分け方https://sell.apmcl.co.jp/blogs/tag/分け方Sat, 02 May 2026 03:54:38 +0900http://zoho.com/sites/<![CDATA[相続人が複数いる不動産はどうする？｜4つの分け方と売却までの流れ【相続した家・土地】]]>https://sell.apmcl.co.jp/blogs/post/sozokunin-fukusu-fudosan-wakekata-baikyaku相続人が複数いる不動産はどう分ける？4つの分け方と注意点や売却までの流れを姫路市の相談内容と共に解説しているブログです。]]>
最近、売れない家買取センターで、「相続人がひとりじゃない場合、家はどう分ければいんだろう…」というようなご相談をお伺いしました。

全国的にも相続関係の悩み事は多いと思いますが、姫路市や西播磨でもそういったご相談は増えております。

相続人が複数いる場合、兄弟で意見が分かれてしまったり、共有名義にしたままで止まっていたりと、様々な状況のなかで考えることは多数ありますよね。

この記事では、相続人が複数いる不動産の分け方や注意点、家を売却する流れまでを、一緒に考えていきましょう。

基本的な進め方
​相続人が複数いる不動産

相続人が複数いる場合の不動産は、一般的に次のような進み方になります。

相続人が複数いる場合の基本的な進み方

  1. 遺言書があるかどうかを確認する
  2. 相続人を確認し、誰が相続人になるのかを整理する
  3. 不動産などの相続財産の内容を把握する
  4. 相続人全員で遺産分割協議を行い、方向性を決める
  5. 相続登記（名義変更）を行う
遺言書がない場合は、相続人全員で話し合い（遺産分割協議）を行い、分け方を決めていくことになります。この段階で方向性が決まらないまま時間が過ぎてしまうと、不動産が動かしづらい状態になることもあるため、まずは基本の流れを頭に入れておくと、後々の手続きもスムーズに進むかもしれません。
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遺言書がないと空き家で“争続”に！？相続トラブルと対策5選！ 

姫路で多い相談内容
​相続人が複数いる不動産

姫路市や西播磨の方から、ご相談いただく中でも、

・兄弟で話し合いがまとまらず、
　数年間名義変更が進まなかった

・共有名義のまま固定資産税の負担で
　揉めてしまった

といった不動産相続のトラブルケースは珍しくありません。相続人が複数いる場合の不動産は、“決めないまま放置”の状態が、後々、売却や解体などをしたくても、できない原因になることがあります。

主な4つの方法  
​相続人が複数いる不動産

相続人が複数いる不動産の分け方には、主に4つの方法があります。

1．現物分割

不動産そのものを誰か一人が取得する方法。
（例：長男が実家を相続）

2．代償分割

一人が不動産を取得し、他の相続人へ代償金を支払う方法。

3．換価分割（売却して分ける）

不動産を売却して、現金を相続人全員で分ける方法。

4．共有名義

相続人複数の名前で不動産を一緒に持つ方法。
現物分割や代償分割のように所有者が一人にまとまる方法と比べると、共有名義は将来の売却や活用を考える場面で、相続人全員の意見をまとめる必要が出てくるなど、進め方に悩みやすくなることがあります。

そのため今回は、4つの分け方の中でも「共有名義」に焦点をあて、あらかじめ知っておきたい注意点について、次で少し詳しくみていきましょう。

「共有名義」の注意点
​相続人が複数いる不動産

共有名義とは、上記でも書いたように、ひとつの家や土地を複数人の名前で一緒に所有している状態のことです。
● 例：兄弟2人で実家を共有名義で相続した場合

兄が2分の1、弟が2分の1というように、権利を数字で分けて持つイメージになります。
共有名義は一見平等に見えますが、

  • 不動産全体を売却する場合、相続人全員の同意が必要とされる

  • 一般的には、固定資産税は持分割合に応じて負担する形になる（実際、納税通知は代表者にまとめて届き相続人間で精算するケースもあります。）

  • 将来さらに相続が起きると権利関係が複雑化する場合がある

といったリスクがあります。その結果、売却や活用の判断がより難しくなることがあるので、共有名義で不動産を所有する場合は、注意しておきましょう。

話が進まないと放置で危険に！？
​相続人が複数いる不動産

不動産は1円単位で分けられないため、相続人の意見が分かれやすい財産です。姫路市内でも、「実家はあるが、相続人は県外に住んでいる」「空き家の管理を誰がするか決まらない」といったケースは少なくありません。実際によくあるのは、
  • 住み続けたい人と売却したい人がいる
  • 固定資産税や管理の負担をどうするか決まらない
  • 相続人が遠方で話し合いが進まない
この状態が続くと、不動産は“名義が動かないまま放置”という状態になりやすくなります。2024年4月からは、不動産登記法の改正により相続登記の申請が義務化されています。放置はリスクになる可能性があります。

話が進まない時の注意点

話し合いを進めやすくするために、まずは次のような点だけでも整理しておくと、方向性が見えやすくなることがあります。

  • 現在、不動産の管理は誰が行っているのか

  • 固定資産税の支払い状況はどうなっているか

  • 相続登記が進んでいるかどうか

すべてを決める必要はありませんが、現状を確認しておくだけでも、相続人同士の話し合いが進みやすくなることがあります。
合わせて読みたいブログ ▶︎ ▶︎ ▶︎ 【相続登記の義務化についても書いてあるブログ】

「売却」する選択肢
​相続人が複数いる不動産

相続した不動産の分け方に、必ずしもこれといった正解はなく、それぞれの家族の状況によって選択肢は変わります。その中で、相続人が複数いる不動産の「売却」は一つの方法として知っておくと、判断するときのヒントになるかもしれません。
相続人が複数いる不動産では、換価分割（売却して分ける方法）を選ばれる方もいます。理由としては、

  • 分け方が明確になる

  • 管理負担を残さない

  • 将来的なトラブルを抑えやすい

といった点があります。特に、相続後に空き家になってしまう不動産や、使う予定のない実家の場合、「誰が持つか」で悩むよりも、売却して現金で分ける方法が選択肢として検討されることもあります。
売れない家買取センターでは、相続人が複数いる不動産のご相談や、無料査定も行っています。 「今すぐ売却する予定はないけれど、状況だけ整理しておきたい」という場合、専門家に相談してみるという方法もあります。相続人同士で話し合いを進めるための判断材料として、今の不動産の状況を一度ご一緒に確認してみませんか？
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相続人が複数いる不動産は“最初の方向性”を大切に
相続人が複数いる不動産は、「どう分けるか」も大切なことですが、まずは“どう進めていくか”を相続人全員で話し合ってみることがいいのではないかと思います。

相続は、手続きの問題だけではなく、家族それぞれの事情や想いも重なります。流れを知っておくだけでも、話し合いはぐっと進めやすくなります。すぐに結論を出す必要はありません。まずは現状を整理するところから始めてみてはいかがでしょうか。

※本記事は一般的な相続の流れをもとにご説明しております。具体的な手続きについては司法書士・税理士など専門家への確認が必要になる場合があります。

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]]>Fri, 20 Feb 2026 15:04:00 +0900<![CDATA[【築40年の戸建て買取事例】姫路市の相続した実家を買取した事例]]>https://sell.apmcl.co.jp/blogs/post/sozokunin-fukusu-fudosan-wakekata-baikyaku1相続人が複数いる不動産はどう分ける？4つの分け方と注意点や売却までの流れを姫路市の相談内容と共に解説しているブログです。]]>


相続した実家、どうしていますか？

「住む予定もなく、実家がそのままになっている…」「残置物があるし、古い家は買取してもらえないかも…」

そんなお悩みをお持ちの方に、今回は姫路市で相続された築40年の実家を買取させていただいた事例をご紹介します。  

姫路市にある築40年の相続した実家を買取

50代男性から「姫路市にある築40年の相続した実家を手放したいので、買取してほしい」とご相談をいただきました。

お客様（50代男性）は老後の生活を見据えて、すでにマンションへ住み替えがお済みで、実家を買取してもらうことで老後の資金に繋げたいとお考えでした。

※写真はイメージです。

実際に実家の状況を確認させていただいたところ、70坪ある築40年の戸建住宅でした。

室内の状態は、雨漏りがあったり老朽化で床が柔らかくなっている部分もあり、大きな家具家電の残置物が残った状態でした。

売れない家買取センターのスタッフが、“現状のまま”で買取査定を行い、そのままの状態で実家を買い取らせていただきました。

※写真はイメージです。

お客様の声

「片付けや修繕をしないと売れないと思っていたので、本当に助かりました。家の状態を見て“そのままで大丈夫です”と言ってもらえた時はホッとしました。おかげで気持ちよく実家を手放せました。」

相続した実家を手放したいと考えられていたお客様にとって、 “現状のまま手放せた”ことが大きな安心に繋がったようで、私たちもご協力できて嬉しかったです。
■まとめ｜築40年の相続実家も買取！

同じようなお悩みを抱えている方は、ぜひ一度ご相談ください。
築年数が経過した家や相続した実家でも、現状のまま買取できる可能性は十分にあります。

「売れない家買取センター」では、残置物があってもそのまま買取が可能な場合も多々あります。（要相談が必要です。）

加古川市・姫路市・高砂市など兵庫県全域で、相続した実家・築年数が経過した家の買取を行っています。

お悩みの方は、ぜひお気軽にご相談ください。

加古川市・姫路市・高砂市など兵庫県全域で買取対応

 「どうせ無理だろう…」
「こんな家でも大丈夫かな？」
と思う家こそ、ぜひ一度ご相談ください。

実際に買取させていただいた事例が多数あります。
状態が悪くても、まずは“お話をうかがい、状態を確認してから”ご提案いたしますのでご安心ください。

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]]>Wed, 22 Oct 2025 13:37:00 +0900