具体的には、測量を行って境界線を決め、

• A区画：売る土地（60坪）

• B区画：残す土地（40坪）

というように分けます。

この作業を「分筆（ぶんぴつ）」といい、分筆が完了すると、登記簿上でそれぞれ別の地番がついた「Aの土地」「Bの土地」として登録されます。この状態になって初めて、売りたい60坪だけを独立した土地として売却できるようになります。

① 境界が確定している  

　隣地との境界が明確で、測量図や杭がある土地は分筆がスムーズにできます。→ 確定測量済みの土地なら、登記を分けて一部売却が可能です。

② 売る部分と残す部分の両方が「接道義務」を満たしている  

　分筆後、それぞれの土地が幅2m以上道路に接している必要があります。→ 残した土地が再建築できない形になると、登記が認められません。

③ 一筆の土地の中で、地目や用途地域が同じ  

　用途地域や地目（宅地・畑など）が統一されていれば、分筆・売却が比較的スムーズです。異なる場合は、地目変更や農地転用が必要になることもあります。

④ 所有者が単独（または全員の同意がある）  

相続や共有の場合でも、共有者全員の同意があれば売却可能です。名義が一人なら、より簡単に進められます。