築年数が経った古いアパートを売却する方法はいくつかあります。建物の状態や立地、「どこまで手間や時間をかけられるか」によって、その方法は変わります。

築30年以上のような古いアパートが売れないと思われる背景には、老朽化や入居面の不安、融資や耐震基準などの理由があります。しかし、立地や土地の条件、建物の状態、そしてどの方法で売るかによって、古いアパートも売れるケースはあります。迷いがあるうちは、結論を急がなくても構いません。お悩みの方は、お気軽にご相談ください。

売れない家買取センターでは、古いアパートの買取にも対応しています。「まずは売る方法の選択肢を知りたい」なども大丈夫です。修繕や空室がある状態でも、現状のままご相談ください。

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• 家賃収入を得ながら、固定資産税や保険料をカバーできる

• 将来的に自分や家族が再び住める

• 不動産として資産価値を残せる

居住中のままマンションを売却する場合、内覧の印象で成約を左右する場合があります。
3つポイントがあり、「見せ方」「タイミング」「対応」です。

「見せ方」は、生活感を抑えて明るく清潔な空間を心がけましょう。靴を揃える・カーテンを開けて明るくする・余分なものを片づけるなど、ほんの少しの工夫で印象が良くなります。

「タイミング」は、休日や夕方など購入希望者が内覧しやすい時間帯に柔軟に対応することが大切です。生活スケジュールなどを仲介業者（不動産会社）と共有しておくと調整もスムーズになります。

「対応」は、内覧中は、必要以上に説明せず、質問があったときだけ丁寧に答える“見守る姿勢”が好印象につながります。

居住中のマンション売却を成功させるには、「仲介業者（不動産会社）との連携」・「売買スケジュールの計画性」が主なカギです。
仲介業者と密にやり取りをして、購入希望者の内覧希望日時を把握したり、生活の都合を共有しておくことで、調整が円滑になります。
さらに、引っ越しや引き渡しのスケジュールを早めに立てておくと、余裕を持ってスムーズに手続きを進められます。

世間一般的に「日当たりの悪い家は売れにくい」と思われていても、売却するメリットはいくつかあります。

実際に日当たりの悪い家を売却する際には、買い手が内覧で室内の様子を細かく確認します。
そのときに「日当たりが悪くても住みやすそうだ」と感じてもらえるポイントを用意しておくことで、購入につながる可能性が高まります。

団体信用生命保険、通称「団信（だんしん）」とは、住宅ローンを借りた人が亡くなったり、重い障害を負ったりした場合に、保険金でローンの残額を返済してくれる仕組みです。

団信に加入するのは、住宅ローンの契約時です。
つまり、「家を購入するために住宅ローンを借りる」ときに、同時に団信にも加入するのが一般的です。

多くの民間銀行では、住宅ローン契約の条件として団信加入が義務づけられています。
この場合、ローン審査が通ったあと、団信の「健康状態の告知」などの手続きを経て、正式に加入します。

団信が適用されるかどうかは、ローン契約時の資料や保険証書、金融機関への確認でわかります。

万が一、書類が見つからない場合でも、金融機関へ電話すれば加入状況や手続き方法を教えてもらえます。

団信が適用されなかった場合、住宅ローンが残ったままの家を「相続する」か「放棄する」かの判断が必要になります。

※相続放棄する場合は、親の死亡を知ってから3か月以内に家庭裁判所で手続きが必要です。

相続した家（不動産）に住宅ローンが残っていても、家を売ってローンを完済できる場合があります。これを任意売却といいます。

住宅ローンの残債がある状態でも、金融機関の同意を得て家を売却する方法です。
売却代金でローンを完済できるなら、追加負担なしで手放せる可能性もあります。

【注意点】売却後に債務が残る場合（ローン残高＞売却金額）は、返済計画が必要（例：不足分を預金追加で完済させる）
また、相続放棄した場合は任意売却はできません。

事前に、取扱い金融機関や不動産会社等の専門業者に相談することが大切です。

※「告知義務」とは？  

家を売却する際に物件の状態について、知っている不具合を購入希望者にきちんと伝える義務（＝告知義務）があります。
これは法律で決められていて、雨漏り・シロアリ・過去の修理歴などを、あらかじめ伝えることが求められます。

伝えずに売ってしまうと、売却後に「こんな話聞いてない！」とトラブルになったり、損害賠償を求められたりするケースもあります。

正しく伝えておけば、あとから責任を問われにくくなるのも事実です。
「知られて困ることこそ、最初に伝えておく」ことが、いちばん安全な売却方法なんです。

「売れない家買取センター」は、雨漏りやシロアリなど不具合のある物件についてのご相談も受け付けています。

「こんな家でも大丈夫かな…？」と迷ったら、どうぞお気軽にお問い合わせください。

家を売ろうとしたとき、「接道義務」という言葉初めてを聞いた、という方も多いのではないでしょうか。
接道義務とは、もともとは家を建てるときによく耳にする言葉なんですが、家の売却にも大きく関係してくるポイントになります。

※セットバック（道路後退）とは、新たに家を建てるときに、敷地の一部を道路としてみなし扱うことで、建築敷地を現状の道路との境界線から少し敷地内へ後退させることです。道路の幅が4m未満の場合に必要になります。建築基準法では、原則として幅4m以上の道路に2m以上接していないと建物を建てられません。道路が狭いときは、自分の敷地を後退させて、その分を“道路として扱う”ことで条件をクリアするのです。