売れない家買取センター（姫路・たつの市版） - Blog #売却方法

高値で売れる方法は？｜築年数が30年以上経過した家

Fri, 16 May 2025 10:14:06 +0900

売れない家も買い取る、旭パワーマネジメントの原田です。

「築30年以上の古い家って、もう高値で売れへんのかな…？」
そんな風に感じている方は多いのではないでしょうか。
今回は築年数が30年以上経過した家でも、できるだけ高く売るために何が出来るのかをお話ししたいと思います。

築古住宅＝売れない時代は、もう終わり！
実は、古い家だからこそ売れる理由や、今すぐできる工夫があるんです。
この記事では、不動産売却を成功させるためのポイントを、実例も交えながらお届けします。
この記事を読んで、あなたの家も“売れない家”から“選ばれる家”に変わるかもしれませんよ。まだ魅力を発揮できていないあなたの家の“いいところ”を、この記事で見つけるお手伝いになればと思っています。

高値で売れやすい家の状態

売却時に高値をつけるためには、物件の状態が非常に重要です。特に築30年の戸建ての場合、建物自体に年数が経過しているため、手を加えることで大きく価値が変わります。具体的なポイントを挙げてみましょう。

1. 外壁や屋根がしっかりしている

外壁や屋根の状態が良ければ、まずは購入希望者にとって「すぐに住むことができる」という安心感を与えます。反対に、外壁が剥がれていたり、屋根にひび割れがあったりすると、購入者はリフォーム費用を心配してしまいます。

💡ポイント：外壁の塗装や屋根の修理がされていると、購入後の大規模な修繕が必要なくなるため、即決の購入が期待できます。

2. 水回り（キッチン、バスルーム、トイレ）が綺麗で使える

水回りの設備が古くて使い勝手が悪いと、リフォーム費用が高額になり、購入者にとって負担が大きく感じられます。逆に、新しい設備や清潔感のある水回りが整っていれば、購入者はすぐにでも住むことができ、好印象を持ちやすいです。

💡ポイント：キッチンやバスルームのリフォームをしたり、最新の設備を入れたりすると、価格にプラス評価を与えられることがあります。

3. 床や壁に傷みがない、明るい内装

築年数が経っている家でも、内装のメンテナンスがしっかりされていると、高値がつきやすいです。特に、明るい色調の壁や床が採用されていると開放感があり、スペースの広さを感じさせます。

💡ポイント：フローリングの張り替えや壁の塗り替えで部屋の印象をリフレッシュさせることが重要です。

4. 基礎や構造に問題がない

家の基礎部分や構造がしっかりしていることは、最も重要な要素です。特に地盤沈下や傾き、構造にひび割れや腐食がある場合、修繕が高額になるため、購入者にとって大きなリスクとなります。

💡ポイント：もし、基礎や構造に問題がある場合は、早期に専門家にチェックしてもらい、必要な修理を行っておくと、売却時に信頼を得られます。

5. 周辺環境が整っている

外観や建物の状態が良くても、周辺環境が悪いと、購入者の印象が悪くなります。逆に、駅から近い、スーパーや学校が近いなど、生活の利便性が良い立地は非常に魅力的です。

💡ポイント：家の外観をきれいに保つと同時に、周辺環境（近隣の公園、道路の整備状態など）もチェックしておきましょう。

6. 適切なリフォームやリノベーションがされている

家の価値を高めるためにリフォームやリノベーションが施されていると、購入希望者にとっては「手間がかからない」ため、高い評価を得やすいです。特に、システムキッチンや浴室の交換、間取り変更や浴室の交換、間取り変更や浴室の交換、間取り変更などの手を加えた部分があれば、それが高値に繋がることがあります。

💡ポイント：ただし、リフォームには予算がかかりますので、過度なリフォームではなく、市場に合った適切なリフォームを施すことが大切です。

7. 清掃が行き届いている

“古いけどきちんと整っている”と思えるくらいの清潔感があると、購入者に好印象を与えられ、「自分たちで少し手を加えるだけで住める」と感じます。反対に、汚れやホコリが目立つような家だと、どんなに良い物件でも価値が低く見られてしまいます。

💡ポイント：清掃や整理整頓は簡単にできることなので、内覧前にきちんと行い、家を見たときに好印象を与えるようにしましょう。

まとめ

家を高値で売るためには、見た目や機能性が良く、すぐに住み始められる状態が大切です。大きな修繕をしなくても、見た目や内装の手入れをしっかり行い、家の強み（立地や外観）を最大限活かすことで、購入者の購入意欲を掻き立てます。

リフォームが必要な場合も、適切なポイントを見極めて施すことで、利益が出る可能性が高まります！

築30年以上の家でも、ちょっとした工夫や見せ方次第で“選ばれる家”になります。
「古いから無理かも…」とあきらめる前に、まずはできることから始めてみませんか？
姫路市での売却を検討されている方は、ぜひお気軽にご相談ください。
あなたの家の“本当の価値”を、一緒に見つけていきましょう。

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内覧でするべきことは？

築30年の戸建｜資産価値は下がる一方！？売るなら“今”｜メリットがあるうちに売却しよう！

Tue, 13 May 2025 09:38:30 +0900

売れない家買取センター、宅地建物取引士の黒山です。

築30年を超える戸建てにお住まいの方の中には、「この先もこの家で暮らし続けられるだろうか…」と、ふと考えることがあるかもしれません。
お子さんの独立をきっかけに、住まいや暮らし方を見直す方も少なくありません。

私たちは、そうした住まいの「これから」を考えるお手伝いをしています。

今回は、築30年の戸建を「今」売却することで得られるメリットや、売り時を逃すとどうなるのか？
といった点も含めて、わかりやすくお話ししていきたいと思います。

築30年の戸建を「今」売却することで得られるメリット

築30年と聞くと、「もう古いし、売っても値段がつかないのでは…？」と思う方も多いかもしれません。

ですが実は、“今”だからこそ売却できる理由があります。

1. ニーズがあるうちに売れる
中古住宅市場では、築30年前後の戸建にも一定のニーズがあります。特に、リフォーム前提で安く買いたいという層や、建て替え前提の土地目的の購入希望者側にとっては、魅力的な物件になることもあります。

2. 今後さらに価値が下がらないように
築年数が進むにつれて、建物の評価額はどんどん下がっていきます。戸建の状態にもよりますが、かなり劣化が進んで破損箇所などがある場合、これ以上放置してしまうと「解体費がかかるだけで価値ゼロ」という状態にもなりかねません。

3. 空き家になる前に動ける
子どもが独立し、家に住む人が減ってきた場合、思いもよらぬトラブルで、そのまま空き家になる可能性もあります。空き家になると、固定資産税の優遇がなくなったり、近隣トラブルの原因になったりと、リスクが一気に高まります。

築30年戸建の買取価格の相場はいくら？

実際に気になるのが、「うちの築30年の家、売ったらいくらになるの？」ということではないでしょうか。

築30年というと、一般的には建物の評価がほとんどなくなり、土地の価値＋建物が使えればプラスαという形になるケースが多いです。

では、具体的にどのくらいの金額になるのでしょうか？

【目安となる相場】

都市部（駅徒歩圏など人気エリア）：1,500万〜3,000万円前後
郊外や地方都市：500万〜1,500万円前後
立地が悪い・再建築不可などの場合：数十万円〜0円、場合によっては「解体費用を引かれる」ことも

※もちろんこれはあくまで目安で、実際の査定額は、以下のようなポイントで大きく変わります。

【価格に影響する主なポイント】

土地の広さと形状（狭小地や変形地はマイナス評価）

接道条件（再建築の可否など）

建物の状態（雨漏り・傾き・シロアリ被害などがあれば大幅減額）

周辺環境や生活利便性

【姫路市の地価相場（2025年時点）】

平均地価：9万7,143円/m²（約32万1,136円/坪）

変動率：+0.71%（前年からの上昇）

駅別地価例：姫路駅周辺：17万5,628円/m²（約58万0,591円/坪）
　　　　　　　手柄駅周辺：15万2,000円/m²（約50万2,479円/坪）
　　　　　　　太市駅周辺：1万6,800円/m²（約5万5,537円/坪）

【築30年戸建の買取価格目安（姫路市内）】

土地の面積や立地条件によりますが、以下は一般的な目安です。

中心部（姫路駅周辺）：2,000万〜3,500万円
郊外の住宅地：1,000万〜2,000万円
再建築不可や狭小地：数十万〜1,000万円未満

なお、建物の状態（雨漏り、シロアリ被害、傾きなど）や接道条件（再建築の可否）によっても価格は大きく変動します。

「うちはどのくらいで売れるの？」と気になった方は、まずは無料査定を受けてみることをおすすめします。

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まとめ

築30年の戸建を売却する大きなメリットは、まさに「今が売り時」だからこそです。築年数が増えるごとに建物の価値は下がり、最終的には解体費用がかかるだけになることもあります。早めに売却を決めることで、より良い条件での取引が期待できるのがポイントです。

子どもが独立したタイミングや住み続けるか迷ったタイミングで、家のことを考えるのがベストだと思います。