親の孤独死に直面したり、その可能性を考えたりすると、何をどうすればいいのか分からなくなるのは自然なことです。すぐに全てを考えなくても大丈夫です。必要なタイミングで、また読み返してもらえたらと思います。

登記簿謄本、固定資産税の通知書、間取り図などをの書類を不動産会社に共有します。
（事前準備のところで説明した様に、書類をPDF化しておくと便利です。）
可能であれば、物件の写真や鍵の場所も伝えておくと、査定や内覧準備がスムーズに進みます。

• 都市部（駅徒歩圏など人気エリア）：1,500万〜3,000万円前後
• 郊外や地方都市：500万〜1,500万円前後
• 立地が悪い・再建築不可などの場合：数十万円〜0円、場合によっては「解体費用を引かれる」ことも

※もちろんこれはあくまで目安で、実際の査定額は、以下のようなポイントで大きく変わります。

土地の面積や立地条件によりますが、以下は一般的な目安です。

• 中心部（姫路駅周辺）：2,000万〜3,500万円
• 郊外の住宅地：1,000万〜2,000万円
• 再建築不可や狭小地：数十万〜1,000万円未満

なお、建物の状態（雨漏り、シロアリ被害、傾きなど）や接道条件（再建築の可否）によっても価格は大きく変動します。

「うちはどのくらいで売れるの？」と気になった方は、まずは無料査定を受けてみることをおすすめします。  

ヒビ割れ、塗装の剥がれ、雨樋の詰まりなどがないかチェック。

郵便物が溜まっていると「空き家」と一目で分かります。不審者の侵入リスクを高める原因にも。

湿気やカビ、配管の異臭を防ぐため、定期的に換気と通水を。

放置すると“ジャングル化”して近隣からの通報事例も。

屋内の天井や壁紙などにシミがないかを確認。

フェンスやブロック塀の劣化、倒壊リスクなども要チェック。

・必要書類がすぐ出せる
・リフォームやハウスクリーニングを先に済ませている
・売却の流れを理解している

といったことで、大きな差がつくのです。

家族と十分に話し合いできてないまま依頼してしまったり、価格設定や必要書類の確認が不十分で、トラブルになったり売却が長引くことも。

法的に売ることができません。名義変更の手続き（相続登記）が必要です。

ローン残債がある場合、金融機関との調整や一括返済の計画が必要です。

苦情や境界線問題があると、購入希望者に敬遠され、売却に大きな悪影響が出ることも。

相続問題は、それぞれの家庭によって１つ１つ内容が違ます。親は「残してほしい」と言う思いがあっても、子は「売りたい」と言うように感情のすれ違いが起きやすい部分でもあるので、早めに共有しておくとスムーズに話しが進みます。話しにくい部分もあるかもしれないですが、親が亡くなってからでは遅いんです。ここを避けてしまうと、全部が“手遅れ”になってしまう可能性があります。

「実家の名義、親だと思ってたら、亡くなった祖父のままだった」と言うことがよくあります。名義があいまいだと、
相続手続きが進められない ➡︎ 売る・貸す・処分できない ➡︎ 放置 ➡︎ 空き家化コースになることがほとんどです。固定資産税の通知書で“誰の名義か”をチェックできるのは、とても重要です。

親との意見交換も大切なことですが、兄弟間の意見すり合わせも、とても大事なことです。「親と何も決めてない＋名義不明＋兄弟バラバラ」になると選択肢が限られてしまうことが多いので注意が必要です。「親との話し合い ➡︎ 名義確認 ➡︎ 方針決め」までをセットで進めるのが、後々問題が起こりにくいでしょう。

「何も決めてなかった結果、誰も使わずに放置」が一番多いんです。実家の立地や築年数によって、現実的な選択肢を親子で話し合えるかどうかが相続にとって重要になります。どうするかの方針が見えたら、「名義変更しておく」「リフォームする」「売却先を探す」など、次のアクションが見えてきます。
約が成立した後も、必要に応じて契約履行の確認や問題解決を行うことがあります。契約内容が順調に進行するよう、状況に応じて適切なサポートを提供する役割も担っています。