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実家で親が孤独死…家族はその後どうすればいい？｜手続きと実家の行方

Sat, 10 Jan 2026 19:38:00 +0900

高齢の親が、実家で一人暮らしをしている。あるいは、突然、実家で親が孤独死していた。

今この記事を読んでいる方の中には、「もしもの不安」を抱えて調べている方も、すでに親の孤独死に直面し、どうしたらいいかわからず調べている方もいると思います。

実家で親が孤独死してしまった場合、突然の出来事に戸惑いながらも、今後のことや「家をどうするか」について、不安を感じている方も少なくありません。

この記事では、実家で親が孤独死してしまった場合に家族が直面すること、そして、その後どうすればいいのかを、お伝えします。

親が孤独死した実家で、
家族がまず落ち着いて確認したいこと

実家で親が孤独死してしまった場合、多くの方が、気持ちが追いつかないまま、短い時間で現実的な対応を求められます。突然のことで焦るのは、決しておかしなことではありません。ここでは、まず確認しておきたいことを段階に分けてお伝えします。

1. 最初に確認すること（緊急性が高い）

次のことは、状況にかかわらず早めの対応が必要になることがほとんどです。

警察・救急への連絡

発見時は、必ず警察や救急が関わります。その後の手続きすべての起点になるため、最優先で確認が必要です。

死後の手続き

死亡届を提出しないと、火葬や葬儀を進めることができません。葬儀社が対応してくれる場合も多いですが、提出されているかどうかだけは確認しておくと安心です。

管理会社・大家への連絡（賃貸）

室内確認や今後の対応に関わるため、賃貸の場合は早めに連絡をしておきましょう。

2. 親が孤独死した後、手続きと確認

親が亡くなったあとには、期限が決まっている手続きがいくつかあります。全てを今すぐやる必要はありませんが、後々の安心のために、期日があることだけは知っておきましょう。

死亡届

原則として、亡くなったことを知った日から7日以内に提出しなければなりません。（葬儀社が対応してくれることも多いため、その場合は出ているかの確認だけで大丈夫です）

健康保険・介護保険の手続き

国民健康保険・介護保険ともに、目安は14日以内。保険証の返却も必要になるため、手元に保管しておきましょう。

年金の手続き

手続きをしないままだと、あとから返還が必要になることがあります。「止める手続きがある」ということだけ、覚えておいてください。

公共料金・契約関係の名義確認

電気・ガス・水道・携帯など、誰の名義かだけでも確認しておくと、後の手続きが楽になります。

相続には期限があること

家や土地がある場合、相続には3か月・10か月といった目安の期限があります。今すぐ決めなくても、「期限がある」ことだけ頭に置いておきましょう。

親が孤独死してしまった実家は、
その後どうする？

実家で親が孤独死してしまったあと、「この家をこれからどうすればいいのか」と悩む方は少なくありません。ここでは、落ち着いて判断できるように、実家のその後の選択肢を一緒に見てみましょう。

1. 一旦時間をおく

孤独死が起きた直後は、気持ちが追いつかず、判断できないのはごく自然なことです。そのため、すぐに結論を出さず、時間を置くという選択をする方も多くいます。

今は考えられない
遠方で動けない
心の整理がついていない

こうした状態で無理に決める必要はありません。最低限のことだけ行い、「今は決めない」という判断も立派な選択肢です。

2. 家の中を少しずつ整理する

気持ちが少し落ち着いてきたら、家の中を確認し、片付けや整理から始める方もいます。

家の状態を知りたい
思い出の品を自分のペースで整理したい
この家をどうするか考える前に、現実を把握したい

孤独死の場合、状況によっては家族だけでの片付けが難しいこともあります。その場合は、専門の手を借りることも、無理のない判断です。なお、家の中の物の中には、相続に関わるものが含まれている場合もあります。大切な書類や貴重品については、処分せずに一度保管しておくと安心です。

3. 住み続ける・家族が使う

実家に戻って住む、あるいは親族が使うという選択をする方もいます。

思い出がある家をすぐに手放したくない
住む予定がある、または将来的に使う可能性がある

ただし、建物の状態や立地によっては修繕や管理の負担が出てくることもあるため、「気持ち」と「現実」の両方を見ることが大切です。

4. 家を手放すことを考える

片付けや管理が負担になる場合、家を手放す（売却・解体など）という選択を考える方もいます。

空き家の管理が難しい
遠方で通えない
この家を抱え続けるのがつらい

場合によっては冷たい判断じゃないの？と思う方や自己嫌悪になる方もいらっしゃるかもしれません。ですがこれは決して「冷たい判断」ではありません。自分や家族の生活を守るための選択として、選ばれることも多い選択肢です。

まだ元気でも知っておきたい
親の孤独死への備え

この記事を読んでいる方の中には、「まだ親は生きているけど、不安で調べている」という方も多いはずです。今からできることとしては、

親と連絡が取れなくなった時の確認ルールを決める
実家の名義・権利関係を把握しておく

こうしたことを、できる範囲で頭に置いておくだけでも、もしものときの不安を、少し和らげることができます。

ここまで読んでくださった方へ

親の孤独死に直面したり、その可能性を考えたりすると、何をどうすればいいのか分からなくなるのは自然なことです。すぐに全てを考えなくても大丈夫です。必要なタイミングで、また読み返してもらえたらと思います。

実家のことを、整理したい方へ

売れない家買取センターは、状況を聞きながら、一緒に考えることもできます。

実家のことで相談してみる【無料】

【GW特集③】休み明けに差がつく！不動産売却の準備リスト

Tue, 06 May 2025 13:33:00 +0900

売れない家買取センターの原田です。
ゴールデンウィーク、今日で最終日の方も多いのではないでしょうか。お出かけや帰省でリフレッシュされましたか？

明日から休み明け。実はこのGW明けこそ、不動産売却を始める絶好のタイミングなんです。
動き出しが遅れると、他の物件に埋もれてしまったり、チャンスを逃してしまう可能性も…。

そこで今回は、「休み明けに差がつく！不動産売却の準備リスト」として、
これから売却を検討している方に向けて、「やっておくべき準備」をわかりやすく解説していきます。
「まだ先の話かな」と思っている方にも役立つ内容になっていますので、ぜひ最後までチェックしてみてください。

GW明けが「不動産売却のチャンス」と言われる理由

ゴールデンウィークが明けると、不動産市場は本格的に動き出すタイミングに入ります。この時期は、売却を始めるにはまさに“絶好のスタートライン”なんです！
その理由は主に3つあります。

・夏前に引っ越しを済ませたい人が増える
（新学期や転勤、子どもの進学など、生活の区切りに合わせて物件を探す人が増加）

・購入希望者の行動が活発になる季節
（天候が安定し、内見や引っ越しの計画が立てやすくなる）

・良い物件が増える分、“今すぐ売り出す”ことで比較対象に埋もれにくい
（逆に遅れると、条件の良い物件に埋もれてしまうリスクも）

つまり、「ちょうどGWが終わった今」だからこそ、いち早く売却の準備を始めて、一歩先に動くことがポイントなんです！

売却成功のカギは“準備力”にあり！

「なんとなく売れるだろう」と思って動き出すと、査定価格にがっかり…なんてことも。
成功している売却者の多くが、事前準備をしっかりしていたという共通点があります。

例えば…

・必要書類がすぐ出せる
・リフォームやハウスクリーニングを先に済ませている
・売却の流れを理解している

といったことで、大きな差がつくのです。

不動産売却の準備リスト10選

やること	補足ポイント
１.査定依頼をする（複数社へ）	一括査定サイトも活用する
２.登記簿謄本の確認	所有者や面積など最新か確認
３. 住宅ローン残高を把握	抵当権の抹消が必要になる
４. 必要書類を集める	権利証、固定資産税納税通知書など
５.室内・外観の片付け	第一印象はとても重要
６.軽微な修繕・掃除	水回りや壁の汚れは減点対象に
７.売却スケジュールを立てる	いつ売りたいか明確にしておく
８.売却理由の整理	仲介業者や購入希望者に聞かれる
９.周辺相場のリサーチ	自信を持って売り出せるかどうかの判断材料に
１０.信頼できる不動産会社選び	地域密着型 or 大手、相性もとても重要

要注意！GW明けに慌てないためのポイント

「よし、今日から家を売ろう！」といきなり不動産会社に依頼しても、ある程度準備ができていないと、すぐには売り出せないことがあります。
特に、以下のようなケースは注意が必要です。

いきなり売却を依頼してしまった

家族と十分に話し合いできてないまま依頼してしまったり、価格設定や必要書類の確認が不十分で、トラブルになったり売却が長引くことも。

遺産相続の名義変更が済んでいなかった

法的に売ることができません。名義変更の手続き（相続登記）が必要です。

住宅ローンの残債処理ができていなかった

ローン残債がある場合、金融機関との調整や一括返済の計画が必要です。

近隣トラブルを放置していた

苦情や境界線問題があると、購入希望者に敬遠され、売却に大きな悪影響が出ることも。

これらの問題があると、「買いたい」という人が現れても、売ること自体ができない、もしくはトラブルになってしまうリスクがあります。

だからこそ、事前の確認と準備がとても大切なんです！

まとめ：早めの準備で「高く・早く」売る！

不動産売却は、思い立ったその日がスタートライン。

特にGW明けは市場が動き出すタイミングだからこそ
準備している人とそうでない人とで大きな差がつきます。

「そのうち…」と思っている方も
まずは無料の査定や相談から始めてみましょう。

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【GW特集④】
空き家放置で損する前に…
連休中にやるべき管理チェック

所有権移転登記とは

Tue, 15 Apr 2025 19:00:00 +0900

家を売るだけじゃダメ！？
所有権移転登記しないと大損する理由とは

こんばんは！売れない家買取センター、不動産資産相談士の原田です。

「家を売ったし、もうやることはないな」…こんな風に思っている方、実は結構多いんです。
もちろん、家を売ったり買ったりする前のリサーチや計画はとても大切なことなんですが、その後の手続きも同じくらい重要になってきます。
今回のテーマである「所有権移転登記」は家を買った後に大事になってくること。この手続きをしないと、せっかく買った家が、法的には「前の持ち主のまま」になってしまう可能性があるんです。

今回は、不動産の売却や購入が初めての方にもわかりやすく、所有権移転登記について解説いたします！

所有権移転登記とは？

売買契約が終わっても手続きは終わりじゃない

「所有権移転登記」とは、家や土地などの不動産の名義を正式に変更する手続きのことです。
売却した人から購入した人へと所有者が変わったことを、法務局に登録する必要があります。
つまり、実際に不動産を購入して「ちゃんと契約して住んでるし、大丈夫でしょ」と思っていても、登記をしないと法的に「購入者のもの」とは認められないんです。

登記をしないとどうなる？
３つの大きなリスク

「登記って面倒くさそうだし、また後でもいいよね？」

そんな軽い気持ちで放置してしまうと、後々大きな損失やトラブルを招く可能性があります。所有権移転登記をしないことで実際に起こりうる3つのリスクを、具体的に紹介します。知らないままでいると、“せっかく買った家” が自分のものではなく、法的には誰が本当の持ち主なのかわからない状態になると言うことです。

実際は住んでいても、“自分のもの”ではない！？

登記されていなければ、いくら家を買っても、他人が名義上の所有者になっている状態。将来、トラブルの原因になることもあります。

売主が破産・借金トラブル → 自分の家が差押え！？

もし登記前に不動産を売却した人が債務整理や差押えを受けたら、家ごと巻き込まれるリスクがあります。これは、法的に「自分が所有者です」と登記していないから起こりうるトラブルです。

将来売ろうと思っても売れない！

登記がされていないと、売却時にトラブルが発生し、買い手がつかない可能性もあります。せっかくの資産が“価値ゼロ”になるかもしれません。

登記って誰がやるの？
費用はどれくらい？

登記は基本的に「購入した人」が手続きします

司法書士など専門家に依頼するケースが多いですが、費用は数万円～十数万円程度が相場です（物件価格によって変動）。

売買契約が終わったら、すぐに手続きしましょう！

通常は、引き渡し日と同日に所有権移転登記を行うのがベスト。
購入者側で用意する書類もあるため、事前に司法書士と打ち合わせしておとスムーズです。

所有権移転登記をしっかりやれば
不動産売買は安心！

「契約が終わったからOK！」と思っていても、登記を忘れてしまって大きな損をする人は意外と多いです。
特に初めて不動産を売る・買う方にとっては、“知らない”ことがリスクになりやすいもの。

だからこそ

・「所有権移転登記って何？」
・「誰がやるの？」
・「しないとどうなる？」

を理解しておくことで、安心して不動産取引ができるようになります。

不安な方は
専門家に相談するのが安心！

不動産の売買は、人生の中でも大きなイベントです。
「登記のことなんてわからない…」「手続きが面倒そう…」と感じる方は、ぜひプロに相談してください。

売却の流れを知りたい方はこちら
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私たちは、不動産の売却・購入から登記サポートまでトータルでお手伝いしています。
わかりやすく、話しやすいスタッフがしっかりサポートしますので、ぜひお気軽にお問い合わせください！

まとめ：登記までが不動産売買のゴール

所有権移転登記は「家を買った＝名義変更が終わった」ではない！法務局への正式な手続きが必要。
登記をしないと大損するリスクがある。自分の家なのに他人名義、差押えの危険、将来的に売れないなど。
登記の手続きは「購入者」が行うのが基本。司法書士に依頼するのが一般的。
登記費用の相場は数万円～十数万円ほど。高額ではないけれど放置すると損害は何十倍にもなる可能性あり！
「売買契約」＝ゴールじゃない。登記までが不動産売買。契約・引き渡し・登記がそろって初めて安心できる取引が完了する。

家を買ったり売ったりすることは、大きな人生の決断です。

そしてその一歩が「成功」と言えるかどうかは、登記をきちんと行ったかで決まることも。

「契約して終わり」ではなく、「登記して安心」。この一手間をおろそかにしてしまうと、後々とんでもない損失やトラブルにつながる可能性があります。

とくに初めて不動産を売買する方は、わからないことも多いはず。だからこそ、信頼できる専門家や不動産会社に相談することが安心への近道です。

もし今、家の売却や購入を考えているなら
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