兵庫県の空き家活用支援事業は、姫路市内のすべての地域が対象ではありません。

2026年度は、夢前町・旧香寺町・安富町・家島町が対象ですが、旧香寺町以外の市街化区域は対象外です。 また、築年数や空き家の期間などにも条件があります。

受付期間や予算の上限があり、補助金の交付が決まる前に工事の契約や着工をすると、補助金を受け取れません。2026年度は、2027年（令和9年）3月31日までに工事と支払いを終えることも条件です。

姫路市は広く、駅に近い便利な場所もあれば、自然に囲まれた静かな場所もあります。そのため、空き家がある場所によって、考えられる使い道もさまざまです。

このように、姫路市内でも、地域によって考えられる空き家の使い道はさまざまです。

一方で、同じ地域でも、建物の状態や修理にかかる費用によって、活用できる方法は変わります。

築40年・50年以上の古い空き家でも、建物の状態や立地によっては活用できる可能性があります。

例えば、同じ築45年でも、半年前まで住んでいた家と10年間空き家だった家では、建物の状態が異なる場合があります。

今回の買取では、売主様が最初に相談された不動産会社を通じて、売却の話が進められました。

その中で、売主様は古い実家を解体してから売却することを選び、ご自身で解体業者と契約されました。

そして、建物の解体後、更地となった土地を私たち売れない家買取センターが買い取らせていただきました。

古い家が建った土地を売却する場合、建物を残したまま売る方法と、解体して更地で売る方法があります。

必ずしも解体した方がよいわけではありません。建物や土地の状態、解体費用、売却金額などによって、適した方法は異なります。

特に、屋根や柱、外壁など、みんなで使う部分が原因だった場合は、注意が必要です。

ただし、実際に誰が責任を負うかは、建物の所有関係や倒壊の原因などによって異なります。

家全体が見て分かるほど傾いている、屋根の一部が落ちている、瓦や外壁が今にも外れそうに浮いている、ブロック塀が道路側へ大きく傾いている。

また、近所から「瓦が落ちそう」「塀が危ない」と連絡が来ている場合や、姫路市などから空き家の管理について通知が届いている場合も、そのままにせず確認しましょう。

ただし、傷みがかなり進んでいる場合や、物件の条件によっては査定額がつかないこともあります。それでも手放したい場合は、引き取りできる可能性もあるため、まずはご相談ください。

今後も使う空き家なら、年末にすべてを片付ける必要はありません。

たとえば、賞味期限が切れた食品や不要な生活用品を処分する、郵便物や重要書類を整理する、今後使わない家具・家電を選別するといった方法があります。

庭や建物の周囲も確認し、管理しやすい状態にしておくとよいでしょう。

年末に空き家を片付けていると、「来年も使わない」「片付けたあと、この家をどうしよう」と考えることもあるでしょう。

今後も使う予定がなく、手放すことも選択肢に入っているなら、家具や家電をすべて処分する前に、今の状態で査定する方法もあります。

家が古い、荷物が多い、長期間空き家になっている場合でも、自分で「手放せない」と判断する前に、一度確認してみることが大切です。

査定をしたからといって、必ず売却する必要はありません。

「今の状態で、この空き家を手放せる可能性があるか」を確認してから、片付けを進めるのか、そのまま所有するのか、売却を検討するのかを考えることもできます。

家の売り方は、大きく「仲介」と「買取」に分かれます。

仲介は、不動産会社に買主を探してもらう方法です。条件よく売れる可能性がある一方で、買主が見つかるまで時間がかかることがあります。

買取は、不動産会社などが直接買う方法です。条件が合えば、仲介より早く進めやすい場合があります。

• 親に実家の話をどう切り出せばよいか分からない

• 兄弟で何を確認すればよいか整理したい

• 実家を残す・貸す・売る場合の違いを知りたい

• 相続前に確認する書類を知りたい

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