“築浅”って何年まで？“築古”との境界線と不動産のプロが見る基準

Thu, 21 Aug 2025 11:27:00 +0900

「築浅」ってよく聞くけど、何年までが“浅い”の？

不動産サイトや広告でよく見かける「築浅」という言葉。

しかし、「築浅」って一体何年までの家を指すのか、ご存知ですか？

「築10年以内は築浅？」「築15年じゃもう古い？」――

実は、その線引きに明確な基準があるわけではなく、家を購入する目的（住む・貸すなど）や、買い手が重視するポイント（最新設備・見た目の新しさなど）によって、「築浅」と感じる基準が変わるのです。

この記事では、「築浅」と「築古」の違いと、売却や購入の際、どのように評価されるのかを解説していきます。

ただし、以下のように用途によってイメージが異なります。

購入者：5年以内（新築に近い）

賃貸　：10年以内（設備が比較的新しい）

投資用：10年未満（減価償却が有利）

設備も間取りも現代仕様で、買主にとっては「中古だけど新築に近い」感覚。リフォーム不要でそのまま住める物件も多いため、人気も高めです。

比較ポイント	築浅（築5〜10年以内）	築古（築20年以上）
設備の状態	最新仕様・劣化少なくそのまま使えることが多い	古くなっていて交換やリフォームが必要なケースが多い
耐震性	現行の耐震基準に適合していて安心	古い建築基準のままの可能性があり、補強が必要なことも
外観・内装の見た目	傷みや汚れが少なく、きれいな印象	劣化や汚れが目立ち、修繕しないと見た目の印象が悪くなりがち
資産価値（売却時の評価）	高めに評価されやすく、売却もしやすい	評価が下がりやすく、売却までに時間がかかる場合も

しかし、築浅＝良い家とは限りません。築古でも、しっかり手入れされている家や、自然素材を使った家は根強い人気があります。

また、断熱性能や耐震補強がされている物件は、築年数に関係なく高く評価されることもあります。

「うちの家、築年数的にどうなんだろう？」　「築20年以上だけど、売れるのかな？」

そんなお悩みは、売れない家買取センターにお気軽にご相談ください。

私たちは、売却が難しい物件を数多く扱ってきた経験から、査定から丁寧に対応いたします。