売れない家買取センター（姫路・たつの市版） - Blog #買取売れない家買取センター（姫路・たつの市版） - Blog #買取https://sell.apmcl.co.jp/blogs/tag/買取Sat, 02 May 2026 02:48:11 +0900http://zoho.com/sites/<![CDATA[売出中の家が「売れない家」に…  ｜媒介契約の仕組み、買取の選択肢 ]]>https://sell.apmcl.co.jp/blogs/post/uridashicyu-urenai-ie-baikai-kaitori売出中の家がなかなか売れない原因は、家の条件だけでなく媒介契約の仕組みや売り方、市場とのズレにあります。売れない家になってしまう理由と、買取という選択肢をわかりやすく解説します。]]>

すでに不動産会社と媒介契約を結び、家を売り出しているけど、なかなか売れない。

「家自体に問題があるのでは？」「不動産会社がちゃんと動いてくれている？」と感じる方も少なくありません。

実は、こうした「売れない家」の原因は、家の条件だけでなく、媒介契約の考え方や売り方、市場とのズレにあることが多いのです。

今回の記事では、売出中の家が売れない理由を「家の欠点」だけで考えるのではなく、媒介契約という売り方の仕組みも含めて、冷静に確認していきます。

売出中の「売れない家」が多い一番の理由  

売出中の家が売れない理由として、家の状態や立地が影響することもありますが、多くの場合、今の売り方（価格・条件・進め方）が、現在の市場の動きと合っていないことが原因になっています。

これは、売主・不動産会社・市場という三者の間で、それぞれの前提やスピード感に自然なズレが生じている状態だからです。

売出中、「売れない家」になる​“具体的な理由”  

1. 売れない家に多い、価格と市場の動きのズレ

市場は、金利や景気などの影響、同時期に出ている競合物件などによって、少しずつ変化しています。そのため、最初に決めていた売却価格に合わなくなり、

  • 問い合わせが思ったより少ない

  • 内覧は入るが、決断には至らない

  • 値下げをしても反応が大きく変わらない

といった状況が起こりやすくなります。市場や金利の確認、売却価格の見直しが必要になります。

2. 仲介（媒介契約）の売り方と、売出中の家の条件が合っていない  

仲介（媒介契約）＝万能ではありません。

・条件が一般的で需要が多い物件 → 仲介向き（媒介契約向き）
・築年数が古い、空き家期間が長い、条件が特殊 → 買取向き

それぞれの条件に合った売り方を選ぶことで、「売れない家」になりにくくなります。

3. 売主と不動産会社の温度差 

・売主：早く売りたい
・不動産会社：じっくり待つ

両者の考え方がずれると、売れない時間だけが増えてしまいます。 明確な期限や判断基準を共有することで、安心して売却を進められます。

売れない家と「媒介契約の仕組み」は
​関係している？

売出中の家がなかなか売れない、いわゆる「売れない家」になる理由には、媒介契約の仕組みが関係しているケースも少なくありません。

媒介契約の基本は、「不動産会社に第三者の買主を探してもらう」ための契約です。

ここで押さえておきたいのは、次の点です。

  • 不動産会社が家を買取する契約ではない

  • 売却が保証されるわけではない

  • 売れたときに初めて報酬が発生する仕組み

つまり、媒介契約を結んだからといってすぐに売れることが約束されているわけではありません。売れない期間があったとしても、それ自体は契約上おかしなことではなく、仕組みとして想定されている動きでもあります。

媒介契約の仕組み

媒介契約を結ぶ際、不動産会社からは一通りの説明があります。

  • 媒介契約の種類（一般媒介・専任媒介など）

  • 仲介手数料について

  • 販売活動の内容

  • 報酬について

ただし、これらは制度や契約内容の説明が中心で、実際の売却で感じやすいポイントまでは、十分にイメージしづらいこともあります。たとえば、次のような点です。

  • 数か月以上、売れない期間が出ることも珍しくない

  • 物件によっては、仲介（媒介契約）の売り方が合いにくい場合がある

  • 売れないからといって、失敗しているわけではない


これらは、売主側が実感を持って理解するのは難しい部分です。そのため、売却が長引いたときに、「こんなはずじゃなかった」と不安になるケースが少なくありません。

買取と媒介契約の違い

買取の場合

  • 不動産会社（または買取業者）が 直接買主

  • その場で売買契約が成立

  • その後、業者が再販などを計画

※参考になる買取事例はこちらから

媒介契約の場合

  • 不動産会社は 最後まで仲介役

  • 買主はあくまで第三者

  • 売れるかどうかは市場やニーズ次第

まとめ｜売れない理由を整理して
​次の判断につなげる  

売出中の家が売れず、「売れない家になってしまったのでは…」と不安になることは当然です。売出中の家が売れない理由の多くは、家そのものだけではなく、売り方や媒介契約の仕組み、市場の動きとの関係も大きく関わってきます。

大切なのは、自分の物件に合った方法を冷静に確認し、次の行動に移すことです。

売却の進め方は、一つではありません。空き家期間が長い、築年数が古いといったケースでは、仲介以外の方法を検討することも一つの選択肢です。

たとえば、

・不動産会社による買取
・解体して更地にしてから売却する方法

など、状況に応じた進め方もあります。

売れない理由を知ることは、次にどうするかを考えるための大切な材料です。この記事が、今の状況を整理し、自分に合った判断をするための一助になれば幸いです。

ここまで読んでくださった方へ

もし、「仲介以外の方法も含めて検討したい」「売れない家の整理をどう進めるべきか相談したい」と感じた方は、売れない家買取センターまでお気軽にご相談ください。

仲介以外の方法を相談する【無料】

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]]>Fri, 09 Jan 2026 17:47:00 +0900<![CDATA[事故物件の売却価格はいくら？相場・価格が下がる理由と後悔しない売却方法  ]]>https://sell.apmcl.co.jp/blogs/post/jiko-bukken-souba事故物件の売却相場を解説。自然死・事件・自殺による価格差や、マンション事故物件の評価、売れにくい理由と買取という選択肢も紹介します。]]>

事故物件を売却しようと考えたとき、多くの方がまず気になるのが「売れるのかな？」「相場はどれくらい下がるのかな？」という点ではないでしょうか。

通常の物件と同じように売れるのか、それとも大幅に値下げしなければならないのか。
事故の内容や物件の種類によっても状況は大きく異なります。

事故物件の売却価格はどれくらい下がる？  

結論から言うと、事故物件の売却価格は、一般的な相場よりも2〜5割ほど下がるケースが多いとされています。ただし、これはあくまで目安であり、 すべての事故物件が同じように値下がりするわけではありません。価格に影響するのは、 「どんな事故だったのか」「いつ起きたのか」「どこで起きたのか」といった複数の要素です。

事故物件の相場が下がる主な理由  

事故物件は、建物そのものに欠陥があるわけではありません。それでも価格が下がるのは、心理的な抵抗感が大きな理由です。購入検討者の多くは、 「気にしない人」よりも「できれば避けたい人」の方が多いのが現実です。

  • 購入希望者が限られる

  • 売却までに時間がかかりやすい

  • 値下げしないと選ばれにくい


こういった状況になりやすく、結果として売却価格が下がります。

事故の内容によって価格はどれくらい変わる？  

事故物件と一口に言っても、内容によって評価は大きく異なります。

自然死・孤独死の場合  

室内で亡くなっていても、発見が早く、特殊清掃などが適切に行われている場合は、相場より1〜3割程度の下落に収まるケースもあります。

事件・自殺があった場合  

殺人事件や自殺など、心理的影響が強いケースでは、3〜5割以上下がることも珍しくありません。特に、事件性が高く報道された場合や、 事故からあまり時間が経っていない場合は、敬遠されやすくなります。

マンションと戸建てで事故物件の価格は違う？  

事故物件の価格は、マンションか戸建てかによっても傾向が異なります。

● マンションの事故物件    

マンションの場合、事故が起きたのが 「専有部分なのか」「共用部分なのか」で評価が変わります。専有部分での事故であれば、その部屋のみ価格が下がりますが、共用部分で事故があった場合、建物全体の印象に影響することもあります。

ただし、立地や管理状態が良いマンションであれば、 価格下落を抑えられるケースもあります。

● 戸建ての事故物件  

戸建ては、その建物自体が事故物件として認識されるため、心理的な影響を受けやすい傾向があります。特に長期間空き家になっている場合は、 事故の印象と老朽化が重なり、さらに評価が下がることもあります。

事故物件でも相場に近い価格で売れるケースとは？  

事故物件であっても、条件次第では、大幅な値下げをせずに売却できるケースもあります。

  • 事故から年数が経過している

  • 立地が良く需要が高いエリア

  • リフォームや修繕が適切に行われている

  • 投資目的で購入する層が見込める


こうした条件が揃っていれば、「事故物件であること」よりも立地や利回りを重視する買い手が現れることもあります。

事故物件の売却で注意すべき重要なポイント  

● 告知義務は必ず守る  

事故物件を売却する際は、買主に対して事実を正しく伝える義務があります。これを怠ると、売却後にトラブルになり、 契約解除や損害賠償に発展する可能性もあります。

● 無理に一般市場で売ろうとしない  

一般の仲介市場では、 事故物件はどうしても敬遠されがちです。結果として、長期間売れ残り何度も値下げすることとなり、精神的な負担が大きくなるといったケースも少なくありません。

事故物件は「買取」という選択肢もある  

事故物件の場合、 仲介ではなく買取を検討するのも一つの方法です。買取であれば、売却までの期間が短く、周囲に知られずに売却できます。相場より価格は下がる傾向がありますが、「いつまでも売れない不安」から解放される点を重視する方も多くいらっしゃいます。

事故物件の売却価格は、まず正しく知ることが大切  

事故物件の売却価格は、 一律に「何割下がる」と決まっているものではありません。事故の内容、物件の種類、立地、築年数、管理状態など、 複数の要素を踏まえて初めて適正な価格が見えてきます。

「思っていたより価値があるケース」もあれば、 「想像以上に評価が下がるケース」もあります。だからこそ、まずは今の状態でいくらになるのかを知ることが、後悔しない売却への第一歩です。

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売却・買取・活用など、状況に合わせて最適な方法をご案内することも可能です。

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]]>Thu, 08 Jan 2026 11:00:00 +0900<![CDATA[施設に入った親の家、どうする？後悔しないための3つの選択肢【保存版】]]>https://sell.apmcl.co.jp/blogs/post/oya-shisetsu-ie-dousuru親が介護施設に入所したあと、住まなくなった家を売却するべきか、空き家として残すべきかなどと、迷う方も多いのではないでしょうか。 姫路市でも「親が施設に入って実家が空き家になった」というご相談が増えています。 この記事では、そんなお悩みをお持ちの方に向けて、 3つの選択肢 と それぞれのメリット・デメリットなど ]]>

親が介護施設に入所したあと、住まなくなった家を売却するべきか、空き家として残すべきかなどと、迷う方も多いのではないでしょうか。
姫路市でも「親が施設に入って実家が空き家になった」というご相談が増えています。

この記事では、そんなお悩みをお持ちの方に向けて、3つの選択肢とそれぞれのメリット・デメリットなどをわかりやすく解説します。

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施設に入った親の家｜3つの選択肢  とメリットデメリット

施設に入所した親の家をどうしていくのか、現実的な対処法として考えられるのは次の3つ。

・代わりに住む（親族が住む）
・賃貸にする
・売却する

では、早速それぞれのメリット・デメリットを順に見ていきましょう。

１.  施設に入った親の家に代わりに住む（親族が住む）  

「思い出の家を残したい」「今後の生活を考えて住み替えたい「子どもが住む予定がある」などの理由で、家族の誰かが住むケースもあります。

メリット｜親の家に代わりに住む

  • 思い出のある家を守れる

  • 新たに家を購入する必要がなく出費がない

  • 空き家にならず、固定資産税の軽減措置も受けられる可能性がある
    ※軽減措置は条件により住宅用地の特例（1/6軽減）を継続できる場合もあります。

デメリット ｜親の家に代わりに住む

  • 名義が親のままだと、相続時にトラブルになりやすい

  • 生前贈与や持分移転を行う場合、税金の確認が必要になる

  • 建物が古い場合はリフォーム費用が発生する




■ ポイント：同居・転居の前に「名義」「固定資産税」「相続人間の合意」の手続きや話し合いをしておくとスムーズです。


２.  施設に入った親の家を賃貸にする

「すぐに売るのは気が引ける」「介護費に余裕を持ちたい」という方に多いのが、家を貸すという選択です。

メリット｜親の家を賃貸にする

  • 家賃収入で介護費や維持費を補える

  • 売らずに家を活かしながら残せる

  • 将来的に再び住むこともできる

デメリット ｜親の家を賃貸にする

  • 入居者募集や管理、修繕などの手間がある

  • 古い家はリフォーム費用が必要になる可能性がある

  • 空室期間は収入が途絶える


■ ポイント：賃貸管理を不動産会社に委託することで、手間を減らしながら安定収入を得ることもできます。

３.  施設に入った親の家を売却する

「誰も住まない」「遠方で管理が難しい」「維持費が負担になる」という場合、売却して現金化するのが、もっともシンプルです。

メリット｜親の家を売却する

  • 維持費・管理の負担から解放される

  • 現金化して介護費・生活費に充てられる

  • 将来の相続トラブルを防げる

デメリット｜親の家を売却する

  • 思い出の家を手放すことへの心理的負担

  • 売却活動に時間がかかる場合がある

  • 状況によっては希望価格で売れないことも


■ ポイント：「荷物が多い」「古い」「早く売りたい」といった場合は、不動産買取（現状のまま売却）を検討するのもおすすめです。

施設に入った親の家を放置するとどうなる？空き家リスクに注意

施設に入所した親の家を放置すると、次のようなトラブルが起こることがあります。

  • 固定資産税・光熱費などの維持費が継続

  • 老朽化による倒壊・雨漏り・害虫被害

  • ご近所からの苦情（草木・におい・動物）

  • 将来の相続トラブル（共有名義・同意問題）

「後でやろう」と思っていても、時間が経つほど処理が複雑になります。判断できる今のうちに整理を進めることが、最も安心です。
姫路市や西播磨地域でも、親が施設に入った後に、空き家のまま放置されるケースは少なくありません。
まとめ｜“親の家をどうするか考えること”も親孝行になる

介護が始まると、どうしても“家のこと”は後回しになりがちです。
しかし、家は大切な財産であり、親の生活や家族の将来にも関わるテーマ。
選択肢の1つである家を売却することは、決して「冷たい決断」ばかりではなく、家族の負担を減らす選択肢として考えられることもあります。

“家をどうするか”を考えることは、親を思う気持ちと家族の未来を守ることにつながります。
それぞれにあった方法で、ご家族にとって一番心が落ち着く形を見つけていけるといいですね。

売れない家買取センターより 

親が施設に入所して実家が空き家になると、気持ちの整理もつかず、どこから手をつけていいか分からないものです。

私たちは、そうした「すぐに答えを出せない状況」にある方のお手伝いもしています。
売る・貸す・片付ける――どんな段階でも構いません。
いまの状態を一緒に整理するところから、ゆっくり進めていきましょう。

姫路・西播磨エリアで、空き家や実家の扱いにお悩みの方は、どうぞお気軽にご相談ください。

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]]>Tue, 18 Nov 2025 15:54:00 +0900<![CDATA[【連載・売れない不動産が売れるまで】第1回｜実家が空き家に…片付けできない家でも買取できる？]]>https://sell.apmcl.co.jp/blogs/post/sell-cluttered-inherited-house1「実家が空き家に…でも片付けができず手がつけられない」そんなお悩みはありませんか？大量の残置物があっても買取できる…]]>

相続放棄・残置物・ローン問題を乗り越えた事例の紹介  

最近、「実家の片付けができず放置している」「空き家になった実家をどうすればいいか分からない」というご相談が急増しています。

特に、「相続人が相続放棄をした」「家の中が残置物でいっぱい」「住宅ローンがまだ残っている」といった“複雑な問題”を抱えた家は、意外と多くあります。

「もう実家は買い取ってもらえないかな…」「自分たちで片付けできなかったらどうすればいいの…」と悩み、放置しかねない状態になってしまいます。

 

今回は、そんなお悩みを乗り越えて家を買取させていただいた事例をご紹介します。
同じような状況で困っている方のヒントになればと思っております。

「売れない家、どうしたらいいの？」と思ったら…
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空き家になった実家と残されたローン

最初のご相談は、姫路市内の金融機関からでした。

「住宅ローンの返済が滞っている家があり、差し押さえをしたが、家の処分ができず困っている」
という内容でした。

その家は、20年ほど前に建てられた戸建て住宅。
おひとりで暮らしていた高齢男性が突然亡くなり、その後家は空き家状態に。

築20年ほどの家ということもあり、外観の見た目はまだしっかりしていましたが、室内は生活用品や家具が散乱しており、簡単には片付けられない状態でした。

※写真はイメージです。

相続人は“相続放棄”を決断

ご家族である3人の息子さんたちは、突然の訃報を受け、話し合いを重ねました。

ですが、

  • 住宅ローンの返済義務

  • 自分たちで片付けられないほどの残置物

  • どう活用すればいいか分からない実家


といった問題を前に、「現実的に相続は難しい」という結論に達し、息子さんたち全員が家庭裁判所へ「相続放棄」の申述をされました。

※相続放棄は、相続開始を知った日から3か月以内に家庭裁判所での手続きが必要です。専門家への相談をおすすめします。

※写真はイメージです。

相続放棄された家｜買取できるのか？

相続放棄が成立すると、その家は相続人不在の状態となり、所有や管理が未確定になります。
金融機関は、住宅ローン債権の回収や物件管理の負担を抱え、「どう動くべきか分からない…」と悩まれていました。

このようなケースに対応するための制度が「相続財産管理人」。
家庭裁判所へ申し立てを行い、選任された管理人が物件の管理や売却の道を探ります。

このタイミングで、売れない家買取センターにご相談をいただきました。

※相続財産管理人とは、相続する人がいないときに、代わりに財産を管理する人のことです。

※写真はイメージです。

片付け・清掃から再生へ｜「売れない家」が生まれ変わるまで  

私たち「売れない家買取センター」は、現地を確認しにいきました。

中は家具や衣類、生活ごみなどが大量に残ったままで、とても住める状態ではありませんでした。

 

ですが、

  • 建物自体の構造はしっかりしている

  • 築年数も20年とまだ活用可能

  • 片付けや清掃をすれば再利用できるポテンシャルあり

と判断し、専門業者と連携して残置物撤去・片付け・清掃を実施。

結果的に「建て替え用地」または「中古住宅としての再販」も視野に入る物件へと生まれ変わりました。

※写真はイメージです。

「実家が片付かない」「空き家で困っている」方へ

「実家が片付けられないまま空き家になってしまった…」

「住宅ローンもあるし、相続するのが怖い…」
「残置物が多すぎて、手をつける気にもなれない…」

そんなお悩みを抱えていませんか？

今回のように複数の問題が絡んだ物件でも、適切な手続きを踏めば「再生」や「売却」は可能です。

 

「売れないかもしれない家」を「売れる家」にするのが、私たちの役割です。


お一人で悩まず、お気軽にご相談ください。

※写真はイメージです。

まとめ：家の片付け・買取で悩んだら、まずはご相談を

「もうどうにもならない家かもしれない…」と思っていた家でも、
きちんとした対策を取れば、道はあります。

特に空き家や実家の片付けに関しては、
専門知識があるだけで選択肢が広がります。

・相続放棄された家
・残置物がある実家
・住宅ローンが残っている空き家

このような家のご相談、ぜひ私たちにお任せください。

「売れない家を、売れる家に。」
あなたの一歩を全力でサポートいたします。

まずはお気軽にご相談ください。

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と感じる方も、まずはLINEからお気軽にご相談ください。

]]>Tue, 17 Jun 2025 12:00:00 +0900