売れない家買取センター（姫路・たつの市版） - Blog #身内売れない家買取センター（姫路・たつの市版） - Blog #身内https://sell.apmcl.co.jp/blogs/tag/身内Sat, 02 May 2026 03:54:37 +0900http://zoho.com/sites/<![CDATA[【身内が孤独死】その家どうなる？｜住む・貸す・売る…相続後の選択肢]]>https://sell.apmcl.co.jp/blogs/post/miuchi-kodokushi-ie-dounaru-souzokugo一人暮らしの身内が孤独死で亡くなり、その家を相続することになった場合の選択肢、住む・貸す・売るなどの注意点を解説します。]]>
一人暮らしをしていた身内が、突然亡くなった。

その家を相続することになり、「この家、どうしたらいいんだろう」と戸惑っている方もいるのではないでしょうか。

突然の出来事で、気持ちの整理もつかないまま、考えなければいけないと分かっていても、なかなか向き合えない。そんな状態になることは、決して珍しいことではありません。

この記事では、一人暮らしの身内が亡くなり、その家を相続することになった場合を想定して、家を「住む・貸す・売る」といった現実的な選択肢と、それぞれの注意点をわかりやすく整理します。
合わせて読みたいブログ ▶︎ ▶︎ ▶︎【 実家で親が孤独死…家族はその後どうすればいい？｜手続きと実家の行方 】

事故物件になる？
​孤独死した身内の家

結論として、孤独死＝一律に「事故物件（心理的瑕疵）」として扱われるわけではありません。
たとえば老衰・病死などの自然死や、日常生活の中での不慮の事故による死亡は、取引上は原則として告知不要と整理されています。
ただし、発見が遅れて特殊清掃や大規模な原状回復が必要になった場合などは、告知の扱いが変わることがあります。
合わせて読みたいブログ▶︎ ▶︎ ▶︎【 知らないと危険？！事故物件の調べ方・告知義務まとめ 】

その後の選択肢
​孤独死した身内の家

一人暮らしの身内が亡くなった場合、相続した人は、その家をどうするのか決める必要があります。選択肢は、主に3つあります。

選択肢①「住む」  

孤独死があった家に住む場合、人によって感じ方が大きく異なります。
実家など、もともと馴染みのある家であれば、住み続けることで気持ちが落ち着く方もいます。一方で、原状回復や清掃、気持ちの整理が必要になることもあり、住む人自身が、無理なく受け止められるかが重要です。

住む前の注意点

気持ちの面だけでなく、現実的な準備も必要になります。

  • 孤独死の発生場所・状況によって、リフォームや特殊清掃が必要

  • 近隣への配慮や、住み始めるまでの環境整備が必要になる場合がある

※「住めば解決するかもしれない」と考える方もいますが、実際には、住み始めてから気持ちの負担を感じる方も少なくありません。無理をせず、ご自身の気持ちも大切にしながら考えてみてください。

選択肢②「賃貸に出す」

すぐに売る決断はできないけれど、このまま空き家として置いておくことにも不安を感じる。そんなときに、「一度、賃貸に出す」という選択もあります。家賃収入によって固定資産税などの負担を軽くできる一方で、入居者対応や管理が必要になるため、気持ち面と現実的な部分の両方を、無理なく受け止められるかが重要です。

賃貸に出すときの注意点

  • 孤独死（自然死）の場合でも、状況によって告知が必要になることがある（発見が遅れて特殊清掃が必要になった等）

  • 入居者募集が長期化する可能性がある

  • 管理会社（不動産会社）選びが重要（告知の要否判断・募集時の説明方法・クレーム対応・原状回復/特殊清掃の手配まで、運用次第でトラブルや空室期間が大きく変わるため）

選択肢③「売る」  

一人暮らしの身内が亡くなった家に対して、「管理や気持ちの負担を抱え続けるのがつらい」と感じたとき、家を売却するという選択肢もあります。売ることで、固定資産税や管理の心配はなくなり、相続の整理が一段落するケースも少なくありません。気持ち面で「手放す」ということは、少し寂しい気持ちになりますが、自分の生活や気持ちを守るための一つの選択として、考えてみることも大切です。

売却するときの注意点

  • 売却を依頼する不動産会社（仲介会社）には、把握している事実を共有しておく（告知要否の判断や、トラブル予防のため）

  • 購入希望者への告知は、死因や状況によって扱いが分かれる（自然死等は原則告知不要とされる一方、買主から質問があった場合などは告知が必要）

  • 一般的な仲介の場合、売却までに時間がかかることがある

  • 状況によって売却価格が相場より下がる可能性がある

身内が孤独死した家、手放すことはできる？  

一人暮らしの身内が亡くなった家であっても、状況に応じた方法を選ぶことで、手放すことは可能です。一般的な仲介で時間がかかる場合でも、事情を理解したうえで購入を検討する人や、物件の状態をそのまま引き取る「買取」という方法もあります。「どの方法が合っているのか」は、家の状況によって大きく異なります。一人で判断せず、まずは今の状態を整理することから始めてみてください。

「今すぐ決めたいわけではないけれど、この家の価値を知っておきたい」そんな場合は、無理のない形で相談してみてください。
▶︎ ▶︎ ▶︎ 【売れない家買取センターに相談する】

実は多い「その他の選択肢」
​孤独死した身内の家

① そのまま保留・管理だけする  
② 解体して更地にする  
③ 相続放棄する※期限があります。
実は、身内の孤独死した家で一番多いのが①のそのまま保留・管理だけするこのケースです。国土交通省や総務省の空き家関連データから、孤独死後の住宅の多くは、一度空き家となり、その後、数年かけて売却や処分を検討されるケースが多いとされています。
急がず、気持ちの整理と一緒に考える
大切な人を突然亡くしたあとに、家のことまで冷静に考えるのは簡単ではありません。結論をすぐに出せなくても、それはごく自然なことです。

ただ、誰も住んでいない家でも、固定資産税や管理、近隣への配慮といった負担は少しずつ続いていきます。だからこそ、「今すぐ決める」必要はなくても、家の状態や選べる選択肢を一度整理しておくことが、あとから自分を追い込まないための準備になります。

孤独死があった相続不動産は、家の問題だけでなく、相続手続きや気持ちの整理とも深く関わる、とても繊細なテーマです。無理に答えを出そうとせず、今の状況を見つめながら、「自分にとって無理のない形」を少しずつ考えていくことが大切なのだと思います。

もし今、「少し気持ちは整理できたけれど、自分の場合はどうなんだろう」と感じていても、家のことは、落ち着いて決めて大丈夫です。

今の状態を一度整理してみることが、これから考えていくための助けになると思います。気持ちが向いたタイミングで、無理のないところから向き合ってみてください。

▶︎ ▶︎ ▶︎ 【今の家の状態を無料で確認する】

 あわせて読みたい！関連記事 📖

]]>Tue, 10 Feb 2026 14:59:00 +0900<![CDATA[ 将来、この家どうする？  ― 不動産屋に相談する前に家族で考えておきたいこ]]>https://sell.apmcl.co.jp/blogs/post/shorai-ie-dosuru将来家をどうするか、老後の住まいに不安を感じていませんか。不動産屋に相談する前に、家族で共有しておきたい考え方と整理ポイントを不動産の視点で解説します。]]>

「この家、将来どうするんだろう」
老後を意識し始めたとき、そんな不安がよぎりますよね。
今回は、不動産屋に相談する前に、家族で整理しておきたいポイントをまとめました。

将来「家をどうするか」を考え始めるきっかけ  

将来「家をどうするか」を考え始めるきっかけ  

「将来、家はどうする？」「老後にこの家どうする？」と考え始める瞬間は、人それぞれですが、多くの場合、子どもが独立し、家が広く感じるようになったり、階段や段差が負担になってきたりした時に、考え始めるのではないでしょうか。

不動産屋に相談する前に、家族で話しておくべき理由  

不動産の相談というと、「売却の話を進めたり」「査定をしてもらう」「価格を決める」といったことをを思い浮かべる方が多いかもしれません。

しかし実際には、家族内で次の点が共有できていないまま相談に来られるケースが少なくありません。

  • 親は売るつもりだが、子どもは残したいと思っている

  • 誰が将来住むのか決まっていない

  • そもそも家族内で不動産の話を共有できていない


この状態では、不動産屋に相談しても話は前に進みづらいことが多いです。

① 将来、その家に住む予定はあるのか  

最初に整理したいのは、「今後、その家に住む人がいるのかどうか」です。

  • 親が住み続ける予定か

  • 子どもが戻る可能性はあるのか

  • 将来的に誰も住まなくなるのか


将来住む人がいない場合、家は自然と「管理が必要な資産」に変わっていきます。住まない期間が長くなるほど、管理の手間や負担は大きくなります。

② 老後の暮らしに、その家は合っているか

老後の住まいを考える際は、「思い出」だけでなく、暮らしやすさも重要です。

  • 階段の上り下りは今後も問題ないか

  • 病院や買い物への距離はどうか

  • 一人暮らしになった場合の不安はないか


この視点で考えたとき、「今の家に住み続ける以外の選択肢」が見えてくることもあります。

③ 老後に家を売って賃貸に住むという考え方  

近年増えているのが、老後に家を売却し、賃貸住宅へ住み替えるという選択です。老後に家を売って賃貸に住むことで、「固定資産税や修繕費の負担がなくなる」「管理の心配が減る」「生活スタイルに合わせて住み替えやすくなる」といったメリットがあります。

一方で、家賃を払い続ける必要がある、長年住んだ家を手放す寂しさといった側面もあるため、家族で価値観を共有しておくことが欠かせません。

④ 家の名義や相続の状況を把握しているか  

将来の家の話では、必ず確認しておきたいのが名義と相続です。

  • 現在の名義は誰になっているのか

  • 共有名義になっていないか

  • 相続が発生した場合、どうなるのか


これを知らないままでは、売却や活用の話を進めることができません。

⑤ いつ頃までに方向性を決めたいか  

家の問題は、「まだ大丈夫」と思っているうちに先延ばしになりがちです。しかし、そうしている間にも、建物の老朽化や管理負担は、時間とともに進行します。「〇年後くらいまでには方向性を決めたい」この目安を家族で共有するだけでも、行動は変わります。

売れない家買取センターが考える相談のあり方  

私たちは、売ることを前提にした相談だけが正解だとは考えていません。

「将来どうするか迷っている」「家族で話したが整理できない」「売却以外の選択肢も含めて考えたい」

こうした段階での相談こそ、本来の不動産相談だと考えています。

不動産のお困りごとを無料で相談

査定や売却のご相談をいただいても、無理な営業は一切行いません。
「将来どうするか迷っている」「家族で話したが整理できない」などなど、売れない家買取センターへご相談ください。

「古い家でも大丈夫？」といったご相談も、どうぞ安心してお任せください。

 姫路の不動産売却・買取は「売れない家買取センター」へ  

姫路市を中心に、空き家・相続不動産・築古住宅など、他社で断られた物件の売却・買取も積極的に対応しています。まずは、今の家がいくらで売れるのかを正確に知っておくことが大切です。売却・買取・活用など、状況に合わせて最適な方法をご案内することも可能です。

]]>Sat, 03 Jan 2026 06:00:00 +0900<![CDATA[【身内が孤独死】疎遠でも相続が発生する？｜相続人・開始日・相続放棄まで解説 ]]>https://sell.apmcl.co.jp/blogs/post/miuchi-kodokushi-souzoku-soen身内が孤独死した場合、疎遠でも相続は発生します。相続人は誰になるのか、相続開始日はいつか、相続放棄の期限（原則3か月）はいつから数えるのかを、孤独死特有の注意点とあわせてわかりやすく解説します。]]>

親や兄弟である身内が孤独死で亡くなったと知らされたとき、突然のことで、気持ちの整理がつかないまま時間が過ぎてしまうことがあります。

そんな中で、「相続手続きをする必要はあるのかな？」「このまま何もしなくても大丈夫？」と不安を感じる方もいるでしょう。

孤独死という状況はつらいものですが、相続については、避けて通れない話でもあります。孤独死であっても、相続は通常通り法律に基づいて進みます。


この記事では、身内が孤独死して、突然、相続のことを考えなければいけない状況になったときに、まず知っておくべき相続の手続きを、整理します。

身内（親や兄弟）が
​孤独死した場合の相続人は誰？

身内が孤独死した場合、「結局、誰が相続人になるのか」という点です。孤独死の場合でも相続人は通常通り民法で定められた続柄によって決まります。

親が孤独死した場合の相続人

  1. 親に配偶者がいる
    →     配偶者が相続人になります。

  2. 親に配偶者がいない
    →      子ども全員が相続人になります。

兄弟が孤独死した場合の相続人

  1. 兄弟に配偶者や子どもがいる
    →     配偶者と子どもが相続人になります。

  2. 兄弟に配偶者も子どももいない
    → 相続人は親になります。

  3. 親がすでに亡くなっている
    →     兄弟が相続人になります。

合わせて読みたい記事 ▶︎ ▶︎ ▶︎ 【実家を相続するのは誰？｜兄弟間で揉めない為の分け方と相続トラブル対策ガイド  】

相続の期限はどう考える？
​孤独死の場合の基本ルール      

孤独死であっても、相続の扱いそのものは通常の相続と変わりません。まず、次の点を押さえておくことが大切です。

相続は自動的に「開始」する

相続は、孤独死かどうか、誰にも看取られなかったかどうかに関係なく、相続関係そのものは発生します。法律上、自動的に開始されるということです。
相続する場合、特別な届出をしなくても、相続人として不動産や財産を引き継ぐ立場になります。ただし、実際に次のような相続の場面では、手続きが必要になることがあります。

  • 不動産の名義変更（相続登記）

  • 預貯金の解約・名義変更

  • 不動産の売却や処分

「相続する＝何もしなくていい」という意味ではなく、相続放棄をしなければ、相続したものとして扱われるということです。

孤独死の場合で
​相続放棄をするときの期限

孤独死の場合であっても、相続しないと判断した場合は、期限内に相続放棄の手続きを行う必要があります。

孤独死の場合の相続放棄の期限は、原則として、孤独死の事実を知り、かつ自分が相続人であると認識した日から原則3か月以内です。この期限を過ぎると、相続したものとして扱われる（単純承認）可能性が高くなります。

◆ 相続放棄するまでに注意が必要な行動  

相続放棄を検討している場合は、

  • 建物を処分する

  • 家財を売却する

  • 自分の判断で管理を引き受ける

といった行動を取ると、相続を認めたと判断される可能性があるため、自分の判断で残置物を処分するなどといった行動は控えましょう。

孤独死で死亡日がはっきりしない場合、
​相続開始日はいつになるのか

孤独死であっても相続開始日や、相続放棄期限の「基準日」になるため、確認しておきましょう。

通常は、戸籍に記載されている死亡日がそのまま相続開始日になります。ただし孤独死では、実際の死亡日がすぐに特定できないこともあり、その場合は戸籍に「推定死亡日」が記載されます。

死亡日の記載例

  • 推定 令和7年12月1日
  • 推定 令和7年12月1日から10日までの間
このように推定死亡日が記載された場合、相続開始日は推定死亡日として扱われます。なお、推定死亡日に期間の幅がある場合は、その期間の最終日が相続開始日として扱われます。この期限の考え方は、次の具体例の通りです。

期限の具体例（３パターン）

1．孤独死した後に
​相続人だと分かった場合  

  • 1月1日：疎遠の兄が孤独死したと知る

  • 2月1日：戸籍を調べて「自分が相続人」だと分かった

▶︎相続放棄の期限は、5月1日まで

2．孤独死と自分が相続人である
​事実を同時に知った場合  

  • 3月10日：「親が孤独死した」 「自分が相続人だ」と同時に知った

▶︎相続放棄の期限は、6月10日まで

3．孤独死で亡くなったのは
​知ってたけど… 

  • 半年前に孤独死で
    亡くなったことは知っていた

  • でも「自分が相続人になる」とは
    思っていなかった

  • 最近になって市役所や管理会社から
    連絡が来た

▶︎相続放棄の期限は、市役所や管理会社から“連絡が来た日”から原則3ヶ月の可能性が高い

※ 起算点は個別事情によって判断が分かれます。迷う場合は早めに家庭裁判所や専門家に確認しましょう。

孤独死した身内と
​疎遠だった場合の相続はどうなる？

長年連絡を取っていなかった親や兄弟の孤独死であっても、戸籍上の相続人にあたる場合、相続は法律上、亡くなった時点で始まります。疎遠だったこと自体で、相続が発生しないということはありません。

疎遠の場合でも同じように、相続放棄をするかどうかの判断期限（原則3か月）は、孤独死の事実や自分が相続人であることを知った日を基準に考えます。

まとめ｜身内が孤独死したとき、
​相続で大切なこと    

親や兄弟が孤独死した場合、突然相続のことを考える必要があります。気持ちが追いつかない中でも、相続は法律に基づいて進むため、まずは自分が相続人にあたるのか、相続開始日はいつになるのかを落ち着いて確認することが大切です。

疎遠だった場合でも相続は基本的に発生します。相続放棄を選ぶ場合には期限があり、そのまま放置したり、自己判断で財産に手を付けてしまうことは避けましょう。判断が難しいと感じたときは、必要に応じて専門家に相談しながら、状況を整理していくことも一つの方法です。

 あわせて読みたい！関連記事 📖

]]>Sat, 31 Jan 2026 10:19:00 +0900