売れない家買取センター（姫路・たつの市版） - Blog #長屋

隣に人が住む長屋は、空き家扱いされない？倒壊したら誰の責任？古い長屋の対策も。

Wed, 14 Oct 2026 17:30:00 +0900

2026年10月4日、大阪市生野区で古い長屋の一部が倒壊し、がれきが道路をふさいで通れなくなる事故が起きました。

驚くのは、倒壊した部分には20年近く誰も住んでいなかったのに、法律上は「空き家」に当たらないと判断されたことです。

誰も住んでいないのに、なぜ空き家ではないと判断されたのでしょうか。

隣に人が住んでいる長屋は「空き家」ではない？

長屋は、ほかの部分に人が住んでいると、空き家対策の法律上は「空き家」に当たらない場合があります。

長屋とは、いくつかの家が壁などを共有して、横につながっている建物のことです。

長屋とは？

今回の事故では、倒壊した部分に人が住んでいなくても、つながっている別の部分には住んでいる人がいました。

そのため大阪市は、長屋全体を一つの建物として考え、空き家対策の法律でいう「空き家」には当たらないと判断していました。

つまり、

自分の家が長年空き家でも、長屋のほかの部分に人が住んでいると、法律上は空き家として扱われない場合があるのです。

ただし、大阪市は倒壊後、倒壊した部分を別の建物として扱い、空き家対策の法律による対応も検討しました。こうした場合、建物の状態や事故の原因などによって、所有者などが損害賠償責任を負う可能性があります。

長屋が倒壊したら責任は誰が負う？

長屋が倒壊して被害が出た場合、壊れた部分の持ち主だけでなく、つながっている家の持ち主も責任を負う可能性があります。

特に、屋根や柱、外壁など、みんなで使う部分が原因だった場合は、注意が必要です。

ただし、実際に誰が責任を負うかは、建物の所有関係や倒壊の原因などによって異なります。

姫路市でも、老朽化した空き家の管理について条例が設けられています。

姫路市：「老朽危険空家等の対策に関する条例」

古い長屋はどうすればいい？

古い長屋をこのまま持ち続けるか、修理・解体・売却するか、いくつかの選択肢があります。

ただし、長屋は隣の家と壁や屋根がつながっているため、自分の家だけで決められないこともあります。

まずは、次の3つを確認してみましょう。

まず確認したい 3 つのこと

隣の家に住んでいる人がいるか

屋根や壁、柱などが傷んでいないか根や壁、柱などが傷んでいないか

修理や解体をするとき、隣の家との話し合いが必要か

特に古い長屋は、見た目だけでは建物の傷み具合がわからないこともあります。気になる部分があれば、専門家に確認してもらう方法もあります。

また、姫路市内で使う予定のない長屋をお持ちなら、修理や解体だけでなく、今の状態で売却できるか調べてみるのも一つの方法です。

長屋の状態や隣の家とのつながり方によって、売却できるかどうかは変わります。

姫路市・たつの市で古い長屋をお持ちの方へ

「誰も住んでいないけれど、隣には人が住んでいる」「建物が古く、修理や解体をどうすればいいかわからない」

そんな長屋をお持ちではありませんか？

売れない家買取センターでは、姫路市・たつの市エリアの古い長屋について、売却のご相談を受け付けています。

まだ売却を決めていない段階でも、今の状態で売れる可能性があるか、無料で査定してみませんか？

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長屋とは？アパートとの違い・特徴を解説｜売れにくいと言われる理由も

Sat, 13 Dec 2025 13:25:00 +0900

近年、姫路市や西播磨エリアの空き家には「昔ながらの長屋（ながや）」が多く見られます。長屋は隣家と建物がつながる構造のため、解体・建替え・売却しにくい住宅と感じている方が少なくありません。今回は、長屋とは何か、特徴やアパートとの違い、長屋が売却しにくい理由などをわかりやすく解説します。

長屋【ながや】とは？

長屋とは、建物が横に連続して建ち、隣家と壁を共有する住宅のことです。1戸ごとは独立していますが、構造的には隣とつながっている連棟住宅が長屋の特徴です。アパートのように「一人の家主が建物全体を所有して貸す」形ではなく、各戸ごとに所有者がいるケースが基本となります。

代表的な長屋の特徴

建物同士が壁を共有して連続している
1戸ずつに玄関があり、戸建てに近い
木造で築年数の古い建物が多い
法律上は現代の「テラスハウス」も長屋に分類される

長屋とアパートの違い

「似ているようで全然違う」のが長屋とアパート。特に、長屋は、売却しにくい構造になっています。

構造の違い

長屋：昭和中期に建てられた築40〜60年の建物が多く老朽化が目立つ
アパート：比較的新しい物件が多い

暮らし方の違い

長屋：壁は共有しつつも専用玄関があり、戸建てに近い独立性がある住宅
アパート：1つの建物を複数人で使う共同住宅で、階段などの共用部分がある

所有の違い

長屋：1戸単位で所有できることが多く、戸建てに近い扱い
アパート：建物全体をオーナーが所有し、その中の一室を貸し出す形が一般的

築年数の違い

長屋：昭和中期に建てられた築40〜60年の建物が多く老朽化が目立つ
アパート：比較的新しい物件が多い

長屋が売却しにくい理由

長屋は特徴的なメリットがある一方で、“売却しにくい”と言われています。項目ごとに売却しにくい具体的な理由を紹介します。

構造上のリスク

壁の共有で切り離しが難しい
1戸の解体は解体費が高くなりやすい
密接しているため火災延焼リスクがある

法律的リスク

接道義務を満たさない場合がある
再建築不可の可能性がある

老朽化リスク

修繕費が高い
火災保険が高くなる

生活上のリスク

音・振動が伝わりやすい
路地が狭い生活の利便性が低い

長屋の特徴的なメリットも紹介

土地や建物がコンパクトで購入価格や家賃が手頃
専用玄関で独立性が高い
連棟構造で細い路地や変形地でも建てやすい
「特殊建築物」でないため建築規制が少なめ
共有部分がなく管理費がかからない
古い木造家屋ならではのレトロ感がある

長屋のまとめ

長屋は、隣家と壁を共有する“連棟住宅”で、専用玄関がある独立性の高い住まいです。アパートのような共同住宅とは構造も暮らし方も異なり、戸建てに近いメリットがある一方、老朽化や建替えの難しさ、再建築不可の可能性など注意点もあります。特徴を正しく理解することで、長屋の活用方法や今後の選択肢を判断しやすくなります。

長屋の売却もご相談ください

売れない家買取センターでは、通常の不動産会社では扱いにくい長屋でも、買取が可能なケースがあります。

築40年以上の長屋
傾き・雨漏り・シロアリ被害
再建築不可
空き家で放置している長屋

などの状態でもご相談いただけます。

査定は無料・最短即日対応！

長屋の売却もご相談ください。築年数が古い長屋や、再建築が難しい長屋でも査定できる場合があります。

「この長屋は売れる？」という段階でも大丈夫です。

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