“駅近”って何分まで？徒歩1分＝80mは意外と遠い？不動産広告の見方と注意点

Thu, 18 Sep 2025 18:00:00 +0900

不動産広告で「駅徒歩5分」と書かれていたのに、実際に歩いてみると「思ったより遠い…」と感じたことはありませんか？
実は、徒歩表示には「1分＝80m」というルールがあり、信号待ちや坂道は考慮されていません。

この記事では、「駅近は何分までを指すのか」「徒歩表示と実際の体感との違い」、そして駅から遠い物件のメリットや売却への影響まで詳しく解説していきます。

徒歩1分＝80mは国のルールで決まっている

不動産広告でよく目にする「駅から徒歩○分」！

これは、“なんとなく”や“てきとう”に決めているわけではありません！国土交通省のガイドラインで「徒歩1分＝80m」と定められたルールに基づいて「徒歩1分＝80m」で計算されています。

という形で距離を時間に換算します。
ただし、信号待ちや横断歩道、坂道、混雑は計算に含まれないため、実際に歩くと時間がかかるケースが多いのです。

法律で明確な基準はありませんが、一般的な感覚では次のように捉えられています。

大手不動産ポータルでも「駅徒歩5分以内」「駅徒歩10分以内」といった検索条件がよく使われるため、5分が一つの目安になっているといえるでしょう。

「徒歩1分＝80m」と聞くと短いように思えますが、実際には次のような距離感です。

しかし、坂道や信号、荷物の有無などによっては、徒歩表示よりも長く感じることがあります。
そのため「徒歩5分」とあっても、実際には7〜8分かかるケースもあるのです。

不動産の資産価値において「駅距離」は大きな要素です。

ただし、駅から遠い物件でも「再開発」「新駅計画」などがある地域では将来的に評価が上がる可能性もあります。一方で、すでに不便な立地にある家は「売れにくい」と感じる方が多いのも事実です。

不動産広告の「徒歩○分」は 徒歩1分＝80m で計算されています。多くの人が「駅近」と感じるのは徒歩5分以内ですが、信号や坂道などで体感は変わります。数字だけに頼らず、実際に歩いてみて自分の暮らしに合うかどうかを確かめることが大切です。