賃貸物件や土地などの情報を見ていると、目に入る「市街化調整区域」。
市街化調整区域という名前からして、“家や建物は建てられない場所なの？”と思いがちですが、実際のところはどうなのでしょうか。
この記事では、姫路市の市街化調整区域で、家や建物を建てられる条件や注意点を、分かりやすくまとめていきます。
「そろそろ家探そうかな…」と思ったら
市街化調整区域とは？
・生活インフラが未整備（上下水・ガス・道路幅員など）
宅地用として整備されていない場所が多く、インフラは自己負担で整備が必要な場合があります。
・公共交通や商業施設が少ない
生活の利便性は低め、バスの本数が少ない、最寄りのスーパーが遠いなど、
車なしでの生活は難しい地域があります。
・土地価格が市街化区域より2～5割安い傾向
市街化区域より安い傾向にありますが、将来的な流動性や売却時の買い手条件も影響するため、家を建てるときに土地の安さだけで判断するのは要注意です。
・建築には許可が必要（都市計画法34条・43条 等）
原則として新築・増築・用途変更には、知事または市町村の許可が必要です。用途に応じた条件があります。
姫路市の市街化調整区域の現状
市街化調整区域に家を建てられる？
建設可否チェック
市街化調整区域の住みやすさの
メリット・デメリット
市街化調整区域だからといって、必ずしも建物が建てられないわけではありません。
姫路市でも、2025年4月に建築に関するマニュアルが改訂されており、一定の条件を満たせば新築や建替えが可能です。
姫路市の市街化調整区域で家や建物を建てる場合、まずは姫路市役所の「まちづくり指導課」に相談し、自分のケースで建築ができるかを確認するところから始めてみましょう。自分のケースで建築ができるかを確認するところから始めてみましょう。自分のケースで建築ができるかを確認するところから始めてみましょう。自分のケースで建築ができるかを確認するところから始めてみましょう。
市街化調整区域の土地は比較的安く手に入る傾向がありますが、インフラ整備にかかる費用や、将来の売却のしやすさなども含めて、トータルのコストを見て判断することが大切です。トータルのコストを見て判断することが大切です。トータルのコストを見て判断することが大切です。トータルのコストを見て判断することが大切です。
不安や疑問がある方は、お気軽にご相談ください。
