空き家とは、長期間人が住んでいない住宅のこと。相続後の活用が決まらず放置された家や、持ち主が遠方で管理が難しい住宅などが含まれます。適切に管理されないと老朽化や治安の悪化を招くため、自治体が対策を進め、売却・賃貸・リノベーションなどの活用が推奨されています。

空き家バンクとは、「空き家を売りたい人」と「空き家を買いたい・借りたい人」をマッチングする市区町村や自治体、または地域のNPO団体などが運営するネットワークことです。インターネット上に「空き家情報（物件の場所・価格・写真など）」を掲載し、興味のある人がそこから探して問い合わせるという流れになります。

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不動産の交渉は、売主と買主が価格や契約条件を調整し、合意に至るプロセスです。価格や引き渡し時期、修繕の有無などを話し合います。交渉の相手方には、しっかりと自身の意見を伝えつつ、双方が歩み寄れる範囲で、話し合いをすることが重要です。不動産会社を活用すると、スムーズな交渉が可能になります。

売買契約とは、交渉した内容の売買条件に双方が合意し、正式に売主が不動産（所有権）を買主に移転すると約束し、買主がその代金を支払う約束をすることです。契約成立後は、双方が契約内容を守る責任を負います。

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不動産査定とは、家やマンション、土地の価値を調べることです。一般的に無料査定が提供され、不動産の価格相場を把握できます。査定を受けることで、不動産を高く売る方法や売却時期が見えてきます。複数の不動産会社の査定を比較することで、どこがいいかを見極め、築年数や物件の状態が査定価格に与える影響を知ることができます。

サポート体制とは、サービスや製品を利用する際に困ったとき、スムーズに支援を受けられる仕組みのこと。例えば、不動産業界では、契約後の疑問やトラブルに対し、迅速に相談できる窓口があると安心です。
修繕対応や契約内容の確認がしやすい体制が整っていれば、利用者は余計なストレスを感じず、安心してサービスを利用できます。

譲渡所得とは、資産を譲渡（売却や交換）したことで得た所得のことです。主に、不動産や株式、土地などを売ったときの利益が該当します。具体的には、売却価格から取得費や譲渡にかかる経費を差し引いた金額が譲渡所得となり、この所得には税金がかかります。一定の条件を満たす場合は特例が適用されることもありますが、原則として確定申告が必要です。

重要事項説明書とは、宅地建物取引業法に基づき、不動産取引の契約前に交付される書類です。物件の権利関係や状態、法的制約などの重要な情報を説明し、契約前に取引物件の内容を理解することでトラブルを防ぐことを目的としています。宅地建物取引士が説明を行い、取引当事者（契約当事者）に対して署名または記名・押印が求められます。

所有権移転登記とは、不動産の持ち主が変わったときに行う法的な手続きです。家や土地を売買・相続・贈与などで取得した際、新しい所有者として登記簿に登録します。登録すると正式に自分の不動産だと証明できます。トラブル防止や資産価値の保全にもつながります。

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特定空き家とは、放置されることで倒壊の危険や衛生悪化、景観の損壊など周囲に悪影響を及ぼす空き家のことです。自治体が「空き家対策特別措置法」に基づき指定し、所有者に対し改善指導や勧告を行います。勧告を受けると固定資産税の優遇措置が解除され、最終的には強制撤去の可能性もあります。

登記簿謄本（登記事項証明書）は、不動産や会社などの登記情報が記載された公的な証明書です。不動産の場合、所有者、所在地、面積、権利関係（抵当権など）などが記載されています。これを確認することで、物件や会社の法的な状態を知ることができます。不動産取引や相続、法人登記の際に必要です。

宅地建物取引士（宅建士）は、不動産の売買や賃貸などの契約時に、重要事項の説明や書類への記名・押印を行う国家資格者です。不動産取引には専門知識が必要で、宅建士が関わることで、トラブルの防止や安心・安全な契約が実現します。不動産会社では一定数の宅建士の設置が義務づけられており、業界では欠かせない存在です。試験は毎年1回実施され、法律や税金、建築など幅広い知識が求められます。

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不動産売却とは、家やマンション、土地を売ることです。売却方法には、不動産会社を通じる「仲介（媒介ともいう）」と、不動産会社が直接買い取る「買取」があります。売却の流れは、査定で家の相場価格を把握し、信頼できる不動産会社を選ぶことが重要です。マンション売却の時期は市場次第ですが、春や秋が人気。土地売却の注意点は境界確定や税金の確認です。スムーズな売却には、適切な手続きと準備が欠かせません。

不動産販売は、住宅や土地などを売買することです。市場動向を踏まえた価格設定や効果的な広告戦略が重要で、内覧や契約手続きを通じて成約へと導きます。新築・中古、戸建て・マンションなど、物件に応じた販売方法を選ぶことが成功のポイントです。

媒介契約とは、不動産の売買や賃貸の仲介を不動産業者に依頼する契約です。主に「専任媒介契約」「一般媒介契約」「専属専任媒介契約」の3種類があります。不動産業者は契約に基づき物件の情報提供や交渉を行い、成功報酬として仲介手数料を受け取ります。

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レインズ（指定流通機構）は、不動産業界の情報流通システムで、主に不動産の売買や賃貸の情報を業者間で共有するためのツールです。全国の不動産業者が参加しており、物件情報を効率的に収集・提供し、明確で迅速な取引をサポートします。レインズは、基本的に一般の人が直接アクセスはできないですが、不動産業者には重要なツールです。

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