「住み替えたいけど、家っていつ売るのが正解？」「売ってから買う？それとも、先に家を買う？」
そんな疑問をお持ちではありませんか？
資金や引っ越しの負担を抑えて住み替えるには、“家を売る・買うの順番”と“家を売り出す時期や購入のタイミング”をしっかり考えることが大切です。
この記事では、住み替えを考え始めた方に向けて、
お金の流れや家の売却・購入のスケジュールにも関わる“家を売る・買うの順番”について、解説していきます。
「うちは売ってから？買ってから？」まずはお気軽にご相談ください。
住み替えは「売り先行」か「買い先行」を選ぶところから
今住んでいる家を売って、新しく住み替えたいなと思ったら、まずは「売ってから買うか」「買ってから売るか」を決めることが第一歩です。
この“順番”をどうするかで、お金の動きやスケジュールの立てやすさが変わってきます。
どちらが良いかは、人によって大きく変わります。
たとえば、手元資金に余裕がある方は「買い先行」、
今の家の売却価格が重要な人は「売り先行」が合っていることが多いです。
売り先行は資金計画が立てやすい
※売却益とは、家を売って最終的に手元に残るお金のことです。
買い先行は引越しが1回で済む
取り掛かる順番で「お金の流れ」も大きく変わる
| 内容 | 売ってから買う | 買ってから売る |
|---|---|---|
| 売却益の確定タイミング | 先に確定 | あとで確定 |
| 頭金の準備 | 売却益を活用 | 自己資金が必要なケースも |
| 仮住まいの有無 | 必要になることも | 基本的に不要 |
| ダブルローンの心配 | なし | 発生する可能性あり |
▶︎画面を横にスワイプすると表を見れます▶︎
現在お住まいの家のローンが残っている方や、新居の頭金に売却益を使いたい方は、「売ってから買う」売り先行がおすすめです。
住み替えのタイミングを見極める3つのポイント
今の家がいくらで売れるかを把握しているか？
→家の査定を早めにして、手元にいくらお金が残るかを明確にしましょう。新居に求める条件はハッキリしているか？
→ 条件が定まっていないと、売却と購入のスケジュールが組みにくくなります。（例：職場に近いエリア、最低でも3LDKほしいなど）仮住まいOK？ or 引越しは1回で済ませたい？
→ 家族の事情やお子さまの学区なども含めて考えると◎
住み替えで大切なのは、「自分に合った順番」と「余裕のあるタイミング」で動くことです。
「今の家を売っていくら残るのか？」「仮住まいって本当に必要？」
など、実際に動き出す前に、気になることを整理して決めておくと安心ですね。
家の売却でお悩みの方へ
「何から始めればいいのか、よくわかっていない…」
そんな方は、気軽にご相談ください！
