家の査定額が高いと、「この価格で売れる」と思ってしまいがちです。
しかし実際には、査定額が高くても売れない家は珍しくありません。その理由を、不動産の実務視点から整理します。
査定額が高いのに売れない…よくある理由
不動産の査定額は、必ずしも“売れる価格”を示しているわけではありません。特に次のようなケースでは、実際の売却とズレが生じやすくなります。
高めの査定額が出やすい背景
媒介契約を取ることを優先している
周辺の成約事例よりも希望価格に寄せている
売却期限や条件を考慮していない
「住宅査定が怪しい」と感じるのはなぜ？
最近、「住宅査定 怪しい」と感じる人が増えています。それは、査定額の根拠が見えにくいケースがあるからです。
不安を感じやすい査定の特徴
なぜその金額なのか説明がない
他社より極端に高い
デメリットやリスクの話が出てこない
不動産一括査定で起こりやすいトラブル
一括査定サービスは便利ですが、仕組みを理解せずに使うと、思わぬトラブルにつながることがあります。
よくあるトラブル例
売り出し後すぐに値下げを提案される
「この価格では厳しい」と後から言われる
営業連絡が頻繁に来る
家の査定で見落としがちな重要ポイント
① どのくらいの期間で売る想定か
早期売却を前提にした価格なのか、時間をかけて売る想定なのか、売却期間によって、適正価格は大きく変わります
② 後から条件が変わる要素はないか
境界が未確定
建物の劣化や修繕状況
再建築や法規制の制限
③ 売れる可能性と「売りやすさ」は別
- 同じ価格帯で、より条件の良い物件が周辺に多く出ていないか
- そのエリアで実際に動いている購入層とズレていないか
- 買主が住宅ローンを組みやすい価格帯に収まっているか
信頼できる査定とは何が違うのか
査定額の根拠が明確
マイナス要因も正直に説明する
売却できなかった場合の選択肢まで示す
売れない家買取センターの査定が安心できる理由
売れない家買取センターでは、机上の数字だけで判断する査定だけではなく、訪問査定をメインで行っています。
実際に現地を確認することで、次の点まで含めて査定が可能です。
建物の状態や劣化の程度
立地や周辺環境の実情
境界・法規制・再建築の可否
売れる可能性と売りやすさの現実的判断
売れない家買取センターでは、
媒介契約を目的にした「高すぎる査定」は行いません。
なぜこの金額になるのか、どのくらいの期間が想定されるか、売れなかった場合の次の選択肢
こうした点まで含めて説明することで、安心して判断できる査定を大切にしています。
姫路の不動産売却・買取は「売れない家買取センター」へ
「認知症の親の家の売却方法を相談したい」「自分が認知症になる前に家を手放したい」などなど、売れない家買取センターへご相談ください。姫路市を中心に、空き家・相続不動産・築古住宅など、他社で断られた物件の売却・買取も積極的に対応しています。