事故物件を売却しようと考えたとき、多くの方がまず気になるのが「売れるのかな？」「相場はどれくらい下がるのかな？」という点ではないでしょうか。
通常の物件と同じように売れるのか、それとも大幅に値下げしなければならないのか。
事故の内容や物件の種類によっても状況は大きく異なります。
事故物件の売却価格はどれくらい下がる？
結論から言うと、事故物件の売却価格は、一般的な相場よりも2〜5割ほど下がるケースが多いとされています。ただし、これはあくまで目安であり、 すべての事故物件が同じように値下がりするわけではありません。価格に影響するのは、 「どんな事故だったのか」「いつ起きたのか」「どこで起きたのか」といった複数の要素です。
事故物件の相場が下がる主な理由
事故物件は、建物そのものに欠陥があるわけではありません。それでも価格が下がるのは、心理的な抵抗感が大きな理由です。購入検討者の多くは、 「気にしない人」よりも「できれば避けたい人」の方が多いのが現実です。
購入希望者が限られる
売却までに時間がかかりやすい
値下げしないと選ばれにくい
事故の内容によって価格はどれくらい変わる？
事故物件と一口に言っても、内容によって評価は大きく異なります。
自然死・孤独死の場合
室内で亡くなっていても、発見が早く、特殊清掃などが適切に行われている場合は、相場より1〜3割程度の下落に収まるケースもあります。
事件・自殺があった場合
殺人事件や自殺など、心理的影響が強いケースでは、3〜5割以上下がることも珍しくありません。特に、事件性が高く報道された場合や、 事故からあまり時間が経っていない場合は、敬遠されやすくなります。
マンションと戸建てで事故物件の価格は違う？
事故物件の価格は、マンションか戸建てかによっても傾向が異なります。
● マンションの事故物件
マンションの場合、事故が起きたのが 「専有部分なのか」「共用部分なのか」で評価が変わります。専有部分での事故であれば、その部屋のみ価格が下がりますが、共用部分で事故があった場合、建物全体の印象に影響することもあります。
ただし、立地や管理状態が良いマンションであれば、 価格下落を抑えられるケースもあります。
● 戸建ての事故物件
戸建ては、その建物自体が事故物件として認識されるため、心理的な影響を受けやすい傾向があります。特に長期間空き家になっている場合は、 事故の印象と老朽化が重なり、さらに評価が下がることもあります。
事故物件でも相場に近い価格で売れるケースとは？
事故物件であっても、条件次第では、大幅な値下げをせずに売却できるケースもあります。
事故から年数が経過している
立地が良く需要が高いエリア
リフォームや修繕が適切に行われている
投資目的で購入する層が見込める
事故物件の売却で注意すべき重要なポイント
● 告知義務は必ず守る
事故物件を売却する際は、買主に対して事実を正しく伝える義務があります。これを怠ると、売却後にトラブルになり、 契約解除や損害賠償に発展する可能性もあります。
● 無理に一般市場で売ろうとしない
一般の仲介市場では、 事故物件はどうしても敬遠されがちです。結果として、長期間売れ残り何度も値下げすることとなり、精神的な負担が大きくなるといったケースも少なくありません。
事故物件は「買取」という選択肢もある
事故物件の場合、 仲介ではなく買取を検討するのも一つの方法です。買取であれば、売却までの期間が短く、周囲に知られずに売却できます。相場より価格は下がる傾向がありますが、「いつまでも売れない不安」から解放される点を重視する方も多くいらっしゃいます。
事故物件の売却価格は、まず正しく知ることが大切
事故物件の売却価格は、 一律に「何割下がる」と決まっているものではありません。事故の内容、物件の種類、立地、築年数、管理状態など、 複数の要素を踏まえて初めて適正な価格が見えてきます。
「思っていたより価値があるケース」もあれば、 「想像以上に評価が下がるケース」もあります。だからこそ、まずは今の状態でいくらになるのかを知ることが、後悔しない売却への第一歩です。
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まずは、今の家がいくらで売れるのかを正確に知っておくことが大切です。
売却・買取・活用など、状況に合わせて最適な方法をご案内することも可能です。
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