売れない家買取センターの原田です。
ゴールデンウィーク、今日で最終日の方も多いのではないでしょうか。お出かけや帰省でリフレッシュされましたか？
明日から休み明け。実はこのGW明けこそ、不動産売却を始める絶好のタイミングなんです。
動き出しが遅れると、他の物件に埋もれてしまったり、チャンスを逃してしまう可能性も…。
これから売却を検討している方に向けて、「やっておくべき準備」をわかりやすく解説していきます。
「まだ先の話かな」と思っている方にも役立つ内容になっていますので、ぜひ最後までチェックしてみてください。
GW明けが「不動産売却のチャンス」と言われる理由
ゴールデンウィークが明けると、不動産市場は本格的に動き出すタイミングに入ります。この時期は、売却を始めるにはまさに“絶好のスタートライン”なんです！
その理由は主に3つあります。
・夏前に引っ越しを済ませたい人が増える
（新学期や転勤、子どもの進学など、生活の区切りに合わせて物件を探す人が増加）
・購入希望者の行動が活発になる季節
（天候が安定し、内見や引っ越しの計画が立てやすくなる）
・良い物件が増える分、“今すぐ売り出す”ことで比較対象に埋もれにくい
（逆に遅れると、条件の良い物件に埋もれてしまうリスクも）
売却成功のカギは“準備力”にあり！
「なんとなく売れるだろう」と思って動き出すと、査定価格にがっかり…なんてことも。
成功している売却者の多くが、事前準備をしっかりしていたという共通点があります。
不動産売却の準備リスト10選
| やること | 補足ポイント |
|---|---|
| １.査定依頼をする（複数社へ） | 一括査定サイトも活用する |
| ２.登記簿謄本の確認 | 所有者や面積など最新か確認 |
| ３. 住宅ローン残高を把握 | 抵当権の抹消が必要になる |
| ４. 必要書類を集める | 権利証、固定資産税納税通知書など |
| ５.室内・外観の片付け | 第一印象はとても重要 |
| ６.軽微な修繕・掃除 | 水回りや壁の汚れは減点対象に |
| ７.売却スケジュールを立てる | いつ売りたいか明確にしておく |
| ８.売却理由の整理 | 仲介業者や購入希望者に聞かれる |
| ９.周辺相場のリサーチ | 自信を持って売り出せるかどうかの判断材料に |
| １０.信頼できる不動産会社選び | 地域密着型 or 大手、相性もとても重要 |
要注意！GW明けに慌てないためのポイント
「よし、今日から家を売ろう！」といきなり不動産会社に依頼しても、ある程度準備ができていないと、すぐには売り出せないことがあります。
特に、以下のようなケースは注意が必要です。
これらの問題があると、「買いたい」という人が現れても、売ること自体ができない、もしくはトラブルになってしまうリスクがあります。
だからこそ、事前の確認と準備がとても大切なんです！
まとめ：早めの準備で「高く・早く」売る！
不動産売却は、思い立ったその日がスタートライン。
特にGW明けは市場が動き出すタイミングだからこそ
準備している人とそうでない人とで大きな差がつきます。
「そのうち…」と思っている方も
まずは無料の査定や相談から始めてみましょう。
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