放置になる前に知っておきたい重要事項
放置になる前に知っておきたい重要事項
皆さん こんばんは！売れない家買取センター、不動産資産相談士の原田です。
近年、空き家問題は深刻化しています。総務省のデータによると、姫路市の「賃貸・売却用および二次的住宅（別荘など）を除く空き家」が2023年時点で385万戸と、2018年時点での349万戸から37万戸増加。今後も増え続けることが予想されています。空き家を放置しておくと、管理費用や税金がかかるだけでなく、老朽化が進んだり、近隣住民への迷惑を引き起こすこともあります。
本記事では、空き家に関する「対策」「相続」「税金」「売却」「注意点」など、あらゆる問題についてお話します。空き家に関する疑問を解消して、最適な対応を見つけましょう！
空き家の対策方法
空き家の放置によるデメリット
空き家を放置しておくと、予期しないリスクが発生することがあります。治安の悪化や近隣住民とのトラブル、さらには資産価値の低下など、さまざまな問題が生じる可能性があります。
特に、空き家の管理を怠ると、建物が劣化し再利用が難しくなり、売却や賃貸を考えても困難な状況に陥ることもあります。こうした事態を避けるためには、早期の空き家対策が不可欠です。
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空き家の固定資産税の基本
固定資産税は、土地や建物を所有している人に課される税金で、毎年1月1日時点の所有者に納税義務が課せられます。
ただし、住宅用地には軽減措置が適用されるため、建物が建っている土地は税額が低くなります。
この特例のおかげで、通常の更地よりも固定資産税が大幅に安くなります。
空き家の相続に関する注意点
空き家の相続に関しては、デリケートな問題も多くあり、いくつか注意すべきポイントがあります。
相続した空き家がその後の負担や問題に繋がることがあるため、事前に確認しておくことが大切です。以下に、空き家の相続について考えておくべきことを少し紹介します。
まとめ
- 空き家対策を考える（定期的な管理、リノベや売却など）
- 空き家でも固定資産税はかかる（住宅用地特例で軽減される）
- 空き家相続問題は早めに知識をつけておく
空き家問題は放置するとさまざまな問題を引き起こしますが、しっかりと対策をとることでリスクを回避できます。
空き家になってからでは戸惑うことも多いと思うので、事前に課題点を考えておくなどの対応が必要になってきます。相続や税金、売却に関する知識を深め、最適な方法で空き家と向き合っていくことが大切です。これから空き家に関して取り組む方々にとって、少しでも参考になる情報を提供できたら嬉しいです。