安心して売買契約するには？
安心して売買契約するには？
「売れない家買取センター」の宅地建物取引士、黒山です。
不動産の売買契約、どうすればしっかり結べるのか、気になりますよね。大きな金額が動く取引だからこそ、何もかもが重要です。
ちょっと待ってください！「安心して」って、実はそんなに難しいことではないんです。ポイントさえ押さえれば、スムーズに取引を進めることができますよ。
この記事では、初心者でも安心して不動産の売買契約を結べる方法を、役立つ情報を交えて解説します。早速、しっかり契約を結ぶための方法を見ていきましょう！
不動産売買契約とは
不動産売買契約の基本
不動産売買契約は、売主と買主が「物件を売買する」と決めた証拠となる契約書です。この契約書にサインをすることで、取引が始まり、取引の内容（価格、引き渡し日、支払い方法など）が決まります。
「え、そんなの知ってるよ！」と思っている方もいらっしゃるのではないでしょうか？実はこれが大切な第一歩。基本的なことを理解しておくと、後々安心して進められますよ。
重要事項説明書を理解する
契約を結ぶ前に、重要事項説明というものがあります。これをしっかりと理解することが、後悔しない契約を結ぶためのカギです。売主や不動産業者が、物件の状態や権利関係について説明します。
ポイントは、この説明を「しっかり受ける」こと。もし何か分からないことがあれば、遠慮せずに質問しましょう。契約書にサインする前に、物件について知っておくべきことはすべて把握しておくことが、とっても重要となります。
契約書の中身をしっかりチェック！
売買契約書にサインをする前に、必ずチェックすべき項目があります。契約書の内容は、一度サインしてしまうと変更が難しいため、慎重に確認しましょう。
ここで「なんだか不安…」と感じる部分があれば、そのままにせず質問することが大切です。その内容を把握し、専門家に相談するのもオススメです！不動産のプロにチェックしてもらうことで、安心感がぐんと増します。その点も踏まえ、以下の項目をしっかりチェックしてみましょう！
不動産購入時の手付金とは？
大体は契約日にサイン後、手付金を支払うことになります。この手付金は、契約が成立した証拠となり、取引を進めるため通常、不可欠なものです。一般的には、売買代金の1割から2割程度が相場となっております。
まれに手付金なしでも契約は可能ですが、実務上はほとんど行われていません。なぜかと言いますと、手付金なしでの契約は買主が自由に解約できるため、売主にとってリスクが高い契約となるからです。
契約後の流れも知っておく
契約を結んだ後の流れもとても大切です。代金を支払い、物件の引渡しを受けることになります。その後、所有権移転登記を行うことで、正式にその物件は買主のものになります。所有権移転登記の手続きが終わったら、契約内容通りに取引が完了したことになります。所有権移転登記手続きを忘れずに行いましょう！
不動産売買契約をするためのポイントとまとめ
- 重要事項説明をしっかり受け、内容を理解する。
- 契約書の内容を丁寧にチェックし、不安があれば相談する。
- 手付金の支払いタイミングを確認し、契約解除条件を理解する。
- 契約後の流れ（代金支払い、物件引渡し、登記）を確認しておく。
不動産の売買契約は、人生の中でも大きな取引の1つです。しっかりとした準備と確認を行い、スムーズに取引を進めましょう。少しでも不安があれば、プロの力を借りることをおすすめします。不動産の売買契約をしっかり結ぶためには、事前の準備と細かなチェックが大切です。自分だけでは心配な方も、信頼できる専門家や不動産業者に相談しながら進めることで、安心して取引を進めることができますよ。