不動産の契約前に渡される書類
不動産の契約前に渡される書類
「売れない家買取センター」の宅地建物取引士の黒山です。
マイホーム購入や賃貸契約をするときに、不動産会社から「重要事項説明書」という書類を渡されます。でも、専門用語が多くて「これって結局なんの書類？」「ちゃんと読まないとダメなのかな？」と疑問に思う方も多いのではないでしょうか。
本記事では、重要事項説明書とは何か、どんな内容が書かれているのか、なぜ重要なのかを分かりやすく解説します！
契約前にしっかり理解して、後悔のない不動産取引を進めましょう。
重要事項説明書とは
目的と役割
重要事項説明書とは、不動産の売買や賃貸契約を結ぶ前に、宅地建物取引士（宅建士）が取引相手に対して、説明しなければならない事項を記載した書類のことです。
契約を結ぶ前に、取引の内容やリスクを正しく理解してもらうために交付・説明されます。不動産取引は高額で長期にわたる契約が多いため、トラブルを未然に防ぐ目的があり、この重要事項説明書が必要になるわけです。
必要になる時はいつ？
重要事項説明書は、不動産会社（宅地建物取引業者）が契約対象の物件に関する情報を調査し作成します。その後、不動産の契約を取引相手と結ぶ前に、必ず取引相手に説明をする必要があります。説明は宅建士が対面またはオンラインで行い、書面に署名または記名・押印（宅建業法で決まっている）して交付されます。
どんな時に必要になるかは、主に以下のような不動産取引の契約を結ぶ前に必要になります。
物件の権利関係や制限、契約条件を正しく理解した上で契約していただくためであったり、宅地建物取引業法（宅建業法）で契約前の説明が義務付けられているため、重要事項説明書を宅地建物取引士（宅建士）が説明するのは必ず必要なことになります。
もし、契約前に重要事項説明書の説明がなかったり、契約後に渡されたりすると、それは法律違反になりますので、「重要事項説明書がなかった！」と思ったら、すぐに指摘して対応を求めるのが重要です！
もし、契約前に重要事項説明書の説明がなかったり、契約後に渡されたりすると、それは法律違反になりますので、「重要事項説明書がなかった！」と思ったら、すぐに指摘して対応を求めるのが重要です！
記載される主な内容
重要事項説明書には、不動産取引に関する重要な情報が記載されています。主に以下のような内容が含まれます。
重要事項説明書のを受けた後に不明点があれば、必ず質問することが重要です。署名または記名・押印後は契約内容を理解したとみなされるため、慎重に確認しましょう。ただし、契約前であれば撤回も可能です。不動産取引ではトラブルを防ぐために、重要事項説明書の内容をしっかり確認することが何より大切です。
取引相手がもらえるタイミング
重要事項説明書は、売買契約や賃貸契約を結ぶ前のタイミングで交付されます。
まとめ
- 重要事項説明書は契約前に必ず交付される
- 契約の前にリスクや条件を理解するための書類
- 契約前に説明をする、受けることが義務
- 内容には物件情報、契約条件、法的制限などが含まれる
- 署名または、記名押印後は契約内容を理解したとみなされる
重要事項説明書は、不動産の契約を結ぶ前に必ず確認しておくべき大切な書類です。契約内容やリスクをしっかり理解することで、後悔のない取引を進めることができます。契約前に、宅地建物取引士から説明を受け、内容を確認した上で署名または記名・押印を行うことが求められます。
もし不明点があれば、その場で質問し、納得してから進めることが重要です。これから不動産の取引を行う方は、必ず重要事項説明書を慎重に確認し、スムーズな取引を心がけましょう。
登記簿謄本（登記事項説明書）とは？
合わせて読みたい記事の紹介！
「登記簿謄本とは？」