「 新築の持ち家、いくらで売れる？ 」
新築を買ったけど、転勤やライフスタイルの変化で
「売りたい」「手放したい」と考える方は、少なくありません。
「新築の売却相場は？」「3000万円で買った家は今いくらで売れる？」
この記事では、新築の売却相場と年数別の価格目安、
新築を高く売却するコツを解説します。
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新築の売却相場は「買った瞬間から下がる」のが現実
新築住宅は購入した瞬間に「新築プレミアム」が消えるため、売却価格は購入価格より下がるのが一般的です。
売却価格は購入価格より下がるのが一般的です。
特に新築を購入してから1〜3年以内に売ると、
購入した金額の購入した金額の約10〜20％の値下がりが起きやすいです。
| 購入価格 | 売却時期 | 相場価格の一般的な目安 |
|---|---|---|
| 3,000万円 | 購入1年以内 | 約2,600〜2,700万円（▲10〜15％） |
| 3,000万円 | 購入3年後 | 約2,500〜2,600万円（▲15〜20％） |
| 3,000万円 | 購入5年後 | 約2,400〜2,500万円（▲20％前後） |
※地域や築年数・需要によって差があります。人気エリアでは下落幅が小さいケースも。
💡「新築プレミアム」とは？
新築であること自体に付いている“特別な価値”のこと。
新築住宅は「誰も住んでいない」という魅力があり、同じ建物でも中古より高い価格がつきます。
ところが、一度でも人が住んだ瞬間に「新築」ではなくなり、中古物件として扱われるため、価格が大きく下がる傾向があります。
新築の売却はローン残債とのバランスを確認
新築を売却しようとするとき住宅ローンが残っている場合は、売却代金で残債を完済できるかが重要です。
例：購入価格3,000万円、頭金ゼロ、35年ローンの場合
1年後の残債：約2,880万円
→ 相場2,650万円で売ると230万円の持ち出しが発生
新築を高く売るための3つのポイント
1社だけの査定では、相場がいまいち分からないこともあります。
無料の一括査定サービスを使えば、エリアに強い会社の査定額を比較できます。
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不動産の需要が高まる**春（2〜3月）や秋（9〜10月）**は売れやすく、価格交渉も有利です。
掃除や整理整頓で「住みたい」と思わせる空間に。
ハウスクリーニングや簡単な修繕で印象が変わることも。
ハウスクリーニングや簡単な修繕で印象が変わることも。
まとめ：新築の売却相場は「購入後すぐが一番下がる」
新築の家は、購入直後に最も値下がりしやすく、
1〜3年目で10〜20％下がる1〜3年目で10〜20％下がるのが一般的です。
3,000万円で買った家なら、売却価格の約2,400〜2,700万円が一般的な目安。
※地域や築年数・需要によって差があります。
まずは相場とローン残債をチェックして、不動産の複数査定で高値で売却を目指しましょう。
「いくらで売れるか知りたい」と思ったら、まずは無料査定で相場をチェックしてみましょう。
思ったより高く売れるかもしれません！
1〜3年目で10〜20％下がる1〜3年目で10〜20％下がるのが一般的です。
3,000万円で買った家なら、売却価格の約2,400〜2,700万円が一般的な目安。
※地域や築年数・需要によって差があります。
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