秋になるといつもより気になる「日当たり」
秋は日照時間が短くなり、日当たりが悪いと家の中が暗く寒く感じる季節でもあります。
日が照りつける暑い日は、それがありがたく感じるのですが、
家の売却を考える時「日当たりの悪い家は売れにくいんじゃないかな？」と不安に思う方もいらっしゃるかと思います。
この記事では、日当たりの悪い家は売れるのか？という疑問に答えつつ、売却のコツなどわかりやすく解説します。
日当たりの悪い家は本当に売れにくい？
世間一般的に「日当たりが悪い家は売れにくい」傾向があります。
理由はシンプルで、日当たりは「住み心地」に直結するからです。
室内が暗く見え、住み心地があまり良くないと感じる
冬は寒く湿気やカビを心配してしまう
家の資産価値を考えると「人気の南向き・明るい家」に比べると落ちやすい
日当たりの悪い家と資産価値の関係
不動産の評価において、日当たりは「資産価値」に影響を与える大きな要素のひとつです。実際、不動産市場では次のような傾向があります。
日当たりの良い家は人気が高く、資産価値も安定しやすい
日当たりが悪い家は、同じ条件でも売却の際に価格が下がりやすい
特にマンションなどでは、階数や向きによって数十万〜数百万円の差がつくこともある
不動産の資産価値は、駅近や周辺環境の利便性、建物の築年数やリフォーム状況、間取りの使いやすさといった他の条件でもよし悪しが決まります。
日当たりの悪い家でも条件次第では、十分に高く評価される場合もあります。
👉 つまり、「日当たり悪い家＝資産価値が低い」とは一概に言えず、総合的な条件の中での評価になるのが実際の市場です。
日当たりの悪い家を売却するメリット
世間一般的に「日当たりの悪い家は売れにくい」と思われていても、売却するメリットはいくつかあります。
夏は涼しく過ごしやすい
家具や床が直射日光で傷みにくい
日当たり以外の条件（駅近、広さ、価格）があれば魅力的に感じる
日当たりの悪い家が売れるかどうかは「買い手の捉え方」と「売却する側の見せ方」次第で大きく変わります。
日当たりの悪い家を売れるようにする工夫
実際に日当たりの悪い家を売却する際には、買い手が内覧で室内の様子を細かく確認します。
そのときに「日当たりが悪くても住みやすそうだ」と感じてもらえるポイントを用意しておくことで、購入につながる可能性が高まります。
LDK照明を追加して、内覧時に明るさを演出
白やベージュ系のクロス・カーテンで清潔感を出す
換気を意識して湿気を防ぐ
窓の開け方や換気扇の活用で「空気がこもらない家」をアピール
庭木や塀が光を遮っていないか確認
剪定や外構工事で少しでも光を取り込みやすくする
「リフォーム済み」「立地が良い」など強みをしっかり伝える
価格を柔軟に設定して買い手の目を引く
日当たりの悪い家を売却しようとしているとき、
「売れるのかな、、、」と不安に思われる方は多いかもしれません。
ですが、できる範囲で工夫をすることで、
十分に売却できるチャンスはあります！
秋は涼しく過ごしやすいため、多くの人が内覧をする季節でもあります。
特に「年内に新居を決めたい」という買い手が増えるため、
日当たり悪い家でも売れる可能性が広がる時期にもなります。
できる範囲での工夫を取り入れると、買い手が内覧した際に、
家の印象をよく見せることができそうですね。
売却にお悩みならご相談ください。
「日当たり悪い家は売れるのかな…」と不安な方も、
まずはお気軽にご相談ください。
売れない家買取センターでは、
日当たり条件に関わらず
あらゆる不動産の売却をサポートいたします。
