不動産売却は、申し込めばすぐに終わるものではありません。物件の種類や状況によって、売却までにかかる期間には大きな差があります。
今回は、「一般的にはどれくらいかかるのか」という参考値として、不動産売却の平均期間と、家が売れてお金が入るまでの流れを解説します。不動産売却にかかる平均期間はどれくらい？
一般的な不動産売却の平均期間は3〜6か月程度です。ただし、この期間は 「売り出し開始〜契約成立」までを指すのが一般的で、実際にお金が入るまでは、もう少し時間がかかります。売却期間は、主に次の条件によって変わります。
物件の種類（戸建て・マンション・土地）
立地や周辺環境
建物の状態・築年数
価格設定が適正かどうか
中古住宅（戸建て）が売れるまでの平均期間
平均期間の目安：3〜6か月
戸建ての売却期間は、次の3つで大きく変わります。
立地と生活環境
駅から近く生活しやすいエリアほど、検討者が多く早く決まりやすい傾向があります。建物の状態
修繕が不要、もしくは状態が分かりやすいほど、購入判断が早くなります。価格の分かりやすさ
相場とズレていない価格設定は、様子見されにくく成約につながりやすくなります。
マンション売却の平均期間
平均期間の目安：2〜4か月
マンションの場合、次のポイントが売却期間に影響します。
管理状況と維持費
管理状態や将来の費用が分かりやすいほど、安心して検討されます。過去の成約事例
同じマンション内の実績があると、価格判断がしやすくなります。立地と建物条件
多くの人が条件に合う物件ほど、比較検討の中で選ばれやすくなります。
流通量が多いマンションでも、管理状況や費用負担が分かりにくい場合、また条件に合う検討者が限られる場合は、売却までに時間がかかることもあります。
土地が売れるまでの平均期間
平均期間の目安：6か月〜1年以上
土地の売却期間は、次のポイントが整っているかどうかで大きく変わります。
建築イメージのしやすさ
形が整っており、どんな家が建つのか想像しやすい土地ほど、検討が進みやすくなります。建築条件・法規制の分かりやすさ
建てられる内容が明確な土地は、調査に時間がかからず判断されやすい傾向があります。住宅需要との相性
住宅用として需要のあるエリアでは、検討できる人が多くなります。接道やインフラ条件
道路との関係や上下水などの条件が整っているほど、購入後の不安が少なくなります。
家が売れてからお金が入るまでの期間
「売れた＝すぐ入金」ではない点も、事前に知っておきたいポイントです。まとまった金額が入るのは「引き渡し日」。売買契約から引き渡しまでの期間は、1〜2か月程度が一般的です。
一般的な流れ
- 売買契約を締結
- 手付金を受け取る（売却価格の5〜10％程度）
- 引き渡し準備（1〜2か月）
- 残代金決済・引き渡し
- 残代金が振り込まれる
不動産売却期間が長引きやすいケースとは
不動産売却が長引くケースには、いくつか共通した傾向があります。
特に多いのは、相場より高い価格設定や、物件の状態・注意点が整理されないまま売り出しているケースです。
また、「とりあえず様子見」で方向性が定まらない状態が続くと、結果的に時間がかかりやすくなります。こうした傾向は、空き家や築古物件、再建築不可などの「売れにくい家」に限りません。数か月で決まることもあれば、1年以上動かないこともあるのが現実です。
大切なのは、平均期間に当てはめることではなく、その物件に合った売り方を選べているかどうかです。
早く売りたい場合に検討したい選択肢
「とにかく早く現金化したい」「管理の負担から解放されたい」そんな場合は、買取という選択肢も現実的です。
買取であれば、「売却期間は数週間〜1か月程度」 「内覧対応不要」 「契約不適合責任の負担が軽減される」といったメリットがあります。
市場での売却と比べると価格は下がりますが、時間と精神的負担を大きく減らせるのが特徴です。査定や売却のご相談をいただいても、無理な営業は一切行いません。
まずは、今の家がいくらで売れるのかを正確に知っておくことが大切です。
売却・買取・活用など、状況に合わせて最適な方法をご案内することも可能です。
「売れるまでの目安を知りたい」といったご相談も、どうぞ安心してお任せください。
姫路の不動産売却・買取は「売れない家買取センター」へ
「この家、どれくらい時間がかかりそうか不安」「売却と買取、どちらが合っているか迷っている」などなど、売れない家買取センターへご相談ください。姫路市を中心に、空き家・相続不動産・築古住宅など、他社で断られた物件の売却・買取も積極的に対応しています。