兵庫県内や姫路市でも同じように空き家は増えており、解体せず放置されたまま老朽化する空き家は、
近隣トラブルや倒壊リスクに繋がり、大きな問題になりかねません。
そこで今回は、「家を解体するべきなのか？」「空き家を解体する費用はどれくらいかかるのか？」と悩む方に向けて、
空き家解体の費用相場・補助金・費用が出せないときの解決策をまとめましたので、ぜひご覧ください。
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空き家を解体せずに残すリスク
老朽化で倒壊リスクが高まる
👉 倒壊すると「近隣被害」や「賠償責任」に直結する害虫や不審者の侵入による近隣トラブル
👉 衛生被害や治安悪化を招き、周囲に迷惑をかけることになる特定空き家に指定されると固定資産税が最大6倍に
👉 税の優遇（住宅用地特例）が外れるため、固定資産税が一気に高額なる
空き家を解体する場合の費用相場
木造住宅：1坪あたり5〜7万円
鉄骨造：1坪あたり7〜9万円
RC造（鉄筋コンクリート）：1坪あたり9〜万円
ただし、アスベストの有無や立地条件（重機が入れないなど）で費用は増える可能性があります。
🏠 姫路で多いケース（仮定例）
ですので、30坪の木造住宅を解体する場合、全国相場で見れば約150〜210万円前後。
実際に詳しく知りたい方は、解体費用の見積もりなどをとってみましょう。
空き家を解体する｜姫路市・兵庫県の補助金制度
解体費用を抑えるためには、自治体の補助金制度を活用するのが有効です。
老朽化した危険な空き家の解体に対して補助が出ます。
個人で申請する場合は「解体費用の3分の1、上限50万円」、
自治会で申請する場合は「費用の2分の1、上限100万円」が
支給される制度です。
市町ごとに金額や条件が異なります。
たとえば赤穂市では「解体費用の2分の1、上限100万円」
という補助制度があり、他の市町村でも独自の補助金が設けられています。
なお、補助金は年度ごとに変更されたり、予算上限に達すると受付が終了することもあります。
必ず最新の情報を各自治体のホームページで確認するようにしましょう。
空き家の解体費用が出せないときの解決策
👉 買主が解体を前提に購入するケース。費用を自己負担せず売却できる可能性があります。
2. 不動産会社・買取業者に売却
👉 解体不要でそのまま買い取ってくれる業者もあり、処分と資金確保を同時に解決できます。
3. 空き家バンクの活用
👉 自治体が仲介してくれる仕組み。解体せず、利活用を希望する人に譲ることも可能です。
4. 解体ローンやリフォームローンを活用
👉 一部の金融機関や解体業者は「解体費用専用のローン」や「リフォームローン」を提供しています。一度に現金を用意できない人でも、分割で支払える仕組みです。
空き家解体は決して安い費用ではありませんが、
放置しておくと倒壊の恐れがあったり、近隣トラブルのリスクが高まってしまいます。
各自治体もそうですが、姫路市や兵庫県内には補助金制度があり、
空き家を解体するときの費用を軽減できる可能性があります。
といった方法を選べば、費用ゼロで空き家を手放せるケースもあります。
「空き家解体」か「空き家売却」か迷っている方は、
まずは地元の補助金情報と売却の可能性を調べてみることをおすすめします。
空き家を所有しているけど…
空き家をどうするか迷っていると、
不安や心配ごとがどんどん増えてしまうものです。
「解体」「売却」「補助金の活用」など、
最適な方法は人それぞれ。
まずは気軽にご相談いただければ、
一緒に最適な解決策を探していきましょう。
