引っ越したいのに家が売れないときの不安
「引っ越したいのに家が売れない」「このまま売れ残るんじゃ…」
そんな不安やストレスを抱えている方、実は多いんです。
税金や住宅ローンなどの負担・値下げの判断など、家が売れない状況は心身ともに大きなストレスになります。
けれど安心してください。売れない家を早く売る方法を一緒に見ていきましょう。
家が売れない主な原因
1. 価格が相場に合っていない
周辺の売買相場より高すぎる価格設定は、売れ残りの最大の原因です。反対に安すぎると損につながるため、複数の不動産会社に査定を依頼し、適正価格を把握することが大切です。
2. 内覧での印象が悪い
整理整頓や掃除不足、生活感が強すぎると買い手の印象を下げてしまいます。第一印象を改善するだけで売却スピードが変わります。
3. 立地・環境の要因
駅から遠い、周辺施設が少ないなど、立地の課題は変えられません。ただし「静かで落ち着いた環境」「子育てに向いた住宅地」といったプラス面を強調する工夫が可能です。
4. 広告や営業力不足
掲載写真が暗い、ポータルサイトに十分露出していない、不動産会社の販売力が弱いなども売れ残りの要因になります。
5. 時期の影響
不動産は繁忙期と閑散期があり、需要が落ちる時期に売り出すと長引きやすいです。
家を早く売るための方法
1. 価格調整で相場に合わせる
複数の不動産会社に査定を依頼し、周辺事例と比較して価格を見直すことが早期売却の基本です。
2. ホームステージングで印象アップ
家具配置や小物で演出し、「住みたい」と思わせる空間をつくる方法です。写真撮影にプロを活用するケースも増えています。
3. 内覧テクニックを取り入れる
明るい照明やカーテンで部屋を広く見せる
爽やかな香りや換気で清潔感を演出する
収納を整理し「片付けやすい家」に見せる
第一印象を整えるだけで「欲しい」と思われる確率が上がります。
4. 広告戦略を強化する
不動産ポータルサイト（SUUMO、アットホームなど）への掲載は必須。さらに、SNSや地域密着の広告も活用している不動産会社にお願いすれば、購入希望者へのリーチが広がります。
5. 不動産会社の「買取」を利用する
「どうしても早く売りたい」「引っ越しまで時間がない」方に有効なのが不動産会社による直接買取です。
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| 買取 | 仲介 | |
|---|---|---|
| 売却スピード | 最短7日〜数週間で現金化可能な場合あり | 平均3〜6か月。買い手が見つかるまで時間がかかる |
| 売却価格 | 相場の7〜9割が目安。価格は下がるが「確実に売れる」安心感 | 相場に近い価格になる可能性が高いが、売れるまで不確実 |
| 手間・手続き | 内覧不要・広告不要。手続きも当社がサポート | 内覧対応・広告・価格交渉など売主の協力が必要 |
| 向いている人 | 早く売りたい人／引っ越し期限が迫っている人／空き家をすぐ手放したい人 | 時間をかけても高く売りたい人／余裕がある人 |
売れない家を放置すると起こるリスク
固定資産税や管理費がかかり続ける
空き家が劣化して近隣トラブルに発展
精神的ストレスが増し、焦って安売りしてしまう
まとめ｜「売れない不安」から解放されたいなら今すぐ相談を
「家が売れない不安」「引っ越したいのに売れないストレス」は、多くの人が経験する悩みです。
しかし、価格の見直し・内覧改善・広告戦略・そして買取という選択肢を取れば、最短で家を売ることは可能です。
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