「任意売却」という言葉、聞いたことはあるけど…
「どんな売り方なのかよく分からない…」「任意売却って少しネガティブなイメージもあるけど…」と思っている方も多いのではないでしょうか。
この記事では、任意売却とは何か、条件・流れ・メリットをわかりやすく解説し、「自分の家は任意売却できるの？」「どう進めればいいの？」という疑問を解消します。
任意売却とは？
大前提として任意売却は、住宅ローンや借入の残債がある人が対象です。
住宅ローンの返済が遅れてしまい、このままだと家が競売にかけられてしまう…
そんなときに、銀行や保証会社と話し合い、同意を得て家を売る方法です。
普通の売却と同じように購入者（買主）を探して売却できるため、
競売よりも高く売却できる可能性があります。
住宅ローンの返済が遅れてしまい、このままだと家が競売にかけられてしまう…
そんなときに、銀行や保証会社と話し合い、同意を得て家を売る方法です。
普通の売却と同じように購入者（買主）を探して売却できるため、
競売よりも高く売却できる可能性があります。
💡競売（けいばい）とは
住宅ローン等の借入資金の返済が長期間できなくなったときに、
裁判所が借入資金の抵当権がついている土地や建物等の不動産を、
強制的に売却にかけて借金返済を図ろうとする手続きのことです。
任意売却できる条件
任意売却を進めるためには、次の条件が必要になります。
住宅ローンの滞納がある、または滞納が見込まれる
銀行や保証会社など、債権者の同意が得られる
抵当権や差押えが解除できる（売却代金での返済や合意による抹消）
売却する不動産の所有者全員の同意がある（共有名義の場合）
任意売却の流れ
任意売却の流れは、次の5つのステップで進みます。
相談・現状確認
住宅ローン残高、滞納状況、売却可能価格を調査（査定）金融機関・保証会社と交渉
任意売却の承諾を得る販売活動（不動産会社が担当）
通常の売却と同じように広告・内覧を行う売買契約・決済
売却代金からローンを返済残債の返済方法を調整
残った債務は月々分割などの返済計画を立てる
任意売却のメリット ・デメリット
まとめ｜任意売却は「早めの相談」がカギ
任意売却は「しない方がいい」方法ではありません！
住宅ローンの返済が厳しいとき、競売を避けてできるだけいい条件で売却できる手段です。
自分の状況に合った方法を選ぶために、まずは専門家に相談するのがおすすめです。
秘密厳守・無料相談してみませんか？
不安なまま時間が過ぎると、選べる選択肢がどんどん少なくなってしまいます。
まずは状況を一緒に確認するところから始めてみませんか？
