土地を売却する際に行っておくと安心なのが、確定測量。
しかし「確定測量って絶対に必要？」「費用がかかるんじゃ？」と思っている方も多いと思います。
実は、確定測量は土地を売却するうえで大切な準備の1つです。この記事では、確定測量の必要性や費用・期間などを、わかりやすく解説します。
確定測量とは ？
確定測量とは、土地の正確な境界を、隣地の所有者全員と立会い・合意して正式に確定させる測量のことです。
この測量で作成される「確定測量図」は、売買・登記・融資・相続など、あらゆる不動産取引の基礎となる公的な資料になります。
土地の売却で確定測量が必要な主な2つの理由
結論から言うと、土地売却で確定測量は必ずしも義務ではありません。
しかし、行っておくことで安心して売却を進められるだけでなく、購入する人からの信頼も得やすくなります。
ここでは、確定測量が必要とされる主な2つの理由を紹介します。
しかし、行っておくことで安心して売却を進められるだけでなく、購入する人からの信頼も得やすくなります。
ここでは、確定測量が必要とされる主な2つの理由を紹介します。
確定測量の費用は？誰が負担するの？
一般的な確定測量の費用は全国的に30万〜60万円程度ですが、
条件によっては20万円台で済むこともあれば、官有地（かんゆうち）に接している場合などは100万円近くかかるケースもあります。
条件によっては20万円台で済むこともあれば、官有地（かんゆうち）に接している場合などは100万円近くかかるケースもあります。
| 土地のタイプ | 費用の目安 | 補足説明 |
|---|---|---|
| 四角い住宅地（整形地） | 約30〜40万円 | 隣地2〜3件で立会いがスムーズな場合。 |
| 隣地が多い・形が複雑な土地 | 約50〜60万円 | 角地・変形地などで測量点が多い場合。 |
| 官有地（道路・水路・公園など）に接する土地 | 約70万円〜100万円 | 市役所などの立会いが必要で手続きが増えるため。 |
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※官有地（かんゆうち）とは
国・県・市などが所有する土地のこと。（例：道路、水路、公園）
官有地に接している場合は、市役所などの立会いが必要になり、確定測量の費用が高くなることがあります。
※費用を抑える2つのポイント
1. 過去の測量図がないか確認する
確定測量を一から行うと費用も一からかかりますが、法務局や市役所に過去の測量図（地積測量図・確定測量図）が残っている場合、それを活用できれば、測量範囲を減らせて、現況確認だけで済むこともあり、費用を大きく抑えられます。
2. 地元の土地家屋調査士に依頼する
測量費用は主に、人件費や交通費、立会いの調整時間によって変わります。
そのため、現地に近い土地家屋調査士（とちかおくちょうさし）に依頼すると、移動コストを抑えられ、調整もスムーズな場合があり、地元の地形や隣地関係に詳しいため、結果的に時間と費用を節約できることがあります。
確定測量ってどこに依頼するの？依頼先と流れ
| 土地のタイプ | 費用の目安 | 補足説明 |
|---|---|---|
| 1．相談・見積もり依頼 | 土地家屋調査士への相談・現地確認・概算見積り | 1日〜1週間 |
| 2．資料収集 | 登記簿・公図・地積測量図などを法務局や役所で取得 | 1〜3日程度 |
| 3．隣地・官有地への立会依頼 | 隣地所有者や市・県（道路管理者など）へ日程調整 | 1〜3週間（長いと1ヶ月） |
| 4．現地測量・仮杭設置 | 実際に境界を測る作業。土地の広さや地形で変動 | 半日〜2日程度 |
| 5．立会い・境界確認書の署名捺印 | 隣地所有者全員との立会い・確認作業 | 1日（1回で終われば）〜数日 |
| 6．確定測量図の作成・納品 | 測量データ整理・図面作成・報告書納品 | 1〜2週間 |
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まとめ：土地の売却での確定測量は行っておくと安心
土地を売却する上で確定測量は、必須ではありませんが、
境界トラブルを防ぐ、査定価格を正確にする、
契約トラブルを防ぐなどのために大切な作業です。
土地を売却する前に、
まずは「確定測量が済んでいるかどうか」を確認しておきましょう。
まずは「確定測量が済んでいるかどうか」を確認しておきましょう。
測量の状況によって、売却の進め方や費用が大きく変わることもあります。
不安なときは、信頼できる専門家に早めに相談するのがおすすめです。
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