「家を売るなら、やっぱりリフォームしてきれいにしてからの方がいいのでは？」そんなふうに考える方は多いでしょう。
しかし実際には、リフォームをしないまま“現状渡し”で売った方が、結果的に得するケースが少なくありません。この記事では、姫路市で家を売却する際に「リフォームしない」という選択がなぜ合理的なのかを、 データと実例を交えながら分かりやすく解説します。リフォーム費用は売却価格に上乗せされにくい
家を売るときに注意したいのが、リフォームをしても、その費用は売却価格にそのまま上乗せされにくいという点です。せっかく費用をかけても、思ったほど価格に反映されず、費用対効果が見合わないことが多いのが現実です。
たとえば、キッチンや浴室の改装には100万円単位の費用がかかりますが、 その分を価格に加えても「希望価格が相場より高い」と判断されてしまえば、 結果的に売却期間が延びたり、値下げ交渉が入ることもあります。姫路の住宅市場では「現状渡し」でも需要がある
姫路市の中古一戸建ての平均相場は約49.6万円／坪（築25年前後・平均敷地63坪）とされています。
（参照：ウチノカチ.com「姫路市の中古一戸建て価格相場」2025年11月時点）
築年数や立地によって価格は大きく変動しますが、 築浅の住宅は設備の劣化が少なく人気が高い一方で、 築20〜30年を超える住宅でも「自分でリフォームして住みたい」という買主は一定数います。また、姫路市でも、必要な部分だけ手をかけるという層が増えており、 すべてをリフォームしてきれいに仕上げるよりも、価格を抑えて販売する方が結果的に売れやすいケースもあります。
古い家でも立地や日当たり、間取りの使いやすさなど、「家の基本条件」を重視する買主も多く、 見た目よりも“ポテンシャル”を評価して購入に至ることも少なくありません。つまり、築年数が古くても 「立地＋価格＋最低限の手入れ」が整っていれば、リフォームなしでも十分売却が可能なのです。
費用をかけずに印象を良くするポイント
● ハウスクリーニング
● ホームインスペクション（建物状況調査）
● ホームステージング
リフォームしない方が“賢い”理由
リフォームをしないという選択は、決して手抜きではありません。むしろ、無駄なコストを抑え、買主のニーズに合わせた“戦略的な売り方”です。
姫路市の中古市場では、 「価格を下げる代わりに、自分でリフォームしたい」という買主は年々増えており、 リフォーム済みよりも“手を加えられる家”を探している人もいます。
さらに、リフォームを行う場合には時間も手間もかかります。 リフォームの打ち合わせ・工期・支払いを経てから販売するよりも、現状のまま売りに出す方が早く現金化できるという大きなメリットもあります。リフォームなしで売却をスムーズに進める3ステップ
1, 査定・相談
2,内覧準備
3,状況説明・交渉
まとめ｜“リフォームしない”は損ではなく戦略
リフォームをしても、かけた費用をすべて回収できるとは限りません。むしろ、現状のまま価格を見直して販売した方が、時間・コスト・リスクを抑えながらスムーズに売却できるケースが多いです。
「今の家をどう売るのが一番いいか」を考えるとき、“リフォームしない”という選択肢も、十分に価値のある判断です。査定や売却のご相談をいただいても、無理な営業は一切行いません。
まずは、今の家がいくらで売れるのかを正確に知っておくことが大切です。
売却・買取・活用など、状況に合わせて最適な方法をご案内することも可能です。
「古い家でも大丈夫？」といったご相談も、どうぞ安心してお任せください。
姫路の不動産売却・買取は「売れない家買取センター」へ
「リフォームにお金をかけたくないけど、できるだけ高く売りたい」「古い家を現状のまま買い取ってもらえないだろうか」そんな方は、ぜひ売れない家買取センターへご相談ください。
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