「築40年の実家だから、もう売れないのでは？」「解体や片付けをしないと買い取ってもらえないのでは？」
姫路市・たつの市周辺で、相続した古い実家や空き家について、このように悩んでいる方も少なくありません。
結論からいうと、築40年だからという理由だけで、売れない・買取できないと決まるわけではありません。
売ると決めていなくても大丈夫です。
まずは、今の状態でどのくらいの査定になるのか確認してみてください。築40年でも「家が売れない」とは限らない
不動産の査定は、築年数だけで決まるものではありません。たとえば、
土地の広さや形
道路への接し方
建物の状態
周辺の不動産需要
建物を今後活用できるか
など、土地と建物を含めて確認します。
建物が古くても、中古住宅として活用できる場合や、古家付き土地として売却できる場合があります。
また、2026年時点で築40年なら、おおむね1986年前後の建築です。そのため「築40年＝旧耐震」とも限りません。
築40年の空き家をそのまま売る主な方法
ここでいう「そのまま売る」とは、売却前に大きな費用や手間をかけず、現在の状態で売却を検討する方法です。主に、仲介で売る方法と、不動産会社に買い取ってもらう方法があります。
中古住宅や古家付き土地として、現在の状態で一般の購入希望者を探す方法です。時間をかけて買主を探せる一方、建物の状態によっては修繕や片付けを求められることもあります。
不動産会社が直接購入する方法です。荷物が残っている、修繕していない、遠方に住んでいて管理が難しいといった空き家では、買取も選択肢の一つです。建物や荷物が残った状態のまま買取を検討できる場合があります。
解体や片付けをする前に査定する
築40年ほどの空き家を見ると、「解体して更地にしないと売れないんじゃない？」などと考えてしまいがちです。
しかし、査定では建物だけでなく、土地の条件や周辺の需要なども確認します。
また、解体やリフォーム、家財処分に費用をかけても、その分だけ査定額が上がるとは限りません。
だからこそ、何か手を加える前に、そのままの状態で一度査定を受けることがポイントです。
「査定しても0円では？」と思っていても、まずはそのまま査定。
築年数や見た目だけでは、実際の査定結果は分かりません。
解体や片付けに費用をかける前に、まず今の状態で確認してみてください。
姫路市で解体せずに買取した事例
売れない家買取センターでは、姫路市の中古戸建について、他社では建物の解体を前提とした話が出ていた物件を、建物活用の可能性を確認したうえで買い取った事例があります。
室内には荷物も残っていましたが、現状を確認したうえで買取条件を提案しました。
もちろん、すべての築40年の家を同じ条件で買い取れるわけではありません。
築40年の空き家｜よくある質問
築40年の空き家に困ったら、まずはそのまま査定
築40年の古い家でも、解体や片付けをせず、現在の状態のまま売却・買取を検討できる場合があります。
「古いから値段がつかない」「何か手を入れないと売れない」と決めつけず、まずは今の状態で査定してみることが大切です。
