「姫路の実家には親が住んでいるけれど、自分も兄弟も将来住む予定はない」そう分かっていても、親が元気なうちは実家の話を切り出しにくいものです。
姫路の実家を将来空き家にしないためには、親が元気なうちに、親の希望や名義、管理する人、兄弟の考えを確認しておくことが大切です。
＼ 2026年8月22日（土）開催！ ／
イーグレひめじ「相続まるわかり講座」
親が元気なうちに確認したいことや、実家を残す・貸す・売る場合の基本を分かりやすくお伝えします。
売却を決めていない方や、家族の意見がまとまっていない方もご参加いただけます。
子ども世代が確認する4つのこと
最初から「実家を売るか、残すか」を決める必要はありません。まずは現在の状況と家族の希望を確認しましょう。
これからも住み続けたいのか、将来は施設や子どもの家への転居を考えているのか、まずは親の希望を聞いてみましょう。
兄弟のうち誰かが住むのか、定期的に管理できる人がいるのかを確認します。「誰かが対応するだろう」という状態のままにせず、連絡や点検を担当できる人がいるかを話しておきましょう。
【兄弟での実家相続について】
土地と建物の名義、権利証や登記識別情報、固定資産税の納税通知書、境界に関する資料などの保管場所を確認します。相続登記や法的な判断については、司法書士などへの確認が必要になる場合があります。
実家を残したい人と売りたい人がいる場合は、それぞれの理由を整理しましょう。「なぜ残したいのか」「誰が管理できるのか」「何を負担に感じているのか」を共有することが、話し合いの第一歩です。
相続で空き家になる姫路の実家
親が元気なうちは、実家が空き家になる未来をまだ先のことに感じるかもしれません。
しかし、親の施設入居や子どもとの同居などをきっかけに、実家に住む人がいなくなることがあります。誰が管理し、今後どうするのかを家族で考えておく必要があります。
総務省の令和5年住宅・土地統計調査によると、姫路市では総住宅数に占める空き家の割合が約14.1％と推計されています。兵庫県全体の空き家率は13.8％です。
空き家には賃貸用や売却用の住宅も含まれるため、すべてが放置された住宅というわけではありませんが、姫路でも空き家は身近な地域課題になっています。
親が元気なうちに話をしておくことが、将来慌てないための第一歩になります。
姫路の実家が空き家になると生じる負担
姫路にある実家が空き家になっても、固定資産税や火災保険、庭木の手入れ、換気、修繕などの負担がなくなるわけではありません。
遠方に住んでいる場合は、定期的に姫路へ戻る交通費や時間も必要です。草木が隣地へ伸びたり、屋根や外壁の一部が傷んだりすれば、近隣への対応が必要になることもあります。
管理が十分でない空き家は、状態によって「管理不全空家等」と判断される場合があります。
市区町村長から勧告を受けた場合、その敷地が固定資産税等の住宅用地特例の対象から除外されることがあります。すべての空き家が直ちに対象になるわけではありません。認定や税額は個別の状況によって異なるため、姫路市などへの確認が必要です。
姫路の実家を残す・貸す・売る前に確認
実家の主な選択肢には、親が住み続ける、家族が住む、貸す、売る、当面保有するなどがあります。
| 選択肢 | 主に確認すること |
|---|---|
| 親が住み続ける | 将来の管理や修繕、緊急時の連絡方法 |
| 家族が住む | 入居する人、名義、費用の負担 |
| 貸す | 建物の状態、修繕費、周辺の賃貸需要 |
| 売る | 名義、境界、家財、売却方法 |
| 当面保有する（空き家） | 管理する人、税金、保険、点検頻度 |
▶︎▶︎スライドできます。
どの方法が適しているかは、建物の状態や立地、権利関係、家族の希望によって異なります。どのような選択肢が考えられるかを整理しておくと、家族で話し合いやすくなります。
姫路の実家が空き家になる前の選択肢
親が元気に実家で暮らしている間は、「いつか実家を相続するかもしれない」ということを、日常の中で具体的に考える機会はなかなかありません。
しかし、親が急に病気になったり、施設へ入ることになったりすると、子ども世代が突然、実家の管理や今後について考えなければならない場合があります。
そのときに慌てないためにも、親も子ども世代も元気で、落ち着いて話し合いや書類の確認ができるうちに、少しずつ準備しておくことが大切です。
最初からすべてを決める必要はありません。まずは家族の間で、「姫路の実家を将来どうするか」「相続した場合に誰が管理するのか」といったことから、話し合ってみてはいかがでしょうか。
親に実家の話をどう切り出せばよいか分からない
兄弟で何を確認すればよいか整理したい
実家を残す・貸す・売る場合の違いを知りたい
相続前に確認する書類を知りたい
「うちは財産ないから大丈夫」が一番危ない！相続まるわかり講座
会場：イーグレひめじ
参加費：無料
対象：相続や実家の将来が気になっている方
講座内容：相続の基本、家族信託、エンディングノート、実家や空き家について
当日の参加が難しい方や、ご家族の事情を個別に整理したい方は、オンラインの無料相談などもご利用いただけます。
