「相続した実家が空き家のまま」「古い家だけど、何かに活用できないだろうか？」そんなお悩みはありませんか？
この記事では、空き家の活用アイデア15選をはじめ、築40年・50年の古い家でも活用できるのか、自分の空き家に合った方法の選び方を解説します。
空き家の活用アイデア15選
空き家には、自分や家族が住む方法から、賃貸・店舗利用・土地活用・売却まで、さまざまな選択肢があります。
① リフォームして住む・・・家族の住まいとして再利用。改修費用の確認が必要
② 戸建て賃貸にする・・・家賃収入が期待できる。地域の賃貸需要が重要
③ DIY型賃貸にする・・・借主による改修が可能。工事範囲や費用負担の取り決めが必要
⑤ 店舗・カフェにする・・・古民家の特徴を活かせる。立地や改装費用が重要
⑥ 事務所・レンタルスペースにする・・・仕事場や時間貸しに活用。利用需要と設備の確認が必要
⑦ 貸倉庫・物置にする・・・住宅以外の用途で活用。雨漏りや防犯対策が重要
⑩ 月極駐車場にする・・・解体後の土地を活用。周辺の駐車需要を確認
⑪ 資材置き場にする・・・土地を貸して収入を得る方法。立地や利用規制に注意
⑫ 太陽光発電に活用する・・・日照条件が重要。設置費用や採算性の確認が必要
⑬ 空き家バンクに登録する・・・自治体の制度で利用希望者を探せる。登録条件あり
⑭ 仲介で売却する・・・一般の買主に売却。価格と売却期間を比較して検討
⑮ 不動産会社に買取相談する・・・古い家や残置物がある家も、現状で相談できる場合あり
※店舗・民泊・倉庫などへの転用には、用途地域や建築・消防関係の法令確認が必要な場合があります。また、解体を伴う土地活用では、解体費用や固定資産税への影響も確認しましょう。
大切なのは、自分の空き家の状態に合う方法を見つけることです。
築年数が古い、荷物が残っている、改修費用が大きいといった場合は、無理に活用せず、現状のまま売却・買取を相談する方法もあります。
築40年・50年の空き家でも活用できる？
築40年・50年以上の古い空き家でも、建物の状態や立地によっては活用できる可能性があります。
判断する際は、築年数だけでなく、どのくらいの期間空き家で、どのように管理されていたかも重要です。
築30〜40年の住宅： 建物や設備の状態が良ければ、リフォームして住む・賃貸にする方法が考えられます。
築50年以上の古民家：梁や柱、土間などを活かし、住宅・カフェ・店舗への再生を検討できます。
昔の町家・商家： 店舗部分や昔ながらの間取りを活かし、ショップ・事務所などへの転用も選択肢です。
長期間空き家だった住宅： 換気や通水が行われていない場合、湿気による腐食やカビ、設備の不具合などが生じている可能性があります。
老朽化が進んだ住宅：修繕費用が大きい場合は、古家付き土地としての売却や不動産買取も比較できます。
例えば、同じ築45年でも、半年前まで住んでいた家と10年間空き家だった家では、建物の状態が異なる場合があります。
自分の空き家に合う方法は？5つの判断基準
次の5つを確認しましょう。
例えば、建物の状態が良く賃貸需要があれば、貸す方法も考えられます。一方、改修費用が大きい場合や遠方に住んでいて管理が難しい場合は、売却や買取も比較してみましょう。
空き家の活用に迷ったら
空き家の活用方法は、さまざまです。
「貸して活用できるのか」「リフォームする価値があるのか」「売却した方がよいのか」など、判断に迷う場合もあるでしょう。
売れない家買取センターでは、姫路市・西播磨の古い家や長年使っていない空き家、相続不動産などの売却・買取についてご相談いただけます。
空き家活用について｜よくある質問
姫路市には、空き家バンクに登録された物件を交流施設などに活用するための改修費用を支援する「姫路市空き家改修支援事業（交流施設型）」があります。ただし、対象物件や利用目的、申請時期などに条件があり、すべての空き家が対象になるわけではありません。募集状況や適用要件は、姫路市の公式サイトで確認しましょう。※2026年10月時点の公開情報をもとに記載しています。年度によって募集状況や制度内容が変更される場合があります。
