「売ろうと思っている家が、ハザードマップに入っていた……」「水害や土砂災害の危険がある家でも、買ってくれる人はいるの？」このような不安を感じていませんか？
結論からいうと、ハザードマップに入っている家でも売却は可能です。
ただし、災害リスクの大きさや建物の状態によって、売却価格や売れるまでの期間が変わることがあります。
今回は、災害リスクがある家の売却方法と、売却が難しい場合に考えられる選択肢をわかりやすく解説します。
ハザードマップに入っている家は売れない？
ハザードマップに入っているからといって、家が売れないわけではありません。
ハザードマップとは、洪水や土砂災害、津波など、災害による被害が想定される場所を示した地図です。
例えば、浸水が想定される場所にある家でも、交通の便がよかったり、生活しやすい場所だったりすれば、購入を検討する人がいる可能性があります。
ただし、災害リスクの程度によっては、購入希望者が限られる場合もあります。
また、不動産会社には、売買契約前の重要事項説明で、水防法に基づく水害ハザードマップを用い、物件のおおむねの位置を説明する義務があります。対象となる水害は、洪水・雨水出水（内水）・高潮です。
ハザードマップの災害リスクは売却価格に影響する？
災害リスクが高いと判断される家は、売却価格が下がる場合があります。例えば、次のような家です。
ただし、ハザードマップに入っているという理由だけで、売却価格が一律に決まるわけではありません。
土地の場所や広さ、周辺環境、建物の状態なども合わせて判断されます。
災害リスクがある家を売却する2つの方法
洪水や土砂災害の危険がある家でも、仲介や買取によって売却できる可能性があります。それぞれの特徴を確認してみましょう。
災害リスクがある家を売る前に確認しておきたいこと
| 確認事項 | 確認する内容 |
|---|---|
| 災害リスク | 想定される浸水の深さや土砂災害警戒区域等への該当状況 |
| 過去の災害被害 | 浸水したことがあるか、修理した記録が残っているか |
| 建物の状態 | 現在も利用できるか、修理や解体が必要な状態か |
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過去に浸水したことがあれば、被害の程度や修理した内容を、わかる範囲で整理しておきましょう。
また、土砂災害特別警戒区域などでは、建築や開発に制限が関係する場合があります。売却を検討する際は、こうした制限についても自治体や専門家への確認が必要です。建物が古い場合でも、解体すれば必ず売りやすくなるわけではありません。
姫路市・たつの市でハザードマップを確認するには？
姫路市・たつの市で家の売却を考えている場合は、自治体が公表しているハザードマップを確認しましょう。
過去に浸水したことがあれば、被害の程度や修理した内容を、わかる範囲で整理しておきましょう。
また、土砂災害特別警戒区域などでは、建築や開発に制限が関係する場合があります。売却を検討する際は、こうした制限についても自治体や専門家への確認が必要です。建物が古い場合でも、解体すれば必ず売りやすくなるわけではありません。
ハザードマップ上にある家でも売却できる可能性がある
ハザードマップに入っている家でも、売却できる可能性はあります。
ただし、災害リスクの大きさや建物の状態によっては、売却価格が下がったり、買主が見つかるまでに時間がかかったりする場合があります。
仲介で一般の買主を探す方法もあれば、不動産会社に直接買い取ってもらう方法もあります。
ハザードマップ内にある家の売却｜よくある質問
過去に浸水被害を受けた家でも、売却できる可能性はあります。ただし、被害の程度や修理の状況によって、売却価格や買主の判断が変わることがあります。過去の被害や修理した内容は、わかる範囲で整理しておきましょう。
古い空き家でも、不動産会社によっては買取を検討してもらえる場合があります。ただし、災害リスクや建物の状態によっては、買取が難しいこともあります。解体や修理をする前に、現在の状態で相談できるか確認してみましょう。
姫路市でハザードマップ上にある家の売却をお考えの方へ
ハザードマップに入っている家でも、災害リスクや建物の状態、立地によって、検討できる売却方法は異なります。
売れない家買取センターでは、姫路市・たつの市・西播磨エリアの空き家や古い家について、売却・買取のご相談を受け付けています。
「ハザードマップに入っているが売れるのか知りたい」「仲介と買取のどちらがよいか確認したい」という段階でも、ご相談ください。
